Solgt: 4 400 000 kr

Stuttnesvegen 47

4 190 000 kr
197 m²
4 soverom
Frida Stormyr
Presenteres av
Frida Stormyr
Kolbeingjerdet
Midsund - Stor enebolig med flott panoramautsikt på utsøkt tomt|Dobbelgarasje|Veranda|Markterrasse|Gode solforhold|
  • Prisantydning
    4 190 000 kr
  • Omkostninger
    106 092 kr
  • Totalpris
    4 506 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    197 m²
  • Bruksareal
    265 m²
  • Tomteareal
    1 568,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En attraktiv og velstelt boligeiendom med pent opparbeidet hage og fri utsikt over sjøen og mot sentrumsområdet. Boligen er en stor bolig over to etasjer fra 1975, og som er tilbygget i flere omganger.
1. etasje inneholder: Vindfang, gang, vaskerom, stue, bad og to soverom.
2. etasje inneholder: Vindfang, gang, walk-in-closet, bad, stue, kjøkken og to soverom.
- Flott panoramautsikt
- Gode solforhold
- Pent opparbeidet hage
- Veranda og markterrasse
- Dekorbetong
- Dobbelgarasje
- Frittstående utebod/lekehytte
- 4 soverom
- 2 bad
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stuttnesvegen 47, 6475 MIDSUND
Kommunenummer 1506, gårdsnummer 450, bruksnummer 93, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 297kvm
Totalt bruksareal: 265 kvm
Totalt primærrom: 197 kvm
Bruksareal:
Enebolig 216 kvm
Frittstående bod/lekehytte 7 kvm
Garasje 42 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Vaskerom, bad, stue, 2 soverom, vindfang og gang.
2. etasje 128 kvm: Kjøkken, bad, gang, omkledningsrom, stue, vindfang og 2 soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: 3 boder.
Frittstående bod/lekehytte:
1. etasje 7 kvm: Bod
Garasje:
1. etasje 42 kvm: Garasjerom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2020 utført av Steinar Aakre v/Møretakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med betong såle på sprengt fjell, hvor hele byggetomten er opplyst å være utsprengt. Grunnmuren er i lecablokker som er utvendig pusset og malt over planert nivå.
Innvendige utforede vegger mot mur i 1. etasje. Det er stående kledning, hvor alle veggene er skiftet bortsett fra østveggen.
Taket er tekket med bølgeeternitt fra byggeår, men ble smurt/overflatebehandlet i 2019.
Vinduer er trevinduer med isoleringsglass hvor de fleste er skiftet fra midten av 1990-tallet og det siste vinduet er et vinylvindu i soverom øst fra 2019.
Ytterdør i 2. etasje er en hvit dør fra 2012, vaskeromsdøren og ytterdøren i 1. etasje er fra 2018, balkongdøren på stue er fra 2008 og balkongdøren på soverom er fra ca. år 1991.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig har følgende standard på innvendige overflater:
Gulv:
Det er i hovedsak parkett på gulvene unntatt bi-inngang, gang og våtrom som har fliser. Det er laminat på ene soverom og tregulv i to soverom. Parkett/laminat/fliser i 1. etasje.
Vegger:
Overflater på vegger er i hovedsak malt tapet/tapeter. Noe hvit brystningspanel/malt panel.
Himling:
Hvite plater og malt trepanel.
Kjøkken, 2. etasje:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra år 2011 med hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Plate av børstet stål på vegg mellom overskap og underskap. Kjøkkenøy med spiseplass. Innredning på vegg mot gang i samme stil som kjøkkeninnredningene. Stålhette ventilator med tre dører som er opplyst å være skiftet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Bad, 2. etasje:
Bad i tilbygget del fra 2000. Det er fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med wc, bidet, stor hvit innredning med helstøpt plater/to servanter, overskap, speil med lys og høgskap. Innebygget hjørnebadekar med flislagte kanter rundt.
Bad, 1. etasje:
Bad oppgradert i 2012 med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghent wc med innebygget sisterne, hvit innredning med servant over underskap og speil med lys. To små veggmonterte skap. Dusjhjørne med vegghente dører og regndusj. Det er en veggmontert mekanisk vifte og malt trepanel med spotter i himling. Arbeidet er utført av fagfolk.
Vaskerom, 1. etasje:
Vaskerom med fliser på gulv og fliser ca. 1 meter oppetter vegg i våtsone ved skyllekar. Varmtvannstank på 200 liter er innebygget i vaskerom.

