Skålevikstølen 7D

Skålevikstølen 7D, 5178 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 143, bruksnummer 941, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 170 kvm
Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 131 kvm

Bruksareal:
Bolig 131 kvm
Garasje 25 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 64 kvm: 3 soverom, omkledningsrom, vindfang, 2 ganger, bad, toalettrom og vaskerom.
2. etasje 67 kvm: Stue, kjøkken og spisestue.

Sekundærrom:
Garasje :
Kjeller: 25 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2021 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 gis på følgende rom/ting:
- Bad underetasje, rom og membran grunnet alder, samt riss/sprekker i dusjsone. Uvisst fall på bad grunnet ikke tilkomst til sluk. Trykknapp toalett henger fast etter bruk.
- Vaskerom underetasje, grunnet alder på rom og membran. Ventilasjonsspalte i dør/terskel mangler.
- Gulv kjøkken, grunnet alder og slitasje.
- Gulv underetasje, grunnet alder, gliper og slitasje.
- Konstruksjoner underetasje, grunnet vegger under bakkenivå. Konstruksjonsmetoden har erfaringsmessig fuktrisiko, men kan ikke avdekkes uten ytterligere undersøkelser.
- Gulv luft grunnet alder og slitasje.
- Takkonstruksjon lukket, ukjent utførelse. Konstruksjonsmetoden har erfaringsmessig fuktrisiko, men kan ikke avdekkes uten ytterligere undersøkelser. TG2 for å belyse risiko.
- Overflater overflater som vegger og undertak på loft, moderate funn til fuktmerker og merker etter drypp mot dampsperre på kaldloft. Ukjent om det er skade fra tiden før tak ble skiftet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av kaldloft ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet.
- Innvendige trapper grunnet dagens krav til sikkerhet. Mer enn 10 cm åpning mellom rekkverk er ikke godkjent pr i dag.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Radon grunnet at det ikke er foretatt måling.
- Fasader inkl kledning grunnet ikke montert musesperre, samt ingen dryppkant/skråskjæring i underkant på deler av kledning.
- Platting grunnet ujevnheter i steinheller og noe manglende fuger rundt skiferstein.
- Drenering og fuktsikring grunnet alder og tilstand.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Tidvis lukt i sluk på bad og vaskerom.
- Montert nytt toalett, armatur, servant med skap og speil med dimmebryter samt høyskap på badet i 2017. Arbeid utført av Comfort.
- Vannlekkasje i sløys 2010. Utbedret samme år av fagfolk.
- Nytt tak og takrenner skiftet og lagt nytt september 2020. Svart glasert takstein og aliminiumstakrenner. NY pipekledning ble montert samtidig. Arbeid utført av firma tak og pris.
- Toshiba varmepumpe montert i 2011 av Berge energi. Service utført november 2019 av Berge energi.
- Kontroll EL-anlegg av BKK i 2018.
- Tidligere eier utførte fjellsikring av eiendom, grunnet beliggenhet på tomt tett ved Lyderhorn.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Det er også observert sølvkre i boligen, samt maur. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Lampe over spisebord medfølger ikke.

Varmepumpe montert i trapperom og peisovn i spisestue. Ellers eventuell oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.02.2000.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstår opparbeidelse av fellesareal.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Fra eiendommen er det flott utsikt over innseilingen til byfjorden og videre over mot Askøy, særdeles gode solforhold. Sentralt, med kort vei til det meste man trenger i det daglige.

Fra hovedvei ta inn til høyre og eiendommen vil komme godt synlig oppe i fjellsiden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 303,4 kvm. Tomten er opparbeidet med støpte veier og trapper, steinheller, diverse beplantninger, terrasse på terreng, diverse støttemurer og blomsterbed. Uteområder er naturlig oppdelt mellom enhetene.

Garasje oppført i 2009, forøvrig på tomt. Gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3436000 "Laksevåg. Gnr. 143, bnr 144, Kjøkkelvik, plan for utbygging" datert 11.12.1997.

Hensynssone:
Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.365,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr 6.236,- for 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv. Er ikke tilkoblet pt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Canal digital ligger i gaten men ikke trukket inn i huset.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett. Grunnpakke er inkludert i velavgift.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr 12.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 063 488,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 828 556,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Magne Normann og Rikke Helen Ulvøen

Etter nærmere avtale med selger/eiendomsmegler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 8.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0183/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.20183

Sist oppdatert: 06. februar 2021 kl. 19:33