Ringstabekkveien 14B

Ringstabekkveien 14B, 1358 JAR
Gårdsnummer 36, bruksnummer 690, kommunenummer 3024

Totalt bruttoareal: 201 kvm
Totalt bruksareal: 173 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm

Bruksareal:
Halvpart tomannsbolig 173 kvm

Primærrom:
Halvpart tomannsbolig:
Underetasje 72 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, soverom
1. etasje 93 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Sekundærrom:
Halvpart tomannsbolig:
Underetasje 8 kvm: 2 boder

+ Halvpart av garasje med plass til én bil
+ Syd-vestvendt terrasse på ca 26 kvm med utgang fra stuen.
+ Syd-østvendt balkong på ca 3 kvm med utgang fra soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.04.2020 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunn og fundamenter:
Støpt såle av betong, antatt fundamentert på komprimerte, faste masser.

Grunnmur:
Lettklinker blokker ut mot grunn.

Drenering:
Dreneringen er fra byggeår. Noe dreneringsarbeider ble gjort ifbm tilbygget.

Yttervegger:
Bindingsverksvegger av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig er huset kledd med stående og liggende kledning.

Vinduer:
Vinduer med 3- og 2-lags isolerglass og karmer av tre. Varierende alder på vinduer fra 2009, 2006, 2004, samt et vindu i kjellerstue fra byggeår.

Ytterdører:
- Ytterdør med hvitmalt overflate og glassfelt fra 2007
- Terrassedører utført med 3- og 2 -lags isolerglass og karmer av tre fra 2009
- Kjellerdør med glassfelt fra byggeår.

Takkonstruksjon:
Saltrakkonstruksjon tekket med takpapp/shingel og undertak av panel. Nedløp av stål, lufting via ventiler. Stigetrinn til pipe.
*Tekket om i 2006/07.

Trapp:
Innvendige trapper, utført med beisede trinn og hvitmalte vanger. Glassrekkverk fra ca 2014 på toppen av trappen.

Terrasse og balkong:
- Syd-vestvendt terrasse på ca 26 kvm med utgang fra stuen. Terrassen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre glass. Terrassen er fra 2006, men nye terrassebord og glassrekkverk utført i 2019
- Syd-østvendt balkong på ca 3 kvm med utgang fra soverom. Balkongen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre med liggende spiler.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av tre.

VVS:
- Vanntilførsel til bad er utført med rør-i-rør system, ellers noe originale kobberrør. Synlig avløpsrør i plast.
- Avtrekk på kjøkken og et bad, naturlig avtrekk fra vaskerom og et bad. Tilluft via luftespalter i vindu / ventiler montert i vegg.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i underetasje. Jordfeilbryter på 63 ampere.

Garasje:
Halvpart av en uisolert dobbelgarasje oppført i trekonstruksjoner med saltakkonstruksjon tekket med shingel. Utvendig kledd med stående kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Drenering og vegger mot terreng.
- Taktekking.
- Det eldste vinduet i underetasjen.
- Innvendig trapp.
- Rekkverk på balkong pluss slitasje.
- Kjøkkeninnredning.
- Varmtvannsbereder, vann og avløp.
- Universalvifte på loft.
- Overflate gulv på bad i underetasjen.
- Sluk og membran.
- Vaskerommets sluk og membran.
- Garasjen helhetlig.

TG3:
- Ytterkledningen på garasjen.
- Nedløp ved terrasse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Begge bad rehabilitert ca år 2005.
- Noe fuktutslag i den ene boden.
- Skiftet pappshingel i 2007. Arbeid utført av BJ. Solheim AS.
- Noe fukt ved lufteventil på tak rett over loftstrapp ved ved betydelige nedbørsmengder.
- Ved rehabilitering av bad i 2005 ble det utført arbeid på ventilasjon / el-anlegg.
- Offentlig kontroll av el-anlegget for 3-4 år siden, ingen anmerkninger.
- Bruksendring av kjellerbod til oppholdsrom.
- Antydning til råteskader på noen bord i taket ved lufteventil.
- Observert noen skrukketroll i kjellerbod.
- Ikke søkt om byggetillatelse for del av veranda som er 50 cm over bakken. Fasadeendring ved forstørrelse av vindu og flytting av verandadør er ikke byggemeldt.
- Evig adkomstrett over naboeiendom og eier halvpart av dobbelgarasje.
- Tilbygg med forstørring av inngang og soverom i 2006/2007.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lekker vertikaldelt halvpart av tomannsbolig på barnevennlige og attraktive Jar. Boligen, som går over 2 plan, ble vesentlig oppgradert i på 2000-tallet hvor blant annet kjøkken, badene og tilbygg ved vindfang ble fornyet, og fremstår svært hyggelig og tiltalende. Boligen har en god planløsning og består av blant annet 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom. Utvendig har du parkering i garasje, flott terrasse og hage med 2 platåer.

Kjøkken:
Lekkert og stilrent kjøkken med kjøkkenøy med profilerte fronter på underskap, en kombinasjon av glassfelt og profilerte fronter på overskap og benkeplate med stålkum og ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser mellom overskap og benkeplate, samt lys under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Fritthengende ventilator er montert over platetopp.
*Kjøkken fra 2005, platetopp med induksjon fra 2016.

