Solgt: 7 000 000 kr

Bregneveien 22A

7 000 000 kr
225 m²
4 soverom
Velkommen til visning i Bergneveien 22A
Kjeller
Innholdsrik enebolig med god plass til hele storfamilien! 3 bad - 4 soverom | Garasje | Egen inngang til kjeller
  • Prisantydning
    7 000 000 kr
  • Omkostninger
    176 342 kr
  • Totalpris
    7 176 342 kr
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    225 m²
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne innholdsrike boligen sentralt beliggende på Kjeller ved Lillestrøm.
Gangavstand inn til sentrum og bussholdeplasser "rett utenfor døren".
Boligen har en stor og solrik terrasse hvor man kan nyte varme dager.
Boligen går over 3 plan og har en innholdsrik planløsning.
Egen inngang til kjeller som er innredet til leilighet, men ikke godkjent hos kommunen.
Velkommen til visning!
* Gangavstand til Lillestrøm
* Gangavstand til barnehager, skoler, butikk og kollektiv transport
* Skjermet uteplass med stor terrasse
* Garasje og godt med parkeringsplasser på gårdsplassen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bregneveien 22A, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 29, bruksnummer 991, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 289 kvm
Totalt bruksareal: 261 kvm
Totalt primærrom: 225 kvm
Primærrom:
U. etasje 70 kvm: Entré, trappegang, gang, kjellerstue, kjøkken og 1 soverom
1. etasje 77 kvm: Trappegang, gang, bad, stue, kjøkken og 1 soverom
2. etasje 78 kvm: Trappegang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
Sekundærrom:
U. etasje20 kvm: 3 boder
1. etasje 16 kvm: Vinterhage og bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur og gulv på grunn av betong.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er merkbare skjevheter på gulv i gang i kjeller. Dette gir TG3 i rapporten.
Det er gitt TG2 på følgende:
Bad u.etg:
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Det er målt ca 2 mm motfall mot sluk fra topp flis ved dør.
Bad 1.etg.:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 2 mm.
Bad 2.etg.:
- Ut ifra en helhetsvburdering på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
Kjøkken u.etg.:
- Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe brukslitasje.
Kjøkken 1.etg.:
- Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
Kjøkken 2.etg.:
- Ut ifra en helhetsvurdering på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
Gulv og dører:
- Gulv i stue 1.etasje bærer preg av alder og brukslitasje.
- Stedvis gulvknirk i 2.etasje.
- Innerdører i 2.etasje grunnet alder.
Rom under terreng:
- Det registreres sprekker på vegg i bod 2, som kan tyde på setninger eller jordtrykk.
- Etasjen ble innredet/ombygd i ettertid. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Innvendige trapper:
- Det er kun håndløper på en side.
Skjevhetsmåling*:
- Det er målt skjevheter i gang.
Yttervegger:
- Underkant på panel er stedvis råteskadet, og utbedringer er nødvendig.
- Stedvis noe bobler/blemmer i overflatebehandling på panel.
Yttertak:
- Bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
Terrasse:
- Det mangler rekkverk rundt deler av terrasse.
Garasje:
- Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.
Vann- og avløpsledninger:
- er antatt fra byggeår og gis dermed TG2.
Selger informerer i sin egenerklæring at baderom i 1.etasje er pusset opp delvis med egeninnsats 2013/2014. Det elektriske arbeidet er utført av Sæther Elektriske AS.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Skiftet de fleste vinduer 2015/2020.
Drenert og etterisolert grunnmuren.
Bygget terrasse.

