Komplett salgsoppgave

Strandvegen 4C

20 000 000 kr
1 410,4 m² (eiet)
Rælingen
Tomt for utvikling
  • Prisantydning
    20 000 000 kr
  • Omkostninger
    501 342 kr
  • Totalpris
    20 501 342 kr
  • Bruksareal
    199 m²
  • Tomteareal
    1 410,4 m² (eiet)
  • Type
    Tomt - for utvikling
  • Eierform
    Eiet

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Mulighet for 1 bygg med 8 leiligheter m/garasjeanlegg i underetasje.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Strandvegen 4C, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3027, gårdsnummer 103, bruksnummer 76, ideel andel 1/1

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 100535, tinglyst 03.02.1953, type heftelse: Bestemmelse om bruksrett
Dagboknr 7581, tinglyst 11.07.1990, type heftelse: Rett til båtfeste. Bestemmelse om generende virksomhet
Dagboknr 890953 , tinglyst 24.10.2012, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kolakkeldning, adkomstrett og bebyggelse
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Dagboknr 100535, tinglyst 03.02.1953: Bestemmelse om bruksrett. Rettighet hefter i gnr 103, bnr 6 og 76.
Dagboknr 5731, tinglyst 10.04.2003: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i gnr 103, bnr 53.

Diverse

Det er foretatt geo og støyundersøkelser. Disse fåes ved henvendelse til megler eller fra kommunens hjemsider. Prosjektnavn Østagløtt.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Rælingen.
Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Marikollen ungdomsskole ligger i nærhet til eiendommen samt Rælingen og Lillestrøm videregående.
Lillestrøm stasjon byr på gode togforbindelser med blant annet flytog og hurtigtog til Oslo som tar ca. 12 minutter.
Ca 25 minutter til Gardermoen med bil.
I tillegg kan man sykle eller gå via en flott opparbeidet gang/sykkelvei, alternativt via en skogsvei til Ahus.
I Lillestrøm finner du også alle bymessige fasiliteter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentre, butikker og dagligvarehandel.
Her er det også populære rekreasjonsområder ved Nitelva, flomvollen, Nebbursvollen Friluftsbad og Sørum Fritidsgård.
Kort avstand til Åråsen Stadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper, LSK-hallen, Skedsmohallen og golfbane.
På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt og variert uteliv.
Strømmen ligger ikke langt unna boligen og her finnes flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m.
Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder.
I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt.
Der er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp.
Det er også fine bademuligheter ved Åmodtdammen.
Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka i både sommer- og vinterhalvåret.
Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene enda morsommere for både store og små.
Marikollen har en flott idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, kafeteria/varmestue og flere fotballbaner.
Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Barnehager, skoler og fritid

Rud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Rælingen videregående skole 2 km
Strømmen videregående skole 3.1 km
Torva barnehage (0-6 år) 0.7 km
Bjørnehi familiebarnehage 0.7 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.2 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 410,4 kvm.
Tomten er ikke opparbeidet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er under regulering til blokkbebyggelse på to naboeiendommer beliggende langs Strandvegen. Det planlegges to bygg med til sammen inntil 16 boenheter.
Detaljregulering for Østagløtt oppstart planarbeider 21.06.2016/01.07.2017 med tilhørende bestemmelser
Det skal tilrettelegges for bebyggelse i 4 etasjer, samt felles takterrasser med lekeplass, støyskjerm, trappe- og heishus, ventilasjonshetter og enkelt takoverbygg.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene for «Østagløtt» på Rælingen kommune sin nettside. Megler kan oversende ønsket informasjon etter forespørsel.
Eiendommen ligger i rød støysone.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Det må påregnes kommunale avgifter på eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 20 501 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-/kr 14 650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr 11 100,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Korneliussen Eiendomsutvikling AS

Konsesjon

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0136/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21136

Dato

Sist oppdatert: 17. juni 2021 kl. 13:35
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre tomter i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.