Øvre Skjoldvei 1

Øvre Skjoldvei 1, 0881 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 145, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 127 kvm
Totalt bruksareal: 149 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Bruksareal:
Enebolig 115 kvm
Garasje 34 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 95 kvm: Entré, gang, toalett, bad, kjøkken, stue/ spisestue og tre soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
-1. etasje 15 kvm: Råkjeller
1. etasje 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2020 utført av Anticimex AS Takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført 1961 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i lettklinkerbetong. Yttervegger er pusset og malt mur på fasaden. Bindingsverksvegger utvendig kledd med stående trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er metallplater. Grunnmur i ettklinkerbetong. Eksisterende tak på hus og garasje fra 1998.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det 17 tilfeller av TG2 og boligen fremstår som et oppussingsobjekt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig fra opprinnelig 1961, tilbygget i 1980 og dobbelgarasje fra 1966 som er utvidet i 1983.
Boligen har har en idyllisk beliggenhet med marka som nærmeste nabo.
Boligen fremstår idag som et oppussingsobjekt.

Boligen

Entré med plass til lagring av yttertøy og sko. Boder og skap i gang.
Tre soverom, der et soverom har luke ned til råkjeller under huset.
Eldre bad med varmtvannsbereder. Separat toalett. Lys kjøkkeninnredning med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger.
Romslig spisestue med god plass til bord og stoler. Stue med peis og utgang til solrik markterrasse.
Fra gangen er det trapp ned til kjellerrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1963.
Det foreligger ferdigattest på tilbygget fra 1980.
Det foreligger ferdigattest for garasjen fra 1966 og utvidelse av garasje fra 1983.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/59/145:
01.04.1937 - Dokumentnr: 3349 - Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om bebyggelse, veg, gjerde, vann/kloakkledning og benyttelse. Det er totalt 22 punkter. Punkt 1. Parsellen må ikke deles. 2. parsellen skal bebyggels villamessig med kun en hovedbygning som ikke må ha mere enn 2 etasjer og kun inneholde inntil 2 leiligheter. Alle bygninger må til enhver tid holdes vel ved like forsåvidt det ytre angår. Selger forbeholder seg rett til å godkjenne bygningens plassering på parsellen samt til å bedømme og godkjenne bygningens fasader. Denne retten kan selger når som helst overdra til Akers bygningsvesen. Senere tilbygning eller nybygning er underkastet de samme bestemmelsene.

14.06.1938 - Dokumentnr: 6862 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse, veg, gjerde, vann/kloakkledninger og benyttelse. Ikke funnet i gammel grunnbok.
Overført fra gnr 59 bnr 154

05.06.1942 - Dokumentnr: 5729 - Bestemmelse om bebyggelse: Erklæring angående hytte på gnr.59 bnr.145. Som eier av overnnevnte bebyggelse forplikter jeg meg og eventuelle senere eiere til å fjerne omhandlede bygning, når Akers regulerings- eller bygningsråd forlange det.

05.08.1957 - Dokumentnr: 8953 - Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om bebyggelse, veg, gjerde, vann/kloakkledning og benyttelse. Samme som dokumentet 3349 fra 1937. Det er 22.punkter for bebyggelse og benyttelse.
Overført fra gnr 59 bnr 321

18.06.1960 - Dokumentnr: 7347 - Bestemmelse om veg
Øvre skjoldvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4,5 meter bred kjørebane, Peder Ankers vei opparbeides med 6 meter i sin nåværende brede kjørebane.

07.09.1960 - Dokumentnr: 10846 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

29.10.1963 - Dokumentnr: 14123 - Best om garasje/parkering

13.10.2009 - Dokumentnr: 768790 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:153
Bestemmelse om utkjøring. Tinglyst erklæring om utkjøring fra gnr.59 bnr.153 Øvre Skjoldvei 3 til kjørestripe tilhørende gnr.52 bnr.145 Øvre Skjoldvei 1. Rettigheten omfatter utkjøring fra garasje og carport. Rettigheten gir ingen endrede utkjøringsforhold. Utkjøringene er vist på situasjonskartet.

19.02.1937 - Dokumentnr: 1995 - Fradelingsdokument
Denne eiendommen er fradelt fra Gnr 59 bnr. 37
Hovedbruket er utgått.

14.03.1958 - Dokumentnr: 921010 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.59 Bnr.321.

13.03.1959 - Dokumentnr: 990055 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.59 Bnr.154.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Naturskjønn eiendom med fin beliggenhet i lite trafikkert gate og det er kort vei til absolutt "alt" av betydning for en barnefamilie. Marka er bokstavelig talt rett utenfor døren. Her er det tilgang til milevis med turstier og skogsveier som tar deg rundt i marka og til flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper.

Trygg skolevei til Korsvoll skole som ligger noen hundre meter fra boligen, og det er også gangavstand til Norberg ungdomsskole. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er kort gangavstand til Korsvollbanen og det er 10 minutters kjøring til alpinanlegg i Grefsenkleiva. Kort vei til Idrettshøyskolen, og Sognsvann tilbyr flotte bade- og turmuligheter, og badeplassene på Frysja er heller ikke langt fra eiendommen. Frysja har også et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, "Strikkeriet", lege, tannlege og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter.

Daglivareforretningen og offentlig transport like i området. 15 minutters gange til T-bane fra Østhorn eller Holstein og det tar ca. 15 minutter å kjøre bil til sentrum.

Her bor en tett til marka men allikevel i nærhet til alt av bekvemmeligheter - perfekt for en aktiv barnefamilie.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Korsvoll barneskole (1. til 7. trinn) og Nordberg ungdomsskole (8. til 10. trinn). Flere private og kommunale barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Eiet tomt på 1098 kvm iht arealbekrefselsen fra kommunen. Fra matrikkelen er tomtestørrelse oppgitt til 1083,7 kvm som beregnet areal og historisk oppgitt areal som 1098 kvm. Fra vei inn til eneboligen er det gruslagt innkjørsel, dobbelgarasje med gårdsplass, samt utvendig redskapsbod. Solrik tomt med egen port ut i marka. Nærmere kan du ikke komme til naturskjønne omgivelser i Oslo. Øvre Skjoldvei 3 har en tinglyst erklæring for utkjøring fra garasje og carport. Se situasjonskart i salgsoppgaven.

Dobbelgarasje med fjernkontroll

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Naboen i Øvre skjoldvei 3 har tinglyst avtale om utkjøring fra garasje og carport. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.06, sist revidert 12.06.13. Reguleringskartet viser at eiendommen grenser til en tidligere tenkt motorvei s-355 fra 15.01.1949, som det ikke er blitt noe av, fra kommunen sin side. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 271,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 7 612,- for inneværende år.

Estimert strømforbruk mellom 25 000 til 30 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10 000,- pr.år.
Boligen har tidligere vært tilknyttet Canal Digital/Telenor for tv. Selger kjenner ikke til om det er lagt opp til internettforbindelse. Kjøper overtar ansvaret for oppkobling. Boligen er har alarm, men er ikke tilknyttet alarmselskap. Kjøper overtar alarm.
Utgiftene er estimert. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 2 225 391,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 8 011 407,60. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 7 612,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17 401 342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger.
Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Elise Wistner Nordby og Petter Wistner

Etter nærmere avtale. Boligen og tomten blir ikke vasket eller ryddet ytterligere før ovetagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0078/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2078

Sist oppdatert: 05. februar 2021 kl. 10:50