Baderom 1. etasje:
Flott baderom med fliser på gulv og vegger, og nedsenket malt himling. Badet er innredet med innebygd vegghengt toalett, dobbelt servantskap og dusjhjørne med hengslede glassdører. Ventilasjonsavtrekk er koblet via ventilasjonskanal ut på yttervegg, samt tilluft via luftespalte under dør.
*Bad fra 2004.
*Varmekabler.
*Downlights.

Bad underetasje:
Pent baderom med fliser på gulv og vegger, og nedsenket malt himling. Badet er innredet med innebygd vegghengt toalett, servantskap, innmurt speil og dusj i badekar med en hengslet glassdør. Naturlig avtrekk koblet via ventil i himling, samt tilluft via luftespalte under dør.
*Bad fra 2004.
*Varmekabler.
*Downlights.

Vaskerom underetasje:
Vaskerom med belegg på gulv, og pusset og malt mur. Rommet er innredet med skapinnredning, utslagsvask i stål, kaldt- og varmtvannskran og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv:
I hovedsak fliser, parkett og laminat.
*Ny parkett/laminat i 2004/2005 samt et soverom i underetasjen fra 2020.

Vegger:
I hovedsak slette malte flater, malt mur, panel og tapet.
*Alle flater ble malt opp i 2004/2005 og enkelte i senere tid.

Himling:
- 1. etasje: Takessplater/himlingsplater og malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,36 meter.
- Underetasje: Panel og malte flater. Romhøyde i gang er ca 2,24 meter.
*Alle flater ble malt opp i 2004/2005 og enkelte i senere tid.

Elektrisitet:
- Panelovner
- Varmekabler på badene
- Varmefolie i kjellerstuedelen
- Varmtvannsbereder fra 2004 på 198L montert på vaskerom.

Ildsted:
- Innsatspeis i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1978.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er tilbygget med utvidelse av vindfang og soverom i 2006. Tiltaket er byggemeldt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

- Kjellerstuen og rommet innenfor kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobby / sport jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og derfor ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
- Det er ihht eier Ikke søkt om byggetillatelse for del av veranda som er 50 cm over bakken. Fasadeendring ved forstørrelse av vindu og flytting av verandadør er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for forholdene videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/36/690:
23.05.1990 - Dokumentnr: 16681 - Erklæring/avtale
Begge eiend. er i fellesskap forpliktet til å utbedre

lekkasjer og vedlikeholde ledn. Best. om felles vann og

avløp for bnr. 581. m.v. Bnr. 690 har rett til varig garasje

plass og kjøre og gangadkomst over bnr. 581. Kan ikke avl.

uten samtykke fra reg.sjefen i Bærum.

Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2014 - Dokumentnr: 718534 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:17 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1990 - Dokumentnr: 16680 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3024 Gnr:36 Bnr:581

10.01.1991 - Dokumentnr: 623 - Målebrev
Areal 610 m2

01.01.2020 - Dokumentnr: 245609 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:690

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

2 av lampene som henger over spisebordet i stuen følger ikke med boligen ved salg.

Meget sentralt beliggende i et barnevennlig og rolig område med kort gangavstand til t-bane, buss, barnehager, skoler og butikker. Området er et eldorado for barnefamilier med lekeplasser og fotballbaner på Jarmyra i umiddelbar nærhet. Det er også gode tur-og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med Jarmyra (jogge-/tursti), Lysakerelven med turveier mot marka, Nadderud med svømmehall, tennisbane, håndballhall, fotballbaner og skatepark. For barna er det en trygg og kort vei til Grav barneskole får meter fra boligen. Bekkestua ungdomsskole i gangavstand. Det er flere barnehager i nærområdet.

Nærområdet kan ellers kan by på en rekke fritidsmuligheter som fotball, tennis, bandy, hockey, langrenn og alpint. Kolsås skisenter ligger kun 10 minutter unna med bil. Det er flere golfbaner i området, Ballerud, Haga og Grini. 5 - 10 minutter i bil til sjøen med flotte badeplasser og mange båthavner. Her finnes også Strand restaurant og Bølgen & Moi på Høvikodden.

Koselige Bekkestua sentrum ligger en liten spasertur unna, og her finner du alt du trenger: Rikelig utvalg av forretninger og restauranter, flere matforretninger, bank, postkontor, vinmonopol, bibliotek og treningssentre (Sats og Icon). Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon med bussforbindelser i alle retninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Østheim barnehage
- Jar idrettsbarnehage
- Skaubo barnehage
- Krokus familiebarnehage

Barneskole:
- Grav

Ungdomsskole:
- Bekkestua

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 609,4 kvm. Tomten er skrående, opparbeidet med noe grøntarealer, terrasser og belegningsstein på parkeringsplass.

Parkering for én bil i garasje (dobbeltgarasje, som deles med naboeiendommen), samt på gårdsplass. Eiendommen har varig rett til en garasjeplass og kjøre- og gangadkomst samt snuplass over naboeiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er ihht. kommuneplanen Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med planID 201601 datert 04.04.2018 avsatt til: nåværende boligbebyggelse (609 kvm) og hensyn landskap (85 kvm).

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 394,37 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Vann 3 070,31 kr
Avløp 4 052,81 kr
Renovasjon 3 983,75 kr
Feiing 287,50 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 200,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 500,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 600,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 969 516,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 7 090 257,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 611 342,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0069/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2069

Sist oppdatert: 15. september 2020 kl. 13:49