Solgt: 2 550 000 kr

Kirkegata 3

2 500 000 kr
49 m²
1 soverom
Frode Larsen
Presenteres av
Frode Larsen
Sentrum
Supersentral, gjennomgående 2-roms endeleilighet i 3. etg - Heis - Hele byen innenfor gangavstand - Perfekt for utleie
  • Prisantydning
    2 500 000 kr
  • Omkostninger
    63 842 kr
  • Totalpris
    2 563 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    49 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis
  • Fellesutgifter
    3 047 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Gjennomgående 2-roms selveier midt i Moss sentrum
  • Vestvendt, inntrukket fransk balkong med ettermiddags-/kveldssol sommerstid
  • Tilbaketrukket plassering i høyden, ved enden av tredje etasje
  • Overflater og utstyr hovedsakelig fra byggeåret 2000
  • Bad pusset opp med nye fliser rundt 2013 og nye møbler i 2020
  • Mulighet for enkel adkomst med heis til felles svalgang
  • Svært sentral plassering midt i byen
  • Umiddelbar nærhet til kjøpesenter og bussterminal
  • Få minutters gange til togstasjon
  • Alle byens øvrige fasiliteter innenfor kort gangavstand
  • Kort vei til turområder omkring byen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kirkegata 3, 1530 MOSS
Gårdsnummer 2, bruksnummer 2031, seksjonsnummer 25, kommunenummer 3002

Innhold

Totalt bruttoareal: 53 kvm.
Totalt bruksareal: 49 kvm.
Totalt primærrom: 49 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
3. etasje: Entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 1 kvm i 1 etasje. Felles sykkelbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte iht. boligsalgsrapport:
Boligbygg over fire etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av betong. Utvendig pussede fasader. Tilnærmet flat
takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull og glassfelt. Balkongdør
og vinduer med trekarmer og to-lags glass fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bad: Det mangler veggflis ved rørgjennomføringer under servant. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. TG:2.
Øvrige rom: Pågående forsikringssak i forbindelse med sprekker og lekkasje i himling stue. Det ble på befaringstidspunktet observert sprekker som er forsøkt utbedret i himling på soverom. TG:2.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja - Noe setningsskader fra bygging av kulturhus. Meste utbedret.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja - Sprekk i tak stue fra terrasse over. Godkjent sak hos gjensidige jeg selger dekker egenandel på 10.000.- Polygon står for utbedringer.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Nei - Det er byttet inngangsdører. Felles fiberlinje er montert og i drift.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ble oppført i 2000 og har hovedsakelig standard fra byggeåret, inkludert opprinnelige overflater og innredninger. I utarbeidet boligsalgsrapport er leiligheten nærmest utelukkende gitt tilstandsgradene 0 og 1.
Romløsningen er arealeffektiv med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning i leilighetens vestre del, og utgjør til sammen omlag halvparten av det totale arealet. Her er downlights montert i kasser langs himlingens ytterkanter og besørger jevn belysning som kan dimmes til ønsket styrke. Naturlig lys slipper inn gjennom flere vinduer i stuens vestvegg, deriblant en innad-slående dør som gir tilgang til fransk balkong. Sistnevnte er av et kompakt format, inntrukket i bygningskroppen og har i sommermånedene sol fra utpå ettermiddagen frem til sen kveld.
For best mulig arealutnyttelse er kjøkkeninnredningen plassert mot stuens bakvegg, slik at den åpne gulvflaten i rommet for øvrig kan disponeres fritt og møbleres helt etter egne ønsker. Innredningen utgjør i seg selv et stort møbel i rommet og er visuelt helhetlig utført i hvit høyglans og med samtlige hvitevarer integrert. Kjøkkenet er i senere år påkostet med ny oppvaskmaskin samt nytt blandebatteri og ny dobbel stålservant.
Leilighetens soverom og bad er begge tilgjengelig fra entreen, hvorav soverommet vender mot skjermede omgivelser i bakgården. Soverommet måler over 11 kvadratmeter og er i dag utstyrt med to doble garderobeskap i hvit høyglans. Ytterligere skap av samme type finnes i entreen.
Badet ble pusset opp med nye fliser i lyse sandfarger på gulv og vegger omkring 2013, samt ytterligere modernisert i 2020 med nytt klosett, ny servant, nytt blandebatteri og nytt servantskap med hendige skuffer. Dusjhjørnets blandebatteri med hånd- og regndusj er også byttet i senere år. Boligsalgsrapport bemerker at veggflis mangler ved rør-gjennomføring under servant og at bomlyd er registrert i enkelte gulvfliser. Nevnte forhold er gitt tilstandsgrad 2.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte tapeter.
Himlinger: Malte plater med downlights på bad, for øvrig malte glatte flater. Kasser med downlights i stue.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.
Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og overmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Dusjhjørne med fast glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2001.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utomhusanlegget er ikke ferdig opparbeidet og beplantet.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 906578, tinglyst 30.06.1854, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 1092051, tinglyst 16.12.2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Gnr.2, bnr.694 har adkomstrett over denne eiendom fra nødutgang i egen bygning. Retten er vederlagsfri og tidsubegrenset.
Dagboknr 1092317, tinglyst 16.12.2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og parkering.
Gnr.2, bnr.690 har rett til adkomst over denne eiendom frem til port til egen parkeringskjeller, samt rett til bruk av 2 parkeringsplasser.
Retten er vederlagsfri og tidsubegrenset.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er følgende servitutter tinglyst:
Dagboknr 565220, tinglyst 18.07.2011. Seksjonering.
Snr: 25. Formål bolig. Sameiebrøk 49/1554.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

