Wikes vei 4

Wikes vei 4, 3243 KODAL
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 309, bruksnummer 16, seksjonsnummer 4

Totalt bruttoareal: 107 kvm
Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 52 kvm: Vaskerom, entré, kjøkken, stue, gang m/trapp
2. etasje 42 kvm: 3 Soverom, gang, bad

Sekundærrom:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2020 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over støpt plate på mark i 2002. Boligen har utvendig liggende trekledning og saltak med oppløft som er tekket med dobbeltkrum betongsteien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har noen bygningsdeler som har aldersslitasje. Det har vært lekkasje fra badet i 2019, det utelukkes ikke at det er skjulte feil. Det er ikke montert klemring i sluk. Badet bør renoveres. Vaskerom ligger under badet og har derfor også hatt lekkasje, det er ikke synlig mansjett under klemring i sluk. Det utelukkes ikke skjulte feil på vaskerom. På kjøkken er det svell i nedkant på skapdører og noen fliser i gang har sprekker. Det er krymp i noen pakninger og noen vinduer kniper i karm samt at dør til bod har vridning, vedlikehold bør påregnes.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Kodal og en praktisk halvpart av tomannsbolig.

Tomannsboligen er vertikaldelt og går over 2 etasjer, med 3 soverom i andre etasje og utgang til pen terrasse i første.
Det meste av boligens gulv består av laminat og noe fliser. Det er varmekabler i stue, kjøkken og bad.
Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning i lys profilert laminat utførelse og laminat benkeplate. Det er plass til egen spisegruppe. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I stuen er det god plass til sofagruppe og et egen spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrassen og tilhørende hage. Boligens vaskerom finner man også i første etasje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.
I andre etasje er det 3 soverom og bad. Badet har badekar, wc, servant og har fått nytt dusjkabinett i 2020.

Det er balansert ventilasjonsanlegg og det er sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.

Velkommen til en hyggelig visning!

Varmekabler i stue, kjøkken og bad, samt peisovn i stuen. Peisovn ble installert i 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke vaskerommet, som opprinnelig er byggemeldt som bod.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.06.2002 - Dokumentnr: 9000191 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Årlig festeavgift: NOK 5 000

Pant for forfalt festeavgift

Festetid regnet fra 01.06.02 til innløsing/oppsigelse av

festeren.

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Opprinnelig dok nr 7867/2002 fra TØNSBERG TINGRETT

24.02.2020 - Dokumentnr: 2143675 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste

Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

26.03.2001 - Dokumentnr: 9002043 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/20

Opprinnelig dok nr 3759/2001 fra TØNSBERG TINGRETT

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Drivhuset og kjøleskap vil ikke medfølge. Komfyr, oppvaskmaskin, klesskap på soverom og stor kommode på barnerom medfølger i salget.

Kodal er et lite tettsted beliggende ca 15 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er det gode oppvekstvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Nær barneskole. Bygdas ungdomslag er meget oppegående og arrangerer teater, revyer og konserter. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og fiskemuligheter i Svartåa. Stedet har barneskole, idrettsplass og også dagligvareforretning, bank, bensinstasjon m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Kodal!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kodal barneskole, Andebu ungdomsskole og Kodal Barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 8 348 kvm. Boligen disponerer den naturlige delen tilhørende boligen som er pent opparbeidet med terrasse bygget i 2016, gruset gårdsplass og hage.
Stort felles utearealer med lekeplass og parkeringsmuligheter. Felles bod med redskap som gressklipper m.m.

Festeavgiften er kr 6 700,- pr. år for denne enheten.
Festeavgiften reguleres reguleres iht konsumprisindeksen.

Grunneier, Tovoll Eiendom AS har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Armen datert 16.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.2019.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Kodalveien. Gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med
hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Det pågår reguleringsarbeid for Rismyr-Huken. Planforslaget legger til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende veier og grønnstruktur. Planarbeidet er ikke fullført. Arbeidet er planlagt tatt opp igjen i løpet 2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 973,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 300,- pr. mnd. og inkluderer: brøyting og strøing av felles vei. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er fremmet forslag om å øke felleskostnadene til 400,- pr mnd. Dette skal behandles vil på årsmøtet 26. mars. Pga korona viruset er det usikkert om årsmøtet vil finne sted til oppsatt tid og det er usikkert når dette vil bli avholdt. Det er vedtatt på årsmøtet i 2019 å kjøpe inn ny gressklipper og installere solcellepanel på bod, dette blir finansiert av lagets ek samt en økning i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Home Nett som leverandør av internett og har avgift på kr 386. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 6.200 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 566 734,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 040 242,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.102.592.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Armkroken Sameie sameie, med sameiebrøk 1/20.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Forretningsfører er Gunnar Hvitstein.
Dugnad må påregnes.
Plenklipp av fellesområdet blir gjort på rundgang, ca. 1 gang i året pr. boenhet.
Dyrehold er tillatt i hht. ordensregler datert 13.03.2012.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0050/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2050

Sist oppdatert: 10. september 2020 kl. 11:44