Solgt: 5 300 000 kr

Schouterrassen 34

4 990 000 kr
61 m²
2 soverom
Leiligheten i Schouterrassen 34 har en nydelig, solrik sydvestvendt balkong med god plass til møblering i flere soner.
Thomas Theodor Jensen
Presenteres av
Thomas Theodor Jensen
ATTRAKTIVE SCHOUTERRASSEN
Gjennomgående og lys 3-roms toppleilighet |Solrik balkong m. flott utsikt | V.V og fyring inkl. | Sentral beliggenhet |
  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    281 365 kr
  • Omkostninger
    9 126 kr
  • Totalpris
    5 590 491 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    1937
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    61 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 808 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En påkostet 3-roms toppleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med nydelig utsikt over nærområdet. Leiligheten ble i 2018 vesentlig oppgradert med nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater og ny fiskebeinsparkett i entré, stue og kjøkken-sonen.
Kvaliteter:
- Toppleilighet med store vindusflater og nydelig utsikt
- Stilrent kjøkken fra 2018 med plassbygd spisesofa
- Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe
- Gjennomgående, lys og moderne planløsning
- Innbydende og pent baderom fra 2018
- Solrik sydvestvendt balkong på 9 kvm
- V.v og fyring inkl. i felleskostnadene
- Delikate snekkerbygde løsninger
- To romslige soverom
- Nærbutikk i bygget
- God kollektiv dekning
- Ingen dok.avg.
- Kjellerbod
Velkommen til en hyggelig visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Schouterrassen 34, 0573 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 180, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Borettslaget Nye Schouterrassen 30-36, organisasjonsnummer 961 188 113

Innhold

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 2 kvm.
Felles sykkelbod i 1 etg: 11 m2
Felles sykkelbod i U-etg: 30 m2
Felles vaskerom i kjeller: 38 m2.
Utslagsvask med 1-greps blandebatteri. To vaskemaskiner. 1 tørketrommel. 1 sentrifuge. 1 rulle og tørkerom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2021 utført av Espen Eilertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt plate mot grunn.
Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader kledd med teglstein.
Etasjeskille av betong.
Flatt tak, antatt tekket med papp/folie.
Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 84.
Profilert ytterdør av tre med 4-speil, brann og lyd spesifisert B-30, 40db.
2- fløyet balkongdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2005.
Innvendige profilerte trefyllingsdører med 3-speil.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:
Bad:
TG2 vurderes på badet da det er tilkoblet naturlig avtrekk. Krav til mekanisk avtrekk på våtrom bygget etter 97.
Vinduer:
TG2 vurderes da vinduene har passert halvparten av sin forventede levetid.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert i 2018.
- Nytt kjøkken (flyttet kjøkkenet ut i stuen)
- Nytt bad med ny membran, fliser og innredning
- Nytt fiskebeins tregulv i stue/kjøkken-sonen
- Nye overflater i hele leiligheten
Borettslaget er i gang med rehabilitering av baderommene og soilrørene. Fellesgjelden er refinansiert og det er tatt opp 15.000.000 for å finansiere dette. Her har du en ypperlig mulighet til å skape deg et fantastisk bad. Viktige datoer å merke seg tilknyttet baderomsrehabiliteringen:
Bestillingsmøte for innredning etc.: 13 eller 14 september 2021
Låsbytte: 21. oktober 2021
Tildekking: 22. oktober 2021
Oppstart: 25. oktober 2021
Overlevering: 26. november 2021
Ferdigbefaring: 08 desember 2021
Lås tilbake: 16 desember 2021
Mer informasjon finner du i beboerperm vedlagt salgsoppgaven. Ved ytterligere spørsmål kontakt megler.

