Solgt: 1 600 000 kr

Ole Nypans veg 6

1 790 000 kr
126 m²
4 soverom
Jan Vidar Lysbakken
Presenteres av
Jan Vidar Lysbakken
Leinstrand
Innholdsrik og moderne familiebolig med 4 soverom og 2 stuer
  • Prisantydning
    1 790 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 625 000 kr
  • Omkostninger
    8 220 kr
  • Totalpris
    3 233 220 kr
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    126 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    8 336 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en ypperlig familiebolig, beliggende i et veletablert og meget barnevennlig boligstrøk. Her vil du gi barna gode oppvekstvilkår i trygge omgivelser med kort vei til både barnehage og skole. Ønsker du å kunne påvirke hvor mye du skal betale i fellesutgifter pr. måned? Dette har du mulighet til gjennom borettslagets IN-ordning. Verdt å nevne:- Meget innholdsrik bolig med flere plan - 4 soverom, 2 stuer, eget vaskerom og mulighet for å etablere ekstra bad - Veranda med ettermiddags- og kveldssol. Det er etablert en ekstra veranda på baksiden, hvor dør kan etableres fra soverom - Gangavstand til barnehage, skole, butikk og turterreng - Kort vei til Heimdal sentrum med alt av nødvendige servicefasiliteter

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ole Nypans veg 6, 7083 LEINSTRAND
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 204, bruksnummer 126
Andelsnummer 16, Nypanseltta Borettslag, organisasjonsnummer 992 270 217

Innhold

Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 127 kvm
1.ETG:
BRA ca. 8 kvm.
P-ROM ca 8 kvm. Entre med trapp
2.ETG:
BRA ca. 85 kvm.
P-ROM ca. 85 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom, gang med trapp 1, gangareal 1, gangareal 2, gang med trapp 2
LOFT:
BRA ca 41 kvm.
P-ROM ca 33 kvm: Gang med trapp, loftstue, 2 soverom
S-ROM ca 8 kvm: Boder
I tillegg disponerer boligen 1 bod som er på ca. 5,0kvm BRA
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligbygg oppført over 2 etasjer + loftetasje. Bygget er oppsatt på støpt plate på mark. Yttervegger er i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Taket har saltaks from og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.

Standard

Velkommen inn!
Entre:
Inngangspartiet ligger i en fløy, og gir deg rikelig med plass til klesoppbevaring. Her finner du både skyvedørsgarderobe og skoskap, med ekstra plass under trappen.
Stue:
Hovedstuen er knytepunktet i boligen. Den knytter huset naturlig sammen med sin beliggenhet i midten. Her er det god plass for både stor spisegruppe og stor sofagruppe.
Du får også privilegiet av å ha to romslige stuer, en i hver etasje.
Loftsteun er meget praktisk med mulighet for å dele opp til flere avdelinger. Enten du vil ha en ekstra tv-stue, bibliotek, eller om du evt. trenger ekstra overnattingsplass så har du muligheten her.
Bad og vaskerom:
Med eget vaskerom i tillegg til badet får du ekstra spillerom når det gjelder klesvask, klesoppbevaring og ellers lagring klær og andre praktiske artikler.
Badet ligger i hovedetasjen, er flislagt og har utstyr som dusjkabinett, servant med underskap og overspeil, og wc.
På loftet er det lagt opp til at du kan etablere et baderom nummer to. Dette badet vil isåfall bli en fin ordning med både soverom og stue i samme etasje. I dag brukes rommet til lagring.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk u-form og ligger noe adskilt fra stuen på hovedplanet. Her finner du alle nødvendige hvitevarer samt et kombiskap med isbitmaskin. Stekeovnen er av typen Electrolux, oppvaskmaskin fra Asko og kombiskap fra Samsung.

Oppvarming

Elektronisk oppvarming. Varmekabler på badet . Balansert ventilasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. En andelseier som selv bor i boligen kan fritt leie ut deler av sin bolig uten samtykke fra styret.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at takstrapporten er eldre enn 6 mnd.
Ønskes en nyere rapport må det tas forbehold før kjøpet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et nyetablert boligfelt på Nypan. Meget barnevennlig og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en meget god beliggenhet i feltet, tilbaketrukket fra det meste av trafikk og ferdsel. Skole og barnehage ikke langt fra huset, og kort vei til dagligvarebutikk.
Her bor du landlig, men likvell kort vei til byen med alt av fastiliteter. Ikke mer enn 5 km unna ligger Øysand, som kan tilby 2 km badestrand og våtmarksområde med rikt dyreliv. Veien til Vassfjellet er kort, som et ypperlig utfartssted sommer som vinter. Golfbanen på Byneset og Rideskole er heller ikke langt unna.
Kort avstand til Heimdal sentrum med alt av tilbud og fasiliteter. Her finnes restauranter, togstasjon, dagligvarebutikker, post, bakeri, shopping m.m.

