Solgt: 4 850 000 kr

Kantorveien 4C

4 850 000 kr
64 m²
2 soverom
Velkommen til Kantorveien 4 C - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen
Kolbotn sentrum
Flott, usjenert og lys 3-roms med vestvendt balkong - Garasjeplass - Utbyggergaranti - Lave felleskost - Sentralt!
  • Prisantydning
    4 850 000 kr
  • Omkostninger
    122 592 kr
  • Totalpris
    4 972 592 kr
  • Byggeår
    2018
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    64 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 918 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å kunne presentere denne flotte 3-roms eierleiligheten i nyere bygg fra 2018 med egen garasjeplass i kjeller. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i byggets høye 1 etasje med en stor og solrik balkong. Den lune/overoverbygde balkongen sørger foe lite innsyn fra øvrige bygg rundt. Boligen har en god planløsning og arealfordeling med en standard som gjør at du kan flytte rett inn uten å gjøre noe som helst! Felleskostnader inkluderer fyring og varmtvann (fjernvarme). Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kantorveien 4C, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 240, bruksnummer 230, seksjonsnummer 52

Innhold

Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm
Primærrom:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad/wc/vaskerom, arbeidsrom , kjøkken, stue, 2 soverom.
I denne leiligheten blir opprinnelig innvendig bod, benyttet som arbeidsrom og er i følge gjeldende måleregler derfor medregnet i leilighetens P-rom.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.02.2020 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Isolert med mineralull. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Alle punkter i rapporten er vurdert til TG1.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lekker og lys kvadratsmart 3-roms leilighet med god arealfordeling og fin størrelse på alle rom. Usjenert balkong med grøntområder som nærmeste nabo gjør dette til et attraktivt hjem. Sentralt, med umiddelbar nærhet til Kolbotn Torg og togstasjon. Korte avstander til skoler og Kolbotn vannet.
Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har en praktisk nisje som gjør det enkelt å henge opp tøy og sette fra seg sko på en ryddig måte. Lyse og fine overflater med hvitoljet eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Fra entreen er det direkte adkomst til leilighetens bad på høyre side og videre inn til kjøkken/stue.
Stue:
Leiligheten har en stor og god stue/kjøkkenløsning som gir muligheten for en åpen kommunikasjon med stuen. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Her har man store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg i en høy 1. etasje sørger for at det er lite innsyn inn til stuen. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong.
Balkong:
Fantastisk balkong på ca. 13 kvm med impregnert tre på gulv. God plass til større sittegruppe, spisebord med stoler, grill, m.m. Utelampe og dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. Balkongen er overbygget og gjør den enda mer brukervennlig når været ikke er helt optimalt - her kan du nyte ettermiddag- og kveldssolen. Internt i Kantor Terrasse er dette å anse som en flott beliggenhetene når det gjelder plassering i bygget. Balkongen vender mot vest med utsyn mot sameiets fellesområder.
Kjøkken:
Lyst og flott kjøkken i tidløs stil - her er det svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen gir mulighet til en god kommunikasjon med stuen. Kjøkkeninnredningen er hvite glatte fronter og elegant med benkeplate i laminat, nedfelt rustfri oppvaskkum i benk og et greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp som medfølger leiligheten ved kjøp.
Bad:
Boligen inneholder et delikat bad som er flislagt. Badet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen består av en benkeseksjon med heldekkende servant, speil og skap. Videre er badet belyst av downlights. Elektrisk gulvvarme i gulv sørger for en behagelig temperatur hele døgnet.
Soverom I:
Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og medfølgende garderobeskap med godt volum. Soverommet vender inn mot stille og rolig gate. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.
Soverom II:
Soverommet har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som gjesterom. Soverommet fungerer naturligvis svært godt som gjesterom/kontor. Soveromsvindu vender også her inn mot stille og rolig gate. Medfølgende garderobeskap er montert. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.
Kontor/omkledningsrom:
Trenger du en egen arbeidsplass for studier eller jobb, eller drømmer du rett og slett om et walk-in-closet? Rommet måler ca. 3 kvm og er i så måte fleksibelt for bruk. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme (inkludert i felleskostnadene), elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.2018.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Tiltakshaver må betale behandlingsgebyret innen forfall. Kommunen sender faktura på kr 2740,-.
2. Dere må fullføre gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen 01.09.2018. Brukstillatelsen gjelder bare fram til denne datoen.
3. Dere må oppfylle vilkårene som gjenstår i rammetillatelsen, før kommunen kan gi ferdigattest. Følgende vilkår gjenstår:
a. Sluttrapport med dokumentasjon for den faktiske disponeringen av avfallet skal sendes inn.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Arbeidsrom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3020/240/230/52:
09.04.1920 - Dokumentnr: 900025 - Erklæring/avtale
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Feilregistrert som pengeheftelse. Rettet i medhold av tingll § 18, 01.04.2016 US
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.1928 - Dokumentnr: 900112 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.1931 - Dokumentnr: 905373 - Bestemmelse om bebyggelse
Plikt til å rive tørkeskur på bygningsrådets eller
departementets forlangende
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.1932 - Dokumentnr: 900084 - Erklæring/avtale
ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.1932 - Dokumentnr: 900086 - Erklæring/avtale
ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.1948 - Dokumentnr: 4091 - Erklæring/avtale
Avtale mellom eier av bnr. 230 og eier av bnr. 285
vedr. eiendommenes grenser.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1952 - Dokumentnr: 1586 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1969 - Dokumentnr: 3011 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1975 - Dokumentnr: 4757 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1975 - Dokumentnr: 4758 - Bestemmelse om veg
AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1975 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1994 - Dokumentnr: 5756 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Bestemmelse om plikt og vedlikehold av felles adkomstveg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1994 - Dokumentnr: 5756 - Bestemmelse om veg
Plikt til drift og vedlikehold av felles adkomstveg over
gnr. 40 bnr. 928
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2017 - Dokumentnr: 1413757 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/6987

