Solgt: 3 350 000 kr

Sandakerveien 33

2 900 000 kr
29 m²
Velkommen til Sandakerveien 33!
Therese Ekeli Berg
Presenteres av
Therese Ekeli Berg
Torshov
Flott arealeffektiv 1-roms leilighet med balkong. Mulighet for leie av p-plass. Heis i bygget.
  • Prisantydning
    2 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    79 582 kr
  • Omkostninger
    73 842 kr
  • Totalpris
    3 503 424 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1966
  • Primærrom
    29 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 088 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandakerveien 33!
En flott og arealeffektiv 1-roms med god planløsning.
Leiligheten er oppgradert med nytt kjøkken i 2014 med
gasstopp, og integrert oppvaskmaskin, kjøl, frys og
komfyr.
Alkove løsning med plass til 120 cm seng.
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til
balkong.
Praktisk skyvedørsgarderobe i gangen med nisje til
vaskemaskin og tørketrommel.
To boder, en på loft og en i kjeller. Heis i bygget.
Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården.
Dette er en perfekt førstegangleilighet, pendlerbolig
eller utleieobjekt!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandakerveien 33, 0477 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 253, seksjonsnummer 22

Innhold

Totalt bruttoareal: 34 kvm
Totalt bruksareal: 29 kvm
Totalt primærrom: 29 kvm
Primærrom: 29 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré, alkove.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 1 kvm og en loftsbod på ca. 2.5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.20 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murverk og betong.
- Fundamenteringen er ikke kontrollert eller kjent.
- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen.
- Bærende yttervegger er oppført i betong og murverk. Fasader er forblendet med teglstein.
- Etasjeskiller i armert betong.
- Saltakskonstruksjon tekket med plater/stein.
- Trapper og repo i oppgang av betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:
Bad:
Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden. Tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid,
manglende fuktsikring, ukjent underlag/oppbygging og utløpte garantier. Det dusjes i dusjkabinett og gulv blir derfor ikke utsatt for
direkte vannbelastninger ved daglig normalt bruk.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv og flott 1-roms leilighet med nyere kjøkken og balkong.
Leiligheten består av gang med skyvedørsgarderobe. I garderoben er det laget nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Bad med toalett, dusjkabinett og servant med skap. Åpen stue/kjøkkenløsning md plass til sofa og spisebord. Utgang til hyggelig balkong fra kjøkken/stue.
Kjøkken er fra 2014 med integrert oppvaskmaskin, kjøl, frys, komfyr og gasstopp.
Dette er en perfekt førstegangleilighet, pendlerbolig eller utleieobjekt!
Leiligheten disponerer to boder og det er heis i bygget.
Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leilighet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960 tallet.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
I henhold til originale byggetegninger er kjøkken flyttet ut i stuen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/225/253/22:
03.04.1923 - Dokumentnr: 993764 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. et skur
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1929 - Dokumentnr: 912894 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1965 - Dokumentnr: 503032 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. en hybelblokk m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1965 - Dokumentnr: 507052 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1965 - Dokumentnr: 508593 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1984 - Dokumentnr: 56356 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1984 - Dokumentnr: 56356 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19/827
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

- Vaskemaskin og tørketrommel vil ikke medfølge salget.
- Veggen i stuen har noen hull etter oppheng av speil og lamper. Disse vil ikke bli gjort noe med før overtagelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en fin beliggenhet på rolige og populære Torshov. I umiddelbar nærhet til boligen finner du alt av servicetilbud som caféer, restauranter, barnehage, skole, butikker og offentlig kommunikasjon. Trikkestallen og Soria Moria ligger i nærområdet og kan by på et spennende kulturliv. Urbane Grünerløkka med dens yrende ute- og kulturliv er i gangavstand med et stort utvalg av kjente utesteder, kafeer og restauranter. Nydalen med Storo Storsenter og Handelshøyskolen BI er kort gangavstand unna. Det er flere grøntarealer som kan by på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovdalen, Torshovparken og Akerselva. Moderne Myrens sportssenter samt Sats på Ringnes Park har flotte treningsfasiliteter for den aktive. Med offentlig komm. i umiddelbar nærhet gjør at det er enkelt å komme seg til knutepunkter som Oslo S og Storo, samt Majorstuen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.212,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser til utleie. Dette styres via venteliste og kostnad er kr. 500/700,- pr.mnd.
Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører for tildeling av parkeringsplass.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Byggesaker i nærheten:
Sandakerveien 24 C - Bygg A1 - Tilbygg, fasadeendring, og bruksendring av parkeringshus til trykkeri og lager
Saksnummer - 201807614
Siste dok. 13.08.2018
S tatus: Rammetillatelse gitt 09.08.2018
B entsebrugata 16 A-J, 18 A-F - Etablering av bergvarmeanlegg
Saksnummer - 201817335
Siste dok. 04.03.2019
Status: Endret tillatelse gitt 04.03.2019
Bentsebrugata 16 A - Bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig
Saksnummer - 202000291
Siste dok. 09.01.2020
Status: Mottatt søknad 07.01.2020
For mer info se Oslo kommunes hjemmesider www.pbe.no

Økonomi

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.088,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Get, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, drift og vedlikehold, m.m.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 641.863,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.310.706,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 28.394,- pr.31.12.19.
Andel fellesgjeld er kr 79.582,- pr. 15.06.20.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.431.914,- pr. 15.06.20 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3.45%
Lånets løpetid: 13 år og 8 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.053.424,-.
Av dette beløpet utgjør kr 79.582,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sandakerveien 33 sameie, med sameiebrøk 19/827.
Sameiet består av 41 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes. Stiller man til dugnad vil gebyret for dugnad som trekkes hver mnd bli tilbakeført.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Nye branndører i fellesarealer 2019
- Nytt brannvarslingsanlegg noen år tilbake.
- Oppgradering av bakgården med ny asfaltering
Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger ihht styret. Sameiet har fått utarbeidet en Opak rapport med oversikt over hva man evn skal utbedre i fremtiden.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 40-0142/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.20142

Dato

Sist oppdatert: 14. september 2020 kl. 15:07

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.