Sannidal

Holtsvingen 18C

Prisantydning

2 100 000 kr

Omkostninger: 53 842 krTotalpris: 2 153 842 kr
Byggeår
1967
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
133 m² / 169 m²
Tomteareal
2291 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Enebolig med solrik beliggenhet i et attraktivt og meget barnevennlig område.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Sentral og meget barnevennlig beliggenhet.
  • Stor tomt med gode solforhold.
  • Flott bålplass med murt ilsted i skifer.
  • Området oppleves som stille og rolig.
  • Nærhet til barnehage, skoler og kjøpesenter.
  • Flotte turområder i området.
  • Eiendommen

    Holtsvingen 18C, 3766 SANNIDAL 
    Gårdsnummer 63, bruksnummer 82, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3814,
    Gårdsnummer 63, bruksnummer 81, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3814,
    Gårdsnummer 63, bruksnummer 205, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3814,
    Gårdsnummer 63, bruksnummer 21, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3814

    Områdebeskrivelse

    Boligen ligger sentralt og i et etablert området i Sannidal. Området er spesielt anbefalt for barnefamilier, og beskrives av en lokalkjent som «landlig og rolig område med gode naboer som er flinke til å hjelpe hverandre». Det er gangavstand til barnehage og skoler, samt kjøpesenter med blant annet dagligvarebutikken Coop Extra, apotek, frisør og flere spisesteder. Dagligvarebutikken Rema 1000 ligger rett ved kjøpesenteret. Det er fine turmuligheter i området, hvor for eksempel en tur i Kil eller en fottur til Hesttjenn anbefales. Det er mange fine bålplasser og utsiktspunkter på turen til Hesttjenn. Fra Sannidal har du gode bussforbindelser til både Oslo og Kristiansand. Det også bussforbindelser til Kragerø.

    Veibeskrivelse

    Fra E18 Tangenkrysset. Ta av og følg veien mot Sannidal. Kjør over Tangen bru og forbi kjøpesenteret, og ta til venstre inn på Holtsvingen (skiltet) etter ca. 750 meter. Ta andre avkjøring til venstre og følg veien videre, hvor boligen ligger på venstre side av veien merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Det er ca. 500 meter til Sannidal barneskole med SFO-tilbud. Sannidal ungdomsskole ligger ca. 800 meter fra boligen. Nærmeste barnehage er Sannidal barnehage (0 - 5 år) som ligger rett før Sannidal ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 182 kvm.
    Totalt bruksareal: 169 kvm.
    Totalt primærrom: 133 kvm.
    
    Bruksareal:
    Enebolig 157 kvm.
    Garasje 12 kvm.
    
    Primærrom:
    Kjeller: 51 kvm: Kjellerstue, vaskerom, toalett og gang.
    1. etasje 82 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom, gang og vindfang.
    
    Sekundærrom:
    Kjeller: 24 kvm: 3 boder.
    
    Garasje: 
    1. etasje 12 kvm.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2020 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiendommen er festet og består av fire gårds- og bruksnummer som tilsammen utgjør ca. 2.291 kvadratmeter. Det er tre forskjellige grunneiere på de fire eiendommene.
    
    Gnr 63, bnr 82: 
    Festet tomt på 1.350 kvadratmeter hvor eneboligen og garasjen er oppført. 
    Festeavgiften er kr. 747,- pr. år.
    Festeavgiften ble sist regulert 2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
    Festeavtalen utløper 01.10.2063.
    Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
    Grunneier opplyser at det kan være aktuelt med frivillig innløsning av tomten til ca. kr. 25.000,-.
    
    Gnr. 63, bnr 81: 
    Festet tomt på 688 kvadratmeter. 
    Festeavgiften er kr. 694,- pr. år.
    Festeavgiften ble sist regulert 2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
    Festeavtalen utløper 01.10.2063.
    
    Gnr. 63, bnr. 205: 
    Festet tomt på 231 kvadratmeter. 
    Festeavgiften er kr. 205,- pr. år.
    Det er usikkert om festeavgiften er regulert.
    Festeavtalen utløper 08.03.2088.
    
    Gnr. 63, bnr. 21, fnr. 1: 
    Festet tomt på 22,5 kvadratmeter. 
    Festeavgiften er kr. 20,- pr. år.
    Det er usikkert om festeavgiften er regulert.
    Festeavtalen utløper 08.03.2088.
    Grunneier opplyser at det kan være aktuelt med frivillig innløsning av tomten.
    
    Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 
    
    Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.611,- i år 2019 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.
    
    Stor festetomt opparbeidet med gressplen, busker og trær. Solrik veranda og terrasse i trevirke. Flott bålplass med murt ildsted i skifer. Stor gruset gårdsplass.

    Parkering

    Gruset gårdsplass med plass til flere biler, samt enkel garasje.

    Vei, vann og avløp

    Kommunen opplyser at eiendommen har lovlig adkomst.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Eneboligen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betongblokker med betonggulv. Bærende konstruksjon består av lett bindingsverk med vestlandskledning. Saltak tekket med betongstein. Etasjeskille består av trebjelkelag. 
    
    Det oppført en enkel garasje i bindingsverk på grus. Saltak tekket med shingel. 
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noen sprekker på betonggulv. Det mangler murpuss rundt kjellervindu. Eldre koblede vinduer og taktekking bør påregnes modernisert. Det er målt indikasjon til fukt i kjeller. Bad og ventilasjon-, varme- og sanitær-installasjoner har fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Vaskerom har ikke våtromsstandard. Det er et lite hull i veggen etter tidligere varmepumpe. Ytterdør i kjeller er vanskelig å låse. Rekkverk på veranda er lavere enn minstekravet.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Standard

    Boligen fremstår godt vedlikeholdt med behov for noen oppgraderinger. Gulver består hovedsakelig av parkett. Vegger med hovedsakelig malt tapet, med unntak av kjellerstue som har panel. Himlinger med hovedsakelig malte overflater, mens stue har takessplater. Stue med utgang til veranda. Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. På badet er det gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malte takplater i himlingen. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. Toalettrom i kjeller har gulvbelegg, tapet på vegger og takessplater i himlingen. Vaskerom med betonggulv, tapet og malt takpanel. Fra vaskerommet har du direkte adkomst inn til matbod med plassbygde hyller. I kjelleretasje er det godt med lagringsplass.

    Oppvarming

    Vedovn i stue og kjellergang. Murt peis i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Kort oppsummert består eiendommen av tre gårds- og bruksnummer, hvor det tilhører en festekontakt for hver matrikkel. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    
    Dagboknr. 1779, tinglyst 03.11.1964, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om festavgift og regulering av denne, varighet, innløsningsrett etter utløpt festetid, pant for frafalt festeavgift, særlige vilkår for lån på tomta av Husbanken og at utgifter i forbindelse med tomten og festekontrakt skal dekkes av fester.
    
    Dagboknr. 1778, tinglyst 03.11.1964, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om festavgift og regulering av denne, varighet, innløsningsrett etter utløpt festetid, pant for frafalt festeavgift, særlige vilkår for lån på tomta av Husbanken og at utgifter i forbindelse med tomten og festekontrakt skal dekkes av fester. Det er også bestemmelser om av gnr. 63 og bnr. 2 skal ha rett til å benytte veien over tomta med på- og avkjøring fra innmarka. I tillegg at veien over tomta må ikke gi adkomst for andre enn en adresse som ikke eksisterer, hvor poenget er at fester ikke skal gi adkomst til andre.
    
    Dagboknr. 99, tinglyst 14.12.1992, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om festavgift og regulering av denne, varighet, pant for frafalt festeavgift og at utgifter i forbindelse med tomten og festekontrakt skal dekkes av fester.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Holt - Sannidal - endring gnr. 63 bnr. 2 m.fl. - Kragerø kommune" datert 20.06.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2012..
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommene er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kragerø kommune. For at eiendommene skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Diverse

    Langs tomtens ytterkant mot nord går det en sti som i alle år har vært benyttet som en snarvei.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR28.202

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr. 11.448,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,- pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.209,-.
    Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-TV og internett og har avgift på kr. 1.157,- pr. mnd. TV-dekoder medfølger.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr. 523.498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 1.884.593,-. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 757,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.153.842,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    
    Vederlag: 2,75 % av salgssummen.
    Minimumsvederlag: kr. 45.000,-.
    Tilrettelegging: kr. 12.500,-.
    Oppgjør: kr. 5.550,-.
    Markedspakke: kr. 13.750,-.
    Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Thomas Johan Nilsen
    Eiendomsmeglerfullmektig

    Thomas Johan Nilsen

    Telefon
    Mobil 45419945

    Lurer du på noe

    Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.