Sentrum

Torget 1A

Prisantydning

1 750 000 kr

Omkostninger: 45 092 krTotalpris: 1 795 092 kr
Etasje
5
Byggeår
1962
Soverom
1
Areal (P-ROM)
40 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Heis
Fellesutgifter
2 082 kr

Meget delikat og moderne selveierleilighet midt i sentrum - Heis

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Selveierleilighet pusset opp i 2015 og holder en meget god standard med lyse, tidsriktige moderne farger og en praktisk romløsning. Stue med store vindusflater som gir meget gode lysforhold og flott utsikt over torvet og det yrende bylivet. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue.

Alle sentrums fasiliteter, forretninger og kontorer ligger rett utenfor døren. Byens grønne lunger, som blant annet Badeparken med store arealer for lek og spill med barn og unge, Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt Park hotells fitnessenter, SPA og saltvannsbasseng ligger som nærmeste nabo. Sandefjords jernbane og busstasjon ligger under 500 m. fra torvet, og vil man lenger ut i inn og utland.

Velkommen til en hyggelig visning! 

Eiendommen

Torget 1A, 3210 SANDEFJORD 
Gårdsnummer 165, bruksnummer 203, seksjonsnummer 57, kommunenummer 3804

Områdebeskrivelse

Flott leilighet i 5. etasje med utsikt over torvet. Som beboer i Torget 1 A kan du nyte privatlivets fred i nyoppusset leilighet, samtidig som du bare er en kort heistur unna byens pulserende liv. Alle sentrums øvrige fasiliteter, forretninger og kontorer ligger rett utenfor døren. Byens grønne lunger, som blant annet Badeparken med store arealer for lek og spill med barn og unge, Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt Park hotells fitnessenter, SPA og saltvannsbasseng ligger som nærmeste nabo. 

Sandefjords jernbane og busstasjon ligger under 500 m. fra torvet, og vil man lenger ut i inn og utland har Sandefjord Lufthavn Torp mange muligheter. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet og byen i denne leiligheten. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort heistur unna.

Velkommen på visning!

Veibeskrivelse

Eiendommen ligger ved Torvet i Sandefjord. Inngangen ligger på hjørnet av Jernbaneallèen og Hjertnespromenaden.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Bruksareal:
Leilighet 40 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
5. etasje 40 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eldre boligsalgsrapport datert 23.12.16 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Festet tomt på 1.200 kvm. 
Festeavgiften er kr 450.000,-  pr. år. for hele bygget. Denne fordeles etter sameiebrøken og er inkludert i fellesutgiftene.
Festeavgiften ble sist regulert 2010 og reguleres hvert 50 år etter tomteverdien.

Grunneier: Sandefjord kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong, med støpt etasjeskille og isolert bindingsverk i 1962.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Renovert/oppusset

2015

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til bolig/forretning/kontorer siden byggeåret. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Leiligheten er pusset opp i 2015 og holder en meget god standard med lyse, tidsriktige moderne farger og en praktisk romløsning. Tre-stavs eikeparkett på gulvene og malt gips på veggen. Romslig entrè med skyvedørsgarderobe og speil.

Stue med store vindusflater som gir meget gode lysforhold og flott utsikt over torvet og det yrende bylivet. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue.

Åpen kjøkkenløsning med profilerte skap og håndtak av stål. Fliser mellom over/underskap og meget god belysning på kjøkkenbenken. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. 

Delikat og lyst flislagt bad med dusjnisje, servant i innredning, speilskap og wc.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

- Vinduer av tre med to lag isolerglass fra 2004.
- Automatsikringer på alle kurser.
- Garderobeskap i entrè.
- Dørcalling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Torvet 1 A sameie.
Sameiet består av 43 leiligheter og 20 næringsseksjoner.
Forretningsfører er H.Skjelbred AS. 
Dyrehold er tillatt.   

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.09.1960 - Dokumentnr: 2914 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste 
Festetid: 100 år 
AVGIFT NOK  
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  
MED FLERE BESTEMMELSER  
Overført fra: Knr:3804 Gnr:165 Bnr:203 F 
Gjelder denne registerenheten med flere 


08.01.2008 - Dokumentnr: 13054 - Erklæring/avtale
Gjelder feste 
Rettighetshaver:  Sandefjord Kommune 
Org.nr: 916 882 807 
Bestemmelse om vannledning 
Bestemmelse om adkomstrett 
Bestemmelse om bebyggelse 
Bestemmelse om parkering 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:3804 Gnr:165 Bnr:203 F 
Gjelder denne registerenheten med flere 


04.04.2014 - Dokumentnr: 278131 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder feste 
Rettighetshaver:  Knr:3804 Gnr:165 Bnr:209 
Bestemmelse om vindu 
Overført fra: Knr:3804 Gnr:165 Bnr:203 F 
Gjelder denne registerenheten med flere 


09.06.2015 - Dokumentnr: 509733 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 57 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 39/3363 


19.02.2016 - Dokumentnr: 150374 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: 
Snr: 57 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 39/3376 
Areal overført fra snr. 19 til snr. 18 
Areal overført fra snr. 28 til snr. 27 
Areal overført fra snr. 29 til snr. 30 


15.02.2018 - Dokumentnr: 440654 - Reseksjonering
Snr: 57 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 39/3376 
Endring av fellesareal 
Endring av formål 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til Blandet formål - Bolig/forretning/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan 20020005 - Hjertnespromenaden datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår reguleringsarbeid for alle eiendommene innenfor kvartalet Storgata/Rådhusgata/Museumsgata/Peter Grøns gate (gnr.173/119, og 133 m.fl) samt deler av omkringliggende gategrunn. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en helhetlig utvikling av kvartalet med boligbebyggelse, forretning, tjenesteyting og næringsbebyggelse samt gi mulighet for økt utnyttelse og økte høyder. Dette kvartalet ligger ca 75m nordøst for den aktuelle eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR22.2041

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.082,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, vedlikehold utvendig og fellesarealene inne, byggningsforsikring, festeavgift, vaktmester, trappevask, heis, aralmsystem og kabeltv. Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2016.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet sentralt alarmsystem til brannvesenet, kostnadene er inkludert i husleia. 

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 346 239,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 246 460,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.795.092,-,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 29.900,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Telefon
Mobil 97006400

Lurer du på noe

Andreas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!