Solgt: 4 250 000 kr

Blybakken 5

3 950 000 kr
109 m²
2 soverom
Velkommen til Blybakken 5!
Arild Knudsen
Presenteres av
Arild Knudsen
Konnerud
Pen enebolig med en attraktiv og sentral beliggenhet. 2 sov. 2 bad. Terrasse fra 2019. Stor hage. Garasje.
  • Prisantydning
    3 950 000 kr
  • Omkostninger
    100 092 kr
  • Totalpris
    4 350 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1952
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    109 m²
  • Bruksareal
    152 m²
  • Tomteareal
    920 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen enebolig med en attraktiv og sentral beliggenhet.
  • Boligen er registrert som 2-mannsbolig men brukes som enebolig
  • IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2011
  • Hvitevarer på kjøkken i 1. etg medfølger
  • Flislagt bad 1 med dusjkabinett og gulvvarme
  • Bad 2 med dusjkabinett
  • Kjøkken 2 og 2 soverom i 2. etg
  • Kjelleretasje med gulvareal på 56 kvm
  • Terrasse fra 2019 på 19 kvm med markise
  • Stort og romslig hageområde på eiendommen
  • Parkering i garasje og på egen gårdsplass
  • Beliggende i blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk
  • Eiendommen ligger sentralt til på attraktive Konnerud
  • Nærhet til Konnerud senteret og bussholdeplass
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Blybakken 5, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 80, bruksnummer 248

