Solgt: 2 990 000 kr

Grevlingåsen 11B

2 990 000 kr
52 m²
1 soverom
Velkommen til Grevlingåsen 11 B - presentert av daglig leder Mats Lund ved Eiendomsmegler Krogsveen avd. Bekkestua!
Mats Lund
Presenteres av
Mats Lund
Hosle
Innbydende 2-roms med utgang til privat, solrik markterrasse på 10 kvm! *Vest-vendt *Ingen dok.avgift *Flytt rett inn!
  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    63 028 kr
  • Omkostninger
    8 894 kr
  • Totalpris
    3 061 922 kr
  • Byggeår
    1965
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    52 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 418 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Grevlingåsen 11 B, presentert av daglig leder Mats Lund ved Eiendomsmegler Krogsveen avd. Bekkestua!
Vi har gleden av å vise en lys og pen 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle. Leiligheten ligger flott til og har en fin og praktisk planløsning med åpen kjøkken- stueløsning, romslig soverom, bad og entré.
Fra stuen har du også tilgang til en hyggelig markterrasse på 10 kvm hvor du kan nyte kv. Leiligheten holder god standard og her er det lett å trives.
Fra boligen har du korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon (t-bane, buss) og flotte turområder.
Nærområdet kan også by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Grevlingåsen 11B, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 21, bruksnummer 309
Andelsnummer 129, Hoslemarka Borettslag A/L, organisasjonsnummer 954039412

Innhold

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm
Bruksareal:
Leilighet 52 kvm
Primærrom:
Leilighet :
1. underetasje: 52 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom
+ Markterrasse på ca. 10 kvm, med utgang fra stuen.
+ 1 bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2019 utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
Grunn og fundamenter:
Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste/stabile masser.
Yttervegger:
Hovedkonstruksjon i mur/betong. Pusset og malt fasade, med plater og panelkledning.
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass og trerammer. Vinduene er fra 2016.
Ytterdører:
- Inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås, som er brann- og lydklassifisert.
- Balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkongdøren er fra 2016.
Terrasse:
Markterrasse tekket med terrassebord og skjermvegg i tre mot nabo. Utgang til fellesareal fra terrassen.
Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon via ventiler på vegg og avtrekk fra baderom.
Elektriske anlegg:
Fordelerskap med automatsikringer i felles trappeløp.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
- Bad: Eldre hovedkonstruksjon, og mangler lekkasjeventil / drensventil under klosett.
Oppsummering av selgers egenerklæring:
- El-anlegget ble skiftet i 2009 i regi av borettslaget.
- Avløpsrør ble rehabilitert i 2014 / 2015.
- Norsk skadedyrkontroll gjennomførte skadedyrsanering høsten 2019 i regi av borettslaget,
- Kjøkken er flyttet til stuen. Kjøkkenet var opprinnelig på soverommet.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og pen 2-roms leilighet beliggende i byggets underetasje med utgang til hyggelig markterrasse med utgang fra stuen. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med åpen kjøkken- stueløsning, romslig soverom, bad og entré. Boligen er lett å trives i, og vegger / himlingsoverflater er nymalte i 2019.
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med kjøkkenøy, under- og overskap med sorte glatte fronter, samt glass på overskap. Laminat benkeplate med innfelt rustfri sirkel-kum, samt lys og stålplate mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, ovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenavtrekk er montert i skap over platetopp.
*Kjøkken fra Ikea.
Bad:
Bad med fliser på gulv og vegger, og malt himling. Badet er innredet med veggmontert toalett, veggskap, servantinnredning med skuff, speil / lys over servant, dusj med dusjvegg i glassbyggersten og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via vifte på vegg.
*Varmekabler
Innvendige overflater:
Gulv:
3- stavs eikeparkett og fliser i gang.
Vegger:
Malt strie. Overgang mellom vegg og himling er med list.
*Nymalt i 2019
Himling:
Sparklet og malt himling. Takhøyden i stuen er målt til 2,35 meter.
*Nymalt i 2019
Utstyr:
- Opplegg for kabel-TV og internett
- Porttelefon
- Plassbygd skap, skyvedørsgarderobe

Oppvarming

Elektrisitet:
- Elektrisk oppvarming
- Gulvvarme på baderom
Varmtvann:
- Egen varmtvannstank plassert i skapet på soverom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.09.1967 og på fasadeendringer datert 13.05.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om midlertidig dispensasjon fra bygningsloven i forbindelse med oppføring av garasjer og bebyggelse av eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.
Fra leiligheten har du kort vei til Østerås senter hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. En kort kjøretur unna har du også Bekkestua sentrum hvor du har en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, caféer og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen kan også gjøres i gangavstand fra boligen med Joker på Hosle, som også er søndagsåpen, eller Kiwi på Hosle.
Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen Hosle senter ligger ca. 500 meter fra boligen og har hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen. Fra Skøyen kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheateret.
Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann og Bogstadvannet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehage:
- Hosle barnehage
- Eikelia barnehage
- Lønnås barnehage
Barneskole:
- Hosle
Ungdomsskole:
- Hosletoppen
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 31.956,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Mulighet for leie av fast biloppstillingsplass. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (31.953 kvm) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Hosle, nordøstre del med planID: 1960341 med ikrafttredelse 18.05.1961.
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med planID: 201601 er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse (31.957 kvm) og hensyn landskap (31.957 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018
Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 2 418,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, drifts- og vedlikeholdskostnader, avdrag og renter fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad: kr. 1 710,-
Avdrag fellesgjeld: kr. 541,-
Renter fellesgjeld: kr. 167,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 13 000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 818.762,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.947.543,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 25.500,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 63.028,- pr. 14.10.2019
Total fellesgjeld for boligselskapet er 19 358 359,- pr. 14.10.19.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12128475530, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2019: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 14.10.2019: 5 822 634
Andel av saldo: 18 958
Første termin/første avdrag: 19.09.2014 ( siste termin 19.08.2025 )
Lånenummer: 12128475522, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2019: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 129
Saldo per 14.10.2019: 4 518 978
Andel av saldo: 14 713
Første termin/første avdrag: 03.08.2015 ( siste termin 03.07.2030 )
Lånenummer: 12133113981, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2019: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 141
Saldo per 14.10.2019: 9 016 748
Andel av saldo: 29 357
Første termin/første avdrag: 01.08.2016 ( siste termin 01.07.2031 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (ABBL)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.061.922,-
Av dette beløpet utgjør kr 63.028,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.
Borettslaget består av 224 andeler
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde én hund eller katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse, og undertegne en "regler for husdyrhold" erklæring.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av avløpsrør.
- Utskifting av vinduer og ytterdører
Det er pr. i dag ikke vedtatt noen fremtidige større påkostninger.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i boligbyggelaget.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0203/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.19203

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2020 kl. 07:56

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.