Oppvarming

Oppvarming er basert på varmepumpe luft-til-luft i trapperom, og ellers elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring i stue. Det er varmekabler i gang i 1. etasje, bi-inngang, flere rom i 1. etasje og badene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1975, og en midlertidig brukstillatelse fra tilbygget datert 23.06.1992. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg av garasje fra 09.05.1974 (utført ca år. 1980), utvidelse av fasade/veranda mot vest fra 1992 og utvidelse av bad og stue fra 31.01.2000.
Endringer fra opprinnelige byggetegninger:
- Soverom i 2. etasje er omgjort til walk-in-closet.
- Bad og wc-rom i 2. etasje er omgjort til større bad.
- Trappenedgang i 2. etasje er slått sammen med vindfang.
- Det er laget til et bad i 1. etasje hvor trappen opprinnelig er tegnet inn.
- Kjøkken i 1. etasje er tatt inn i kjellerstuen.
- WC-rom i 1. etasje er slått sammen med vaskerom og laget til en bod.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Soverom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som kjellerstue jf. byggetegninger, men er godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1506/450/93:
20.08.2020 - Dokumentnr: 2896900 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
10.04.1974 - Dokumentnr: 2743 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1506 Gnr:450 Bnr:17
07.07.2008 - Dokumentnr: 554562 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1859470 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1545 Gnr:50 Bnr:93

Eventuell adgang til utleie

Boligen hadde opprinnelig en egen utleieenhet, men denne er fjernet og bygget inn i boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har praktfull beliggenhet sentralt i Midsund med fri utsikt mot sjøen og sentrum. Eiendommen ligger i lett skrående terreng med gode solforhold. Det er gangavstand til ungdomsskole, idrettsanlegg, dagligvare og sentrumsområdet. Av fasiliteter nevnes Midsundtrappene som populært turmål.

Adkomst

Følg Utsidevegen og ta av nedover ved et hvitt stort hus og inn på Stuttnesvegen. Følg veien og ta av til høyre etter to flermannsboliger. Følg så veien til endes. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Gjerdet barnehage (0-5 år) 0.6 km
Midsund barnehage (0-5 år) 1.6 km
Skoler:
Midsund skule (5-10 kl.) 0.7 km
Raknes skule (1-4 kl.) 7 km
Midsund montessoriskule (1-7 kl.) 8.2 km
Haram vidaregåande skule 21.3 km
Molde videregående skole 33.1 km
Romsdal videregående skole 34.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 568,6 kvm. Dekorbetong i adkomsten til boligen fra tomtegrense og hele gangarealet på nordsiden til inngangsparti, og foran inngangsparti til hovedinngang på sørsiden. På østsiden av boligen er det bygget en treterrasse på ca. 27 kvm, i tilknytning til en støpt trapp.

Parkering

Parkering i garasjer og på biloppsstillingsplass foran boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Ny eier kan velge å brøyte selv eller avtale med brøytefirma.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med bestemmelser datert 11.06.2012.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.361,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Boligen er tilknyttet Sund bredbånd som leverandør av Fiber og har en kostnad på kr. 500,-/mnd. og Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 489 649,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 762 736,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.296.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Aslaug Jenset Sanden

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.500,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 71-0077/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR71.2077

Dato

Sist oppdatert: 09. februar 2021 kl. 10:25

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.