I Kirkegata 3 vil du bo svært sentralt - midt i byen, og ha enkel tilgang til alle sentrums forretninger og tilbud.
Like over gaten ligger byens store kjøpesenter med flere titalls forretninger, spisesteder og servicetilbud. Senteret er også tilknyttet bussterminalen, hvilket gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger.
Skal du med toget, går du på få strakser de få hundre meterne frem til dagens stasjon. Herfra går det hyppig avganger videre mot hovedstaden dagen gjennom, og reisetiden til Oslo S er i dag fra like over 40 minutter. Reisetiden er imidlertid planlagt redusert til en knapp halvtime etter den pågående utbyggingen av både jernbane og ny stasjon.
En kort rusletur ned Storgata tar deg ikke bare mot togstasjonen, men også frem til Kanalen med bryggepromenade, idyllisk parkmiljø og bystranden Sjøbadet. Videre ut på Jeløy finnes vakre turområder, både langs sjøen og i høyden med følge av flott utsikt mot Oslofjorden.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 989,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til brev fra Moss kommune datert 02.03.2021 omfattes eiendommen av kommunedelplan Sentrumsplan Moss med formål vei nåværende, park nåværende og sentrumsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan KP0104 med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 20.06.2011. Eiendommen ligger i hensynssone bevaring kulturmiljø.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens felleskostnader

Fellesutgiftene inkluderer: felles byggningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv-anlegg, strøm fellesareal, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. En økning på kr. 400,- pr. mnd. er tillagt for TV/Internett som nå er blitt lagt inn i felleskostnaden.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 2 726,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.
Det er 6 terminer i Moss kommune.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 526 322,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 894 759,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 726,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 41 541,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 2 230,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Christopher Pettersen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bircheparken sameie, med sameiebrøk 49/1554.
Sameiet består av 32 boligseksjoner.
Forretningsfører er BDT Viken Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år:
Nye ytterdører.
Montering av automatisk vannstopp.
Planlagte påkostninger:
Innhente tilbud på utvidet brannsikring.
Skilting av p-plasser.
Vasking av fasade.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen og dokumenter fra sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen
Tilrettelegging kr 9.900,-
Markedsføringspakke: kr 8.500,-
Boligfoto/stylingrådgivning: kr 6.000,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 2.000,-
Oppgjør Moss kr: kr 5.550,-
Visninger: kr 1.950,- pr. stk (3 stk. gratis)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0066/21
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2166

Dato

Sist oppdatert: 29. mars 2021 kl. 13:08

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.