Solgt: 1 600 000 kr

Torget 1A

1 660 000 kr
40 m²
1 soverom
Stue med åpen kjøkkenløsning
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Sentrum
BUD INNKOMMET! Meget delikat og moderne selveierleilighet midt i sentrum - Heis
  • Prisantydning
    1 660 000 kr
  • Omkostninger
    42 842 kr
  • Totalpris
    1 642 842 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    1962
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    40 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis
  • Fellesutgifter
    2 082 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Selveierleilighet pusset opp i 2015 og holder en meget god standard med lyse, tidsriktige moderne farger og en praktisk romløsning. Stue med store vindusflater som gir meget gode lysforhold og flott utsikt over torvet og det yrende bylivet. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue.
Alle sentrums fasiliteter, forretninger og kontorer ligger rett utenfor døren. Byens grønne lunger, som blant annet Badeparken med store arealer for lek og spill med barn og unge, Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt Park hotells fitnessenter, SPA og saltvannsbasseng ligger som nærmeste nabo. Sandefjords jernbane og busstasjon ligger under 500 m. fra torvet, og vil man lenger ut i inn og utland.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Torget 1A, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 165, bruksnummer 203, seksjonsnummer 57

Innhold

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm
Bruksareal:
Leilighet 40 kvm
Primærrom:
Leilighet:
5. etasje 40 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eldre boligsalgsrapport datert 23.12.16 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong, med støpt etasjeskille og isolert bindingsverk i 1962.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er pusset opp i 2015 og holder en meget god standard med lyse, tidsriktige moderne farger og en praktisk romløsning. Tre-stavs eikeparkett på gulvene og malt gips på veggen. Romslig entrè med skyvedørsgarderobe og speil.
Stue med store vindusflater som gir meget gode lysforhold og flott utsikt over torvet og det yrende bylivet. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue.
Åpen kjøkkenløsning med profilerte skap og håndtak av stål. Fliser mellom over/underskap og meget god belysning på kjøkkenbenken. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Delikat og lyst flislagt bad med dusjnisje, servant i innredning, speilskap og wc.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
- Vinduer av tre med to lag isolerglass fra 2004.
- Automatsikringer på alle kurser.
- Garderobeskap i entrè.
- Dørcalling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til bolig/forretning/kontorer siden byggeåret.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/165/203/57:
23.09.1960 - Dokumentnr: 2914 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
AVGIFT NOK
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3804 Gnr:165 Bnr:203 F
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2008 - Dokumentnr: 13054 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3804 Gnr:165 Bnr:203 F
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2014 - Dokumentnr: 278131 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:165 Bnr:209
Bestemmelse om vindu
Overført fra: Knr:3804 Gnr:165 Bnr:203 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.2015 - Dokumentnr: 509733 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39/3363
19.02.2016 - Dokumentnr: 150374 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39/3376
Areal overført fra snr. 19 til snr. 18
Areal overført fra snr. 28 til snr. 27
Areal overført fra snr. 29 til snr. 30
15.02.2018 - Dokumentnr: 440654 - Reseksjonering
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39/3376
Endring av fellesareal
Endring av formål

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott leilighet i 5. etasje med utsikt over torvet. Som beboer i Torget 1 A kan du nyte privatlivets fred i nyoppusset leilighet, samtidig som du bare er en kort heistur unna byens pulserende liv. Alle sentrums øvrige fasiliteter, forretninger og kontorer ligger rett utenfor døren. Byens grønne lunger, som blant annet Badeparken med store arealer for lek og spill med barn og unge, Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt Park hotells fitnessenter, SPA og saltvannsbasseng ligger som nærmeste nabo.
Sandefjords jernbane og busstasjon ligger under 500 m. fra torvet, og vil man lenger ut i inn og utland har Sandefjord Lufthavn Torp mange muligheter. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet og byen i denne leiligheten. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort heistur unna.
Velkommen på visning!

Adkomst

Eiendommen ligger ved Torvet i Sandefjord. Inngangen ligger på hjørnet av Jernbaneallèen og Hjertnespromenaden.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i sentrum.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 1.200 kvm.
Festeavgiften er kr 450.000,- pr. år. for hele bygget. Denne fordeles etter sameiebrøken og er inkludert i fellesutgiftene.
Festeavgiften ble sist regulert 2010 og reguleres hvert 50 år etter tomteverdien.
Grunneier: Sandefjord kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Blandet formål - Bolig/forretning/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan 20020005 - Hjertnespromenaden datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det pågår reguleringsarbeid for alle eiendommene innenfor kvartalet Storgata/Rådhusgata/Museumsgata/Peter Grøns gate (gnr.173/119, og 133 m.fl) samt deler av omkringliggende gategrunn. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en helhetlig utvikling av kvartalet med boligbebyggelse, forretning, tjenesteyting og næringsbebyggelse samt gi mulighet for økt utnyttelse og økte høyder. Dette kvartalet ligger ca 75m nordøst for den aktuelle eiendommen.

Økonomi

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.296,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, vedlikehold utvendig og fellesarealene inne, byggningsforsikring, festeavgift, vaktmester, trappevask, heis, aralmsystem og kabeltv. Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2016.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet sentralt alarmsystem til brannvesenet, kostnadene er inkludert i husleia.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 346 239,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 246 460,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.702.842,-,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Torvet 1 A sameie.
Sameiet består av 43 leiligheter og 20 næringsseksjoner.
Forretningsfører er H.Skjelbred AS.
Dyrehold er tillatt.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 29.900,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0041/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2041

Dato

Sist oppdatert: 30. juli 2020 kl. 09:06

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.