Innhold

Totalt bruttoareal (BTA): 198 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 152 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 109 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 43 kvm
Primærrom
1. etasje:
62 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje:
47 kvm: Gang, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
Kjelleretasje:
38 kvm: Annet rom med sluk, 3 boder, vaskerom og gang.
1. etasje:
5 kvm: Garderobe.
Hele kjelleretasjen har ikke målbart areal da deler av takhøyden er under 1,90 m, gulvflaten er på 56 kvm.
Garasje
Bruttoareal (BTA): 28 kvm
Bruksareal (BRA): 26 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Espen Grelland. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på betong fundament med grunnmur av plasstøpt betong med sparestein. Yttervegger av antatt bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Sal-takkonstruksjon tekket med betongtakstein (lagt om i 1996/1997). Etasjeskiller av støpt gulv og trebjelkelag. De fleste vinduer er skiftet i perioden 2004-2007.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligens tilstand, anses som bra med noe oppgraderingsbehov innvendig og utvendig".
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Vegger mot grunn: Enkelte riss i grunnmur utvendig og registrert forhøyede fuktverdier i gulv samt vegger.
- Yttervegger: Noe mindre lodd samt retningsavvik på yttervegg i 1. etg.
- Utvendige overflater: Noe svartsopp og råte.
- Takkonstruksjoner: Registrert svanker i takflate.
- Gulvsystemer: Registrert litt større avvik på gulv i kjeller og 2. etg.
- Bad (1. etg): Lite fall på gulv, manglende dokumentasjon på membran, litt kvistgjennomslag og manglende drenshull på sisterne.
- Bad (2. etg): Manglende dokumentasjon av membran.
- Overflater innvendige gulv (2. etg): Noe eldre og svikt, litt topping enkelte steder og stedvis manglende overgangslister.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Drenering: Manglende synlig grunnmursplast over terreng og usikkerhet vedrørende drenering/drensmasser rundt bygningskroppen under terreng.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.
Selger opplyser om at øverste del av pipa må utbedres om ca. 10 år.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Fra gårdsplassen er det tilgang til overbygget inngangsparti og trappeadkomst til terrassen. Uteplass belagt med heller, grus og blomsterkasse.
1. etasje
Entré/gang: Trappegang til 2. etasje. Fliser på gulv, malt tapet samt panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bod og trapp til kjelleretasje.
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass, åpen løsning mellom spiseplass og kjøkken. Frittstående vedovn med glassplate på gulv. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Utgang til terrasse fra 2019 på 19 kvm med markise. Videre trappeadkomst til eiendommens gårdsplass.
Kjøkken 1: IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2011 i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og profilert utførelse. Montert demping på de fleste skap og skuffer. Folierte benkeplater. Flislagt felt over stekeområde. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp med induksjon, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
Bad 1: Badet ble oppgradert i ca. 2005. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskeromsdel med utslagsvask. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.
2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt tapet samt panel på vegger og plater i himling.
Kjøkken 2: Kjøkkeninnredning med over- og underskap i lys og glatt utførelse. Flislagt felt over benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for kjøleskap under benk og komfyr. Laminat på gulv, malt brystningspanel samt malt tapet på vegger og malt panel i himling.
Bad 2: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med hylle og integrert lysarmatur over servant. Innebygget skyvedørsgarderobe i knevegg. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.
Soverom 2: Plassbyget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod i knevegg.
Kjelleretasjen er bestående av rom med sluk, 3 boder, vaskerom og gang. Etasjen har også utvendig adkomst.
Generelt om boligen: Vannrør av jern samt kobber og avløpsrør av plast samt soil. Sikringsskap med automatsikringer.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet i 1. etasje medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Vaskemaskin medfølger handelen. Tak- og vegglamper medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Vedovn i stue. Gulvvarme på bad 1. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende røykvarsler i kjelleretasjen og manglende plate av ubrennbart materiale på gulv under feieluke i 2. etasje. Skorstein bør rehabiliteres i fremtiden. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen registrert som horisontaldelt tomannsbolig og først registrert tatt i bruk i år 1952. Boligen brukes per dags dato som en enebolig.
Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg datert 03.05.1951, påbygg i 2. etasje datert 25.08.1981, oppføring av terrasse i 1. etasje datert 11.05.1982 og oppføring av garasje datert 07.04.1983.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Bad i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom jf. godkjente byggetegninger datert 25.08.1981.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Dagboknummer: 200753
Tinglysningsdato: 05.05.1947
Servitutten omhandler: Benyttelse av brønn på eiendommen gnr. 80/bnr. 249.
Dagboknummer: 7196
Tinglysningsdato: 30.10.1978
Servitutten omhandler: Vann- og kloakkledninger.
Dagboknummer: 4956
Tinglysningsdato: 28.06.1983
Servitutten omhandler: Vann- og kloakkledninger.
Dagboknummer: 10513
Tinglysningsdato: 04.11.1985
Servitutten omhandler: Vedlikehold, gjerde, hekker, murer m.m.
Dagboknummer: 1980
Tinglysningsdato: 09.02.2000
Servitutten omhandler: Vedlikehold, brøyting m.m. av vei. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1111.
Dagboknummer: 16794
Tinglysningsdato: 12.10.2000
Servitutten omhandler: Anleggelse og vedlikehold av ledninger. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1 og 2.
Dagboknummer: 16852
Tinglysningsdato: 13.10.2000
Servitutten omhandler: Rett til deponering av snø. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1 og 2.
Dagboknummer: 3568
Tinglysningsdato: 01.03.2001
Servitutten omhandler: Anleggelse og vedlikehold av ledninger. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1503/snr. 2.
Dagboknummer: 15590
Tinglysningsdato: 10.09.2001
Servitutten omhandler: Anleggelse og vedlikehold av ledninger. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1.
Dagboknummer: 5241
Tinglysningsdato: 26.03.2002
Servitutten omhandler: Vedlikehold av vei. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1111.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på attraktive Konnerud, med gangavstand til barnehager og skoler. Beliggende i blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Nærhet til Konnerud senteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til et godt utvalg av servicetilbud.
Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.
Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.
Barnehager: Solhaugen barnehage, Konnerud barnehage, Amicus barnehage.
Skoler: Konnerud barneskole, Hallermoen barneskole, Svensedammen ungdomsskole.
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 920 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Øvrig er tomten bestående av naturtomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass (innkjørselen deles med naboeiendommen).
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser (mot Konvallveien 24 gnr. 80/bnr. 249 og Poppegårdsveien 29B gnr. 80/bnr. 234) med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering

Parkering i garasje, øvrig parkering foran garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, i henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda datert 10.07.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022 2040 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.473,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2020. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.645,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2021.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Eiendommen har felles innkjørsel med naboeiendommen, det må påregnes kostnader til vedlikehold og evt. snøbrøyting.
Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF forsikring.
Det er lagt fiberkabel inn til i boligen med Viken fiber som leverandør. Nåværende eier har brukt parabolantenne for TV-signaler.
Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.
Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 851 071,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 063 857,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ole Andreas Tollefsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0438/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.21438

Dato

Sist oppdatert: 16. november 2021 kl. 17:48

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.