Standard

ENTRÈ
Hyggelig entré med garderobeskap i tilknytning til kjøkkeninnredningen.
STUE OG KJØKKEN
Åpen og moderne løsningen mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe med stuebord og ønsket mediamøblement. Vinduene i rommet byr på hyggelig utsyn og slipper inn rikelig med naturlig lys.
Et delikat kvalitets kjøkken fra 2018 med eik og linoleums fronter fra reform. Benkeplate og vask er fra Horn i Danmark og blandebatteriet er fra Vola. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og snekkerbygde løsninger. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene her. Plassbygd spisesofa tilknyttet spisegruppen.
BALKONG
Romslig sydvestvendt balkong på 9 kvm. Balkongen byr på nydelige siktlinjer i flere retninger og har god plass til møblering i flere soner, også her ute finner du plassbygde og kreative løsninger.
BAD
Et moderne og pent bad med retropreg oppusset i 2018. Badet har dusjhjørne med regnsfallsdusj, vegghengt toalett og servant samt varmekabler i gulv.
SOVEROMMENE
Leiligheten har to innbydende og fine soverom.
Hovedsoverommet er av god størrelse og har rikelig med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Den store skyvedørsgarderoben har godt med lagringsplass.
Det andre soverommet er også av generøs størrelse og har god plass til seng med tilhørende nattbord. Rommet har snekkerbygd skrivepult, hylle og skap med opplegg for vaskemaskin. Det er installert waterguard i skapet.
OVERFLATER
Gulv:
Fliser på bad. Heltre furu på soverommene, som er det originale gulvet fra leiligheten ble bygget. Øvrige rom er heltre eik.
Vegger:
Fliser og malte overflater på bad. Malte overflater i øvrige rom.
Tak/Himling:
Malte overflater.
ROMHØYDE:
2,65m i entré.
2,65m på kjøkken.
2,64m i stue.
2,65m på soverom.
2,65m på soverom.
2,4m på bad.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger leiligheten:
-Vaskemaskin på gjesterom
Følger ikke leiligheten:
- "Gammel" blågrønn lampe på veggen i kjøkkensonen
- Pendellamper på kjøkken
- Speil på vegg på badet

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Radiatorer fra sentralfyr.
Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.1939. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er innhentet originale byggetegninger og disse viser at kjøkkenet er flyttet ut i stuen og en innvendig bod er innlemmet i leiligheten.
Innlemmingen av boden er ikke bruksendret/omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for at dette videre.»
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
961 188 113/32:
10.06.2021 - Dokumentnr: 698459 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Schouterrassen 34 ligger attraktivt og sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff i et skjermet boligområde i bydel Grünerløkka. Schouterrassen er en meget sjarmerende gate med en grønn allé mellom blokkene og fantastisk utsikt over byen og fjorden.
På Sinsen, Rosenhoff og Carl Berner passasjen finner du vinmonopol, apotek og alle servicetilbud man ønsker i hverdagen, et bredt utvalg av kolonialforretninger, treningssentre og flere serveringssteder. Torshovdalen ligger også like i nærheten - en flott park sommer som vinter. Nærmeste stopp for buss og trikk fra leiligheten er Rosenhoff. Flybussen passerer og stopper også her.
Nærmeste nærbutikk ligger i samme bygg. Det er også kort vei til Bunnpris, Storo Storsenter, Løren, Oslo sentrum, og Nydalen hvor bl.a. Handelshøyskolen BI ligger.
De kjente grønne lungene Torshovdalen, Botanisk hage og Tøyenparken/Ola Narr er populære rekreasjonsområder som ligger i kort avstand fra leiligheten, for de mosjons- og turglade. Er lysten på et mer pulserende byliv er det kun en kort spaserturen til Torshov eller Grünerløkka. Her finner du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder, gallerier og mye annet.
Området har et svært velutviklet kollektivnett.
T-bane:
Linje 5 Storo-Sentrum-Carl Berner-Vestli
Linje 6 (Ringen som går i ring rundt indre by, en kort vei til BI Nydalen/Blindern eller sentrum)
Trikk:
Linje 17 Grefsen St. - Rikshospitalet (over Bislett/Høyskolen)
Buss:
31 Snarøya-Tonsenhagen-Grorud
33 Filipstad-Ellingsrudåsen
21 Aker Brygge-Helsfyr
20 Skøyen-Galgeberg

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehage:
Dynekilen barnehage (0-6 år) - 0.5 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) - 0.5 km
Sinsen barnehage (1-6 år) - 0.5 km
Barn- og ungdomsskoler:
Sinsen skole (1-7 kl.) - 0.5 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) - 1.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) - 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) - 1 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 1,3 km
Videregående skole:
Foss videregående skole - 1.9 km
Hersleb videregående skole - 2,0 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Beskrivelse av tomt

Lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert adkomst til blokka.
Eiet tomt på 1 895 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 15 parkeringsplasser som tildeles og leies ut etter ansiennitet.
Ledige plasser blir utlyst på oppslagstavle og Facebook.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen, herunder S-2255. Oppdatering pågår i kommunen. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4808,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, vaktmester, kommunale avgifter, drift/vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2021.
Felleskostnadene fordeles slik:
Særfordelt lån Avdrag: 552,-
Trappevasktillegg: 83,-
Kabel-TV-avgift: 129,-
Særfordelt lån Renter: 69,-
Renter og avdrag: 1.390,-
Felleskostnader: 2.585,-
Nåværende eier har et strømforbruk i 2020 som tilsvarer ca. kr 2556,- pr. år inkludert nettleie. / 1448 kwh. år. Strømleverandør Tibber.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1.043.408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Spesifikasjon av lånene:
Lån 1: Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 04.08.2021: 2.994.063,-
Andel av saldo: 102.709,-
Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.09.2036 )
Lån 2: Handelsbanken
Borettslaget har nylig refinansiert og bakt inn tidligere lån fra DNB i dette lånet. Formålet med det nye lånet er utskiftning/rørfornyelse av røranlegg og rehabilitering av badene.
Avdragsfritt ut 2021 (Felleskostnadene vil ifølge forretningsfører ikke få noen vesentlig økning når avdragene begynner å løpe i 2022).
Annuitetslån
Rentesats per 04.08.2021: 1.5% pa.
Innfrielse: 30 år.
Saldo per 04.08.2021: 16.500.000,-
Andel av saldo: 178.656,-
Det er ifølge tilsendt kostnadsoversikt estimert at andelen vil få ytterligere kr 162.921 i fellesgjeld når baderomsrehabiliteringen er ferdig. Avvik kan forekomme da dette kun er de estimerte kostnadene. Forretningsfører informerer at nedbetalingstiden på lånet vil bli forlenget ettersom utbetalingene av lånet skjer. Forretningsfører informerer også om at det ikke vil bli noen vesentlig økning på felleskostnadene grunnet økning i fellesgjeld. Felleskostnadene ble økt 01.08.2021. Styreleder informerer om at det vil bli en avregning etter rehabiliteringen er ferdig, er kostnadene lavere enn totalt 15.000.000 for hele borettslaget KAN fellesgjeld og fellekostnadene bli nedjustert.
Det er ifølge forretningsfører per 04.08.2021 ikke opprettet noen IN-ordning for lånet. Det er derfor ikke mulig å nedbetale utover nedbetalingsplan.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 5.280.491. Av dette beløpet utgjør kr 281 365,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Peter Sommerseth Jaer og Kirsti Strømstad

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Nye Schouterassen 30-36.
Borettslaget består av 47 leiligheter og et næringslokale.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf.
Dugnad må påregnes.
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)
Rehabilitering og større vedlikehold:
2021/2022: Rehabilitering av soilrør og alle baderom. Her har du en ypperlig mulighet til å få ditt drømmebad.
2019: Styret har skiftet ut alle brannslukkingsapparater i alle leiligheter.
2018: Styret har skiftet ut brannsentralen.
2017: Vi har hatt kontroll av det elektriske anlegget, samt at det i alle oppganger er byttet til bevegelsesstyrte LED-lamper. Begge målerne er byttet. En del av fyrrommet er omgjort til sykkelrom.
2015: Bunnledning (soilrør) gjennom hele kjelleren fikk innlagt strømpe for å forlenge levetiden. Alle oppganger ble malt og oppgradert. Puss på fasade mot Båhusveien ble utbedret. Sirkulasjonspumpene for hele byggets radiatoropplegg og varmtvann ble skiftet.
2014: Alle utvendige dører og vinduer ble malt. Ny vaskemaskin i vaskekjeller.
2013: Spyling av soilrør i hele bygget, samt inspeksjon av soilrør/stikkrør mellom kjeller og hovedledning utenfor bygget. Utskiftning av gjennomgående soilrør mellom tørkeskap i vaskekjeller. Utskiftning av sikkerhetsrist over ovner i tørkeskap.
2012: Generelt vedlikehold av fasade, trapp utenfor 36, vaskeri og brannsikkerhet i kjeller. Flytting av sikringskap i fyrrom. Oppgradering av sykkelrom.
2011: Taket ble fullstendig rehabilitert.
Kabel-TV og bredbånd:
Borettslaget har avtale med Telia (tidligere GET) som leverer kabel-TV, bredbåndstjenester og digital TV, samt mulighet for individuell telefoni. Borettslaget har også avtale med Lynet AS som leverer fibernett.
Vaskeri:
Borettslaget har eget fellesvaskeri. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler.
Vaktmestertjeneste og rengjøringstjeneste:
Borettslaget har egen vaktmester.
Vaktmesterens navn er Torben Moos, og er å treffe på telefon 41 46 29 95. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, daglig drift og løpende vedlikehold.
Snømåking foretas av Skandinavisk Utemiljø.
Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Sibe Renhold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og en gang i måneden i vaskeriet.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger/Overtagelse: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 48-0030/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2130

Dato

Sist oppdatert: 17. august 2021 kl. 12:17

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.