Emblas vei 14A

Emblas vei 14A, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 39, bruksnummer 67, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Enebolig 118 kvm

Garasje 22 kvm

Primærrom:

Enebolig:

u. etasje 36 kvm: Trappegang, bad, gang og kjellerstue. Felles vaskerom på 9 m2 og felles utgang på 3 m2 er ikke medtatt i arealmålingen.

1. etasje 51 kvm: Entre med trapp, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje 27 kvm: Trappegang, lite bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

u. etasje 4 kvm: Bod og kott

Garasje:

1. etasje 22 kvm: Garasje med bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2021 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 1/2 av tomannsbolig er fra 1952 som iht. tilstandsrapport oppført i tre med saltak på kjeller med sementblokker. Tilbygget etter byggeår, ukjent når.

Takstmannens konklusjon;
- Boligen er oppgradert fra 2005 til 2018 og fremstår å være i normalt god stand.
- Yttertak er lagt om i 2009 med decra takplater.
- Yttervegger er kledd om i ca 2009. Vinduer og dører er skiftet fra 2003-2012.
- Det er lagt ny drenering rundt denne boligen i 2017. Kjellervegger er isolert utvendig.
- Ny terrasse og inngangsrepo i 2018.
- Innvendig holder boligen grei standard, og 1 og 2 etg er pusset opp fra 2012-2015. Kjeller har noe eldre overflater og behov for oppussing.
- Nytt fliselagt bad i 2 etg i 2015.
- Fliselagt bad i kjeller fra 2005 med varmekabler.
- Fliselagt toalettrom med varmekabler som er pusset opp i 2014.
- Kjøkken antas være fra ca 2005. Profilerte fronter og laminat benkeplate.
- Felles vaskerom i kjeller.
- El-anlegg er oppgradert, antatt i ca 1990 og i 2012. Godkjent etter el-tilsyn i 2020.
- Røranlegg er oppgradert innvendig i fbm oppussinger. Noe nyere vannledning inn. Avløp ut er trolig fra byggeår og med egen septik sammen med nabo.
- Teglsteinspipe og elementpeis med innsats i stue. Trolig nedgravet tank i hagen for parafin. Pipe må rehabiliteres.
- Varmepumpe fra ca 2009.
S- om det fremkommer av rapporten fremstår boligen å være i normalt god stand, og er mye oppgradert.
- Bygget er fa 1952 og har ikke dagens krav til brann og lydisolering mellom enhetene.
- Felles loft samt vaskerom og utgang fra kjeller.
- På sikt behov for noe oppgraderinger på eldre VVS anlegg og septik ute, pipe og ildsted med nedgravet tank og innredning i kjeller.
- Frittstående garasje antatt fra 1970-talet som er slitt og har behov for større oppgraderinger.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
- Det er noe skjevheter/eldre setninger i bygget. Mur mot nord mangler vannbrett ut fra vegg, over ny puss. Dette gjør at vann renner inn bak og puss løsner. ( TG2 )
- Drenering; noe fuktopptrekk under gulv og ved yttervegger er normalt i eldre bygg, da man ikke får drenert under huset. (TG2)
- Yttervegg; isolasjon på grunnmur er lagt helt opp til kledning på vegger. Dette gjør at lufting i bunn på kledning er tettet, og dette må gjøres om for å hindre fuktskader i vegg. ( TG2 )
- Vinduer og dører i kjeller er eldre, dermed TG2.
- Bad i 2.etg; toalettet spyler dårlig ned, ukjent årsak. Sluk under innebygget badekar med luke i front. Gulv er uten fall. Det er ikke oppkant for membran ved dør og dette er ikke ihht krav og er dårlig løsning om det blir vannlekkasje i rommet. Vann vil da renne ut i gangen.
- Vaskerom, felles kjeller TG2 - TG3
- Toalettrom, vegghengt toalett mangler drenasjehull i bunn for innebygget sisterne. Elektrisk veggvifte, støyer en del.
- Deler av VVS-anlegg er eldre/fra byggeår. ( TG2 - TG3 )

TG3;
- Pipe. Teglsteinspipe fra byggeår. Det er i fmb tilsyn november 2020 gitt fyringsforbud, med anmerkning at pipe må rehabiliteres.
- Rom under terreng; Det er registrert fukt på overflater og det anbefales å pusse opp kjeller med nye overflater, utenom bad. Det er i gulv i gang og kjellerstue registrert fuktskader og treverk/plater/laminat svikter og gir seg.
- Garasje har behov for utbedring av råte i nedre del av vegger og oppretting.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med gjennomgående god standard. Lyse moderne farger og en god planløsning. Parkett på de fleste gulver og malte slette vegger. Listfritt mot tak.

Kjøkken med hvite profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom over/underskaper. Plass til spisebord på kjøkken.

Stue med utgang til solrik terrasse og hage. Spotter i taket.

Separat gjestetoalett.

I 2.etg. har man 2 soverom, og et flislagt bad med servant, dusjbadekar og servant.

I kjeller er det et delikat flislagt bad i kjeller med servant i innredning og dusjnisje, kjellerstue, bader og felles vaskerom.

Varmepumpe i stue, varmekabler på bad. ellers elektrisk oppvarming.

Det er fyringsforbud på pipa.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Emblas vei 14A!

Meget populær og sentral beliggenhet på Mosserød! Her ligger alle fasiliteter i gangavstand, som blant annet Mosserød barneskole, barnehage og Coop Extra dagligvareforretning med rikt utvalg. Kort vei opp til Raveien og videre inn på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Få minutters bilkjøring ut til Sandefjord Lufthavn/Torp. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med bl.a. Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er åpen for allmenheten og er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet og arkitektur. Boligen ligger i et barnevennlig boligstrøk med kort og trygg vei til barneskole, barnehage og lekeplass.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Eneboligen ligger med kort vei til Mosserød barneskole, samt Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 418,7 kvm.

Boligen har en pent opparbeidet hagetomt med busker, trær og blosmter. Stor gruset gårdsplass. Hagen innbyr til lek og moro for både store og små.

Stor gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.09.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.868,- i EIKA.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av internett. Parabol på tv, parabol og dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 710 873,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 559 142,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linas Baciulis og Gintare Baciule

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 37.500,- av salgssummen

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 15.250,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0173/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21173

Sist oppdatert: 17. juni 2021 kl. 15:15