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktivt beliggenhet i populært boområde. Meget sentralt beliggende i sentrum av Kolbotn hvor en også har et trivelig og etablert nabolag.
Kolbotn Torg som er et stenkast fra leiligheten har omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.
Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet i Oppegård kommune med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.
Kolbotn togstasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Oslo og Ski i rushtiden. Med direkte tog tar det kun 12 minutter til Oslo sentrum. Ellers god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen.
Kort vei til barnehager og skoler. Gode turområder i nærheten av boligen, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Kun 5 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark. Kort kjøre-/sykkelavstand til Gjersjøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.
Øvrige linker om informasjon om Oppegård kommune:
- www.oppegard.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Nordre Follo kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6.599,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller, garasjeanlegget.
Gjesteparkeringsplasser er korttids parkeringsplasser kun for gjester. Biler parkert på gjesteparkeringsplasser skal ha parkeringstillatelse plassert i vinduet og parkeres ic24 timer.
For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i henhold til reguleringsplan med bestemmelser for Kantorvei-kvartalet datert 20.09.2013.
Kommuneplan for Nordre Follo - kommuneplan 2019-2030 datert 13.05.2019 gjelder for området.
Vi gjør oppmerksom på at Kolbotn sentrum er under videre utvikling og at det vil bli oppført boliger langs Kantorveien/Kolbotnveien.
Sameiet har mottatt følgende nabovarsler:
- Kantorveien 6, 8A-C, 10A-B, 12A-C. Varslet gjelder riving av hele bygg.
- Kantorveien 45, her varsles det om bygging av boligblokker med underjordisk parkering.
- Kolbotnveien 45, varslet gjelder riving av eksisterende bebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kabel-tv og internett (grunnpakke), fjernvarme (fyring og varmtvann), garasje, driftskostnader, trappevask, felles bygningsforsikring m.m.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.918,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), fjernvarme (fyring og varmtvann), garasje, driftskostnader, trappevask, felles bygningsforsikring m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Herav:
Garasje kr 150,-
Felleskostnader kr 1.920,-
Fjernvarme kr 448,-
Kabel-tv kr 400,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 3.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 970.682,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.494.455,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18.991,- pr. 31.12.2019.
Det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.592,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lisbeth Østby, Bjørn Persson og Arne Persson

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kantor Terrasse sameie, med sameiebrøk 64/6987.
- Sameiet består av 75 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dyrehold er tillatt.
- Forsikringsselskap If Skadeforsikring med polisenummer: 1667430.
- Parkeringsplasser og boder er tillagt seksjonene som tilleggsdeler.
- Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 1.287.701,-. Noe som viser til god økonomi i sameiet.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Slusedører mellom trappegangene og p-kjellerne - brannkrav og trekkraft
- Plassering av sykkelparkering
- Blending i p-kjeller U2
- Hjemmeside for Kantor Terrasse
- Sensorer for lys i trappeoppganger og p-kjellere
- Utomhus området – tilpasninger/justeringer
Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold.
Det ble på ordinært årsmøte mai 2019 vedtatt at styret og/eller en arbeidsgruppe nedsatt av styret jobber videre med innglassing av balkonger, og legger frem spørsmålet for ekstraordinært årsmøte senere. Lumon Norge AS har fått jobben med balkonginnglassing og venter nå på godkjenning fra kommunen. Prosjektleder opplyser per telefon 21.02.2020 at prisen ikke er satt enda. Den vil avhenge av hvor mange som ønsker innglassing, men vil for denne type balkong ligge på ca. 60.000,- inkl. montering og material.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 38-0038/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Frogner
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR38.2038

Dato

Sist oppdatert: 26. november 2020 kl. 01:07

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.