Solgt: 8 250 000 kr

Granneveien 15

7 950 000 kr
246 m²
4 soverom
Særdeles velholdt enebolig over tre etasjer med pent opparbeidet tomt og dobbeltgarasje. Godkjent tiltak for hybel.
  • Prisantydning
    7 950 000 kr
  • Omkostninger
    199 275 kr
  • Totalpris
    8 449 275 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1991
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    246 m²
  • Bruksareal
    246 m²
  • Tomteareal
    736,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Granneveien 15 - Stor velholdt enebolig over 3 plan.
- Særdeles velholdt
- 2 innganger
- Toalett i hver etasje
- Dobbeltgarasje
- Barnevennlig boområde
- Stor lettstelt hage
- 3 stuer
- Godkjent tiltak for hybel i underetasjen.
Interessenter bes kontakte megler for å komme på visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Granneveien 15, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 71, bruksnummer 91, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 269 kvm
Totalt bruksareal: 246 kvm
Totalt primærrom: 246 kvm
Primærrom:
1. etasje 90 kvm: Hall/gang, wc-rom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 72 kvm: Loftstue, bad og 4 soverom.
Kjeller 84 kvm: Hoveddel: gang, kjellerstue, trimrom, teknisk rom(vaskerom) og omkledningsrom. Hybeldel: Stue, kjøkken og bad.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.06.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:
- Vannrørene i boligen er i hovedsak fra byggeår, som er 1991 som gir TG 2 satt ut fra alder og materialvalg
på rørene.
-Bad: Klemring i sluk er mulig feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Sprekk i luftkappe. Noe motfall på gulvflater utenfor dusjsone. Det er gjort fuktsøk og ikke funnet avvik.
- Vaskerom: Gulvet er tilnærmet flatt.
- Løse tapetskjøter under servant.
- Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang i isolasjonssjiktet ved fuktpåkjenning. Det er ikke observert synlige skader eller riss i mur. Det er gjort fuktsøk og ikke funnet avvik.
- Tak fra byggeår.
- Drenering: Topplist på grunnmurplast er ikke registrert og kan føre til inntrenging av vann og medføre skader.
- Garasje - Saltskader på betonggulv.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

E N T R È
Stor og romslig entrè som gir gode muligheter for på- og avkledning samt garderobeløsninger.
K J Ø K K E N
Lys og romslig kjøkken med heltre-profilerte eikefronter fra Sigdal. Kjøkkenet gir gode oppbevaringsmuligheter med over- og underskap samt god benkplass. Fra kjøkken er det direkte adkomst til spisestue som har god belysning med store vindusflater. Integrerte hvitevarