Tomter

Øyenveien 86 D

Prisantydning

2 950 000 kr

Fellesgjeld: 24 452 krOmkostninger: 75 703 krTotalpris: 3 050 155 kr
Etasje
2
Byggeår
2016
Soverom
2
Areal (P-ROM)
79 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
1 245 kr

3-roms leilighet med god standard og praktisk planløsning - Attraktivt og barnevennlig område

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Øyenveien 86 D!

3-roms selveierleilighet i 2. etasje, i seksmannsbolig oppført i 2016. God standard på overflater og fast inventar. Fremstår med lite bruksslitasje og godt vedlikehold. Leiligheten har en meget funksjonell planløsning og har store gode rom. Solrik veranda. 

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Tomter sentrum med butikk, kiosk, pizzarestaurant og togstasjon. Idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.

Eiendommen

Øyenveien 86 D, 1825 TOMTER 
Gårdsnummer 807, bruksnummer 299, seksjonsnummer 10, kommunenummer 3014

Områdebeskrivelse

3-roms leilighet med barnevennlig, solrik og attraktiv beliggenhet i Tomter.

Tomter sentrum ligger i umiddelbar nærhet, med blant annet butikk, kiosk, pizzarestaurant, idrettsanlegg, bibliotek, diverse næringsindustri, m.m. I nærheten ligger også Tomter skole (1. til 7. klasse) og flere barnehager. Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka.

Tomter ligger ca 39 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo med få minutter å gå til togstasjon. Kun ca 35 minutter fra Oslo S og kun ca 10 minutter fra Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Veibeskrivelse

Fra Oslo: Følg E18 fra sentrum i retning Askim. Ved Elvestad-krysset svinger du inn til venstre mot Tomter, RV120 Enebakkveien. Følg så denne veien til Tomter sentrum. Etter jernbaneovergangen tar du til venstre, Kråkstadveien. Sving så inn andre vei til venstre inn på Øyenveien. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager og skoler

Flere barnehager innenfor gangavstand.
Gangavstand til Tomter barneskole. Ungdomsskole på Knapstad. Videregående skole i Askim.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:
Leilighet 84 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
2. etasje 79 kvm: Entré/gang, baderom/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:
Leilighet: 
2. etasje 5 kvm: Bod/teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5,4 kvm ved inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2020 utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 8.955,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass samt gjesteparkering etter områdets bstemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Privat vann via Hobøl Vannverk SA.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Fundamentert med støpte konstruksjoner til antatt faste, stabile masser. Støpt såle på mark. Kjellerløs bygning antatt oppført på drenerende masser med drenering iht. krav ved byggeår. Frittbærende dekker antatt av trebjelkelag. Yttervegger av trebindingsverk utvendig kledd med trepanel (sist overflatebehandlet i 2018 iht. eier). Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Takrenner og nedløp av metall. Stigetrinn. 3-lags isolerglassvinduer i trerammer fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

3-roms selveierleilighet i 2. etasje, i seksmannsbolig oppført i 2016. Normalt god standard på overflater og fast inventar. Fremstår med lite bruksslitasje og godt vedlikehold. Leiligheten har en meget funksjonell planløsning og har store gode rom.

Entré: Stor entré med plass til garderobeskap, klesoppheng og skoskap.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, over- og underskap, laminert benkeplate med 1½ oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert komfyr og platetopp, ventilator, integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt og trådløs lekkasjevarsler med automatisk avstengning av vann. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue: Stue og kjøkken er i åpen løsning. Rentbrennende ildsted i stuen og utgang til sørvendt veranda på ca. 13,3 kvm. Det er montert belysning og strømuttak på verandaen.

Bad: Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger, malte plater i himling med taklampe. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med innkassert sisterne, opplegg for vaskemaskin, badekar med dusjgarnityr og glassvegg, mekanisk avtrekk, elektrisk gulvvarme.

Soverom: Leiligheten har to soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. 

Oppvarming

Boligen har hovedsakelig elektrisk oppvarming med gulvvarme baderom/vaskerom og panelovner. I tillegg er det rentbrennende ildsted i stuen.

Energimerke Energimerket B4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øyen Nordre 2, med sameiebrøk 83/3103.
Sameiet består av 29 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS AS, tlf. 002333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: Maling av seksjonene ble ferdigstilt i 2019. 
Planlagte påkostninger: Styret har flere saker på gang som er planlagt ferdigstilt i neste styreperiode. Det er blant annet maling/beisning av gjerde rund søppelplassene, verning av fellesområde slik at det ikke blir gang/ sykkelsti som allmenn ferdsel over området, sette opp «arbeidsliste» over plenklipping/ snømåking av fellesområder. 

Påkostninger kan føre til økte felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Øyen nordre, Hobøl kommune datert 21.03.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2011.

Det bygges en del nye eiendommer i området, så det må beregnes støy fra arbeidene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR46.2014

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.376,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Privat vann fra Hobøl Vannverk. Priser:
Pris per kbm: kr 23,50,-
Fast avgift: kr 1550,-
Leie av vannmåler: kr 300,-

Fellesutgiftene er kr 1.245,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikhold av sameiet, forretningsførsel og bygningsforsikring
Kapitalkostnad: kr 609,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.452,- pr. år/15.527 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tomter Kabel-TV/Canal Digital) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 400,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Internett fra Alfa Media AS kr 350,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 696.226,-  ifølge selger/. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.506.413,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 17.944,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 24.452,- pr. 01.01.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 914.146,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,95 %
Lånets løpetid: 3 år og 7 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.050.155,-
Av dette beløpet utgjør kr 24.452,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Henrik Skalstad
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Henrik Skalstad

Telefon
Mobil 91894153

Lurer du på noe

Henrik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!