Standard

Eiendommen ligger fint til på Kjeller ved Lillestrøm. Herfra er det gangavstand til byen og rask adkomst til E6.
Her kan man nyte gode og solfylte utearealer, på skjermet terrasse.
Deler av boligen er pusset opp de senere årene og fremstår som en miks av noe gammelt og noe nytt.
Boligen er tidligere registrert som en horisontaldelt tomannsbolig, inneholder to fulle etasjer, innredet til leiligheter, samt en kjelleretasje med egen inngang.
Boligen har godt med parkeringsplasser på gårdsplass og i en frittstående garasje.
1. E T G :
E N T R È
Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig entré med trapp til både 2.etg. og kjeller.
I gangen er det montert garderobeskap med speildører.
S T U E / K J Ø K K E N
Lyst og luftig kjøkken med med store vindusflater og åpen løsning mot stue.
Fra kjøkkenet har man tilkomst til vinterhagen som fungerer som en forlengelse av rommet og er i dag benyttet som spisestue.
Den åpne kjøkkenløsningen gjør dette til et sosialt allrom.
I det ene hjørnet er det en peisovn som varmer godt og setter en lun atmosfære til rommet.
Kjøkkenet er fra 2013 og har godt med oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, samt en øy med stor arbeidsflate, nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum.
Fronter i hvit glatt utførelse med takhøye skap og benkeplate i laminat.
Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr.
Komfyrvakt er montert.
Fra vinterhagen er det utgang til stor og solrik terrasse.
S O V E R O M
Denne etasjen har et soverom.
B A D E R O M
Baderommet ble pusset opp i 2014 og har våtromsplater på vegger og flislagt gulv med gulvvarme.
Innredning med underskap og heldekkende servant, og overskap med speil.
Veggehengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Bod for lagring.
2. E T G:
S T U E
Koselig stue med peisovn som varmer godt.
K J Ø K K E N
Eldre kjøkkenløsning fra byggeår med glatte fronter og heltre benkeplate.
Hyggelig spiseplass ved vinduet.
Opplegg for oppvaskmaskin.
S O V E R O M
I denne etasjen er det 2 soverom.
B A D E R O M
Eldre bad med standard fra byggeår og noe tiltak utført i senere tid.
Flislagt gulv og vegger med tapetserte flater og fliser.
Vegghengt servant og underskap. Speil med hyller og overlys på vegg.
Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Gulvmontert toalett.
U. E T G:
Med egen inngang er det innredet leilighet i kjelleretasjen.
Underetasjen er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold. Etasjen er likevel innredet som en leilighet.
E N T R È
Entrè med garderobeskap og adkomst til bod.
S T U E
Stue med peisovn og plass til sofagruppe og spisebord.
K J Ø K K E N
Kjøkken med innredning med profilerte heltre fronter og benkeplate i laminat.
Trefiberplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter.
B A D E R O M
Baderom pusset opp i 2015 med flislagt gulv med gulvvarme.
Vegger i malt mur og baderomsplater.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant .
Dusjkabinett og gulvmontert toalett.
S O V E R O M
Denne etasjen har 1 bod som er benyttet som soverom.
I tillegg er det 2 romslige boder for lagring og oppbevaring.
U T E P L A S S E N
Fra vinterhagen er det utgang til sydvendt terrasse på ca 70 kvm.
Terrassen er belagt med terrassebord, har utvendige stikkontakter og utelys.
God plass til utemøbler og flotte solforhold.
D I V E R S E
Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2013 er plassert i bod 2 i kjeller
Boligen har nyere ytterdører og terrassedører fra 2015.
Vinduer med karmer av tre, og to enkle glass fra byggeår.
Enkelte vinduer fra 2015/2020.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i stue/kjøkken 1.etg., stue 2.etg. og stue i kjellerdel.
Varmekabler på bad i 1.etg. og i kjellerdel.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Boligen har blitt brukt til boligformål siden 1961.
Det foreligger ferdigattest for ny bolig og carport – bruksendring av eksisterende tomannsbolig til enebolig – flytte eksisterende garasje datert 16.03.2016.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er følgende avvik fra godkjente bygningstegninger til dagens planløsning:
* I 2.etg. er det innredet kjøkken i det som er tiltenkt soverom.
* Hele kjelleretasjen er innredet til leilighet med stue, kjøkken, baderom og soverom. Kjeller er opprinnelig boder og er ikke godkjent til varig opphold.
* Fasaden: Tidligere garasje til boligen er innredet til bod og entrè, og det er satt inn dør der det var garasjeport. I tillegge er det ny terrasse og nye vinduer.
* Vinterhagen er ikke søkt innglasset.
Disse forholdene og innredning av rommene til varig opphold, er ikke omsøkt/bruksendret eller godkjent av kommunen.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke godkjent av kommunen
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 103266, tinglyst 07.11.1959, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Plikt til å tilknytte til offentlig kloakk.
Dagboknr 1121386, tinglyst 01.12.2015, type heftelse: Bestemmelse om forandring eller fjerning av garasje - forpliktelse til å fjerne eller forandre garasje.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen, en frittliggende enebolig beliggende på Kjeller i Lillestrøm kommune.
Området består for det meste av småhus og villabebyggelse og er både populært og barnevennlig, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Ønsker du å bo sentralt med gangavstand til Lillestrøm sentrum. Da er denne boligen på Kjeller noe for deg.
Med bussholdeplass "rett utenfor døren" med bussavganger mange ganger i timen, kan man trygt si at kollektivtilbudet er meget bra.
Ønsker man seg til Lillestrøm så tar det ikke mange minuttene før du er i sentrum og på togstasjonen.
Herfra er kollektivtilbudet topp med direkte tog til Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen.
Fra du forlater boligen kan du nå Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen på ca 30 minutter. Det går også buss i retning Olavsgaard bussholdeplass.
Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette ca 15 minutter på bena og 5 minutter på sykkelen.
Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter. Du kan ta shoppingen på Lillestrøm torv, både i og utenfor senteret.
Ønsker du å spise på restaurant, nyte godt å drikke og kanskje danse ut i de sene nattetimer så er det mange gode alternativer for det i sentrum.
Lillestrøm Kultursenter kan tilby musikk, teater, stand-up arrangement med både veldig kjente og mindre kjente artister.
Det er gode skoler i området, alt fra barnehagenivå til høyskole. Studiestedet Kjeller - OsloMet ligger rett rundt hjørne. Kun få minutter å gå.
Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård med ridesenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m.
Alt ligger innen gangavstand eller få minutters bilkjøring unna.
En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.
Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Barnehager, skoler og fritid

Kjeller skole (1-10 kl.) 1 km
Volla skole (1-7 kl.) 2 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 2.5 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.6 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Skedsmo videregående skole 1.7 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 0.4 km
Kjeller private familiebhg - Kanutt... 7 min gange
Måsan barnehage (1-6 år) 1.1 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 395,9 kvm som tilhører denne seksjonen.
Tomt opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger.
Gruset og singlet gårdsplass.
Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje.
Asfaltert adkomst.

Parkering

Frittstående garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2019-2030 er avsatt til nåværende bebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 22 934,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6 985,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 42 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 814,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 247,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8 748,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 890 253,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 6 804 910,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 985,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 176 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Naomi Yabe Magnussen og Svein Magnussen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger Bregneveien 22 A og B, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 17 500,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Visninger: kr 2 000,- pr. påbegynte time
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0285/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21285

Dato

Sist oppdatert: 18. oktober 2021 kl. 16:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.