Adkomst

Fra Trondheim følger man E6 og følger videre avkjørsel mot Orkganger ved rundkjøringen på Klett. Man tar så til høyre ved bensinstasjonen og kjører mot rundkjøringen hvor man tar til venstre. Fortsett forbi kirken og ta så til høyre i krysset, deretter til venstre i enden av feltet. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Barnehager, skoler og fritid

Nypvang skole 1-7kl 0.8km
Kattem skole 1-7kl 2.1km
Åsheim ungdomsskole 8-10kl 4.4km
Nidaros idrettsungdomsskole 8-10kl 7km
Huseby skole 8-10kl 8.1km
Skjetlein videregående skole 1.6km
Kristien videregående skole 6.8km
Byeneset barnehage-Nypvang 1-6 år 0.9km
Esptunet familiebarnehage 0-4år 1.1km
Kattem barnehager-Lyngmyra bhg. 1-5år 2.1km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 12.026 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen omfattes av "reguleringsplan for Nypansletta gnr. 205 bnr.66 m.fl, Klett" godkjent av bygningsrådet 24.11.2005. og av "bebyggelse for Nypansletta", godkjent 22.08.2006, Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
R20130004 er under arbeid: Kammen, fortau

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, drift, vedlikehold, renter på IN-lånet.
Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.
Felleskostnadene kan ha endret seg fra bestilling av informasjon til overtakelse gjennom vedtak i boligselskapet. Kjøper må derfor undersøke for å få oppgitt endringer før overtakelse av bolig.

Kommunale utgifter

Felleskostnader: ca kr 92.508,-
Strøm: ca kr 24.000,-
Sum: ca 116.508,-
Sum løpende kostander pr.mnd: ca kr 9.709,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Beløpene vil variere ut ifra forbruk og behov. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Fellesutgiftene på kr. 8 336,- pr. mnd. inkluderer:
Kommunale avgifter, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, drift, vedlikehold, renter på IN-lånet.
Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.
Felleskostnadene kan ha endret seg fra bestilling av informasjon til overtakelse gjennom vedtak i boligselskapet. Kjøper må derfor undersøke for å få oppgitt endringer før overtakelse av bolig.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 990.725,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.566.610,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 42026616357, Sparebanken Midt-Norge (401)
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.05.2018: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 169
Saldo per 15.05.2018: 46 240 000
Andel av saldo: 1 625 000
Første termin: 01.10.2008
Neste avdrag: 01.10.2038 ( siste termin 01.07.2060 )
Flytende rente, NIBOR3M + margin 2,20 %. Avdragsfritt, første avdrag 01.10.2038.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2038 utgjøre ca kr 4 213,00 per måned for denne boligen

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 188,- (TOBB)
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3 423 220,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.625.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 42026616357, Sparebanken Midt-Norge (401)
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.05.2018: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 169
Saldo per 15.05.2018: 46 240 000
Andel av saldo: 1 625 000
Første termin: 01.10.2008
Neste avdrag: 01.10.2038 ( siste termin 01.07.2060 )
Flytende rente, NIBOR3M + margin 2,20 %. Avdragsfritt, første avdrag 01.10.2038.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2038 utgjøre ca kr 4 213,00 per måned for denne boligen
Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig á-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang pr år.
Regnskapet for 2016 viser et overskudd på kr. 217 011,-. Overskuddet går til å dekke opp tapt egenkapital.
Dette skyldes nedskrivning av bokført verdi på bygningene.
Totale disponible midler per 31.12.2016 er kr 1 071 351,-.
Borettslaget ser ut til å ha en god økonomi.
Borettslaget er forsikret i: If Skadeforsikring Nuf med polisenr: SP615743
Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):
Boligselskapet har signert en avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld.
Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned på den delen av fellesgjelden som er knyttet til andelen han/hun eier. Andelseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så framt banken aksepterer nedbetaling på lånet, før bindingstiden er utløpt.
Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil på løpe for en nedbetaling.
Elbil:
Dersom det skal etableres ladepunkt for elbil i en garasje, skal dette bestilles fra styret.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad om dyrehold bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Snømåking og strøing fra veg inn til inngangsparti besørges av hver enkelt beboer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 9.350,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0052/19
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.1952

Dato

Sist oppdatert: 10. september 2020 kl. 09:42

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.