Flatåsen

Øvre Flatåsvei 3

Prisantydning

1 775 000 kr

Fellesgjeld: 916 001 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 2 692 033 kr
Etasje
4
Byggeår
2012
Soverom
1
Areal (P-ROM)
53 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
6 197 kr

Fantastisk fin 2-roms med herlig utsikt, gode solforhold og P-kjeller. Svært lave strømutgifter! Gåavstand til butikker

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Øvre Flatåsvei 3 er en lys og tiltalende 2-roms leilighet fra 2012 med god planløsning og standard. Leiligheten har en utmerket beliggenhet i byggets fjerde etasje med upåklagelig utsikt og solforhold. Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og servicetilbud og ellers alt du trenger i det daglige. 

- "Alt" inkludert i fellesutgiftene
- Egen fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller
- Gode lagringsmuligheter med sportsbod og innvendig bod
- Balkong med solgang sommerstid kl. 10:00-21:00
- Flislagt bad på romslige 6 kvm. med lun gulvvarme 
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Heis
- IN-ordning, individuell nedbetaling av andel fellesgjeld
- Felles takterrasse for beboerne i borettslaget 
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Nærhet til Bymarka

Eiendommen

Øvre Flatåsvei 3 , 7079 FLATÅSEN 
Gårdsnummer 195, bruksnummer 10, seksjonsnummer 0, kommunenummer 5001

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til på Flatåsen med kort vei til flere servicetilbud. Det er blant annet gangavstand til Coop Extra, Europris, Bunnpris og Rema 1000 noe som vil gjøre hverdagen mye enklere. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige avganger til sentrum. Av treningstilbud er mulighetene mange. 3T Saupstad og Impuls Granåsen ligger ca. 5 minutter unna leiligheten, og område har utallige muligheter til trening i skog og mark med Bymarka i umiddelbar nærhet. Bymarka er like fin sommer som vinter. På vinterstid vil man kunne nyte kilometer med skispor, og ca. 7 minutter unna finner du Granåsen skianlegg. Her arrangeres det alt fra konkurranser til konserter. Område er et attraktivt sted for barnefamilier. Man har gangavstand til Flatåsen skole og Flatåsen barnehage, og fritidsaktivitetene er mange. Flatåsen IL har et flott idrettsmiljø for både store og små med nytt idrettsanlegg. 

Veibeskrivelse

Fra sentrum, følg E6 sørover og ta av ved Tonstadkrysset. Ta til høyre å kjør over Bjørndalsbrua. Ta deretter til høyre ved skilting mot Kolstad. Ta deretter til venstre i runkjøringen. Ta så til venstre. Øvre Flatåsvei 3 ligger på høyre side. Det vil bli godt skiltet i regi av eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen. 

Barnehager og skoler

Flatåsen skole (1-10kl.) 0.6km 
Kolstad skole (1-7kl.) 1.1km 
Romolslia skole (1-7kl.) 1.8km 
Saupstad skole (1-7kl.) 2km 
Huseby skole (8-10kl.) 1.4km 
Kristen videregående skole 4.2km 
Tiller videregående skole 4.4km 
 
Flatåsen barnehage 0.3km 
Øvre Flatåsen familiebarnehage 0.6km 
Huseby barnehage 0.6km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

P-ROM: Gang, soverom, bad/wc/toalett, stue og kjøkken.
S-ROM: Innvendig bod / walk-in 

I tillegg disponerer leiligheten 1 stk sportsbod i kjeller. Sportsbod har trevegger og skikkelig dør samt 2 stk. garderobeskap for oppbevaring. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2019 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.860 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. 

Parkering

Egen p-plass i felles oppvarmet parkeringskjeller. 
Gjesteparkering på biloppstilingsplasser ute. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

I følge takstmann er leiligheten etablert i fjerde etasje i en boligblokk oppført med hovedkonstruksjoner oppført i tre, stål og betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og panel. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 


Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger heller ikke dette med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Flatås Arena Borettslag.
Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Søknad sendes til styret først.
Felleskostnadene økte sist den 01.07.2019. I følge årsmelding for 2018 har det blitt utført dugnad med felles bespisning. På driftsiden har det blitt gjennomført filterskifte i alle leiligheter, og de har hatt noe problemer med vanninntrenging i noen boder. Borettslaget disponerer 3 stk. boder og det er vurdert om disse byttes med de som er mer utsatt til problemet er løst. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)
Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned på den delen av fellesgjelden som er knyttet til andelen han / hun eier. Andelseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan R1129ai datert 01.08.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Regulering under arbeid: 
5001 r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Konklusjon tilstad fra takstmann: "Leilighetens våtrom og kjøkken er som fra byggeår og fremstår uten symptomer på fuktskader eller andre vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. For videre omtale se respektive punkter i rapporten."

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR68.19151

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, a-konto fjernvarme, kabel-tv/internett, felles strøm og div. vedlikehold og honorar. 

Felleskostnadene fordeles på disse postene:
 
Felleskostnad driftsdel lik fordeling 369,-
Felleskostnad driftsdel 2.837,-
Felleskostnad renter IN-lån 2.426,-
Kabel-tv/internett 465,-
Egenandel filterbytte 100,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 739.663,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.662.785. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 8.702,- pr. 
Andel fellesgjeld er kr 916.001,- pr. 01.07.2019 

Total fellesgjeld for boligselskapet er 21.398.030,- pr.27.06.2019 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94857062013, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.06.2019: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 27.06.2019: 21 398 030
Andel av saldo: 916 001
Første termin: 01.09.2012. Neste avdrag: 01.09.2022 ( siste termin 01.06.2042 )
Flytende rente, IN-lån, avdragsfritt til 2022
Brl har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.09.2022 utgjøre ca kr 2 830,- per måned for denne boligen.

Fellesutgiftene vil fra 01.01.2020. bli kr. 6 197,-. 
Driftsdelen øker med 22% for å opprettholde anbefalte disponible midler og for å styrke likviditeten i selskapet. 
Dette for å ta hensyn til evt. fremtidige vedlikeholdsbehov. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.692.033,- Av dette beløpet utgjør kr 916.001,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Det kan tilkomme innmeldingsgebyrtil boligbyggelaget TOBB

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 30.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Benjamin Strøm Solli
Eiendomsmegler

Benjamin Strøm Solli

Telefon
Mobil 98070657

Lurer du på noe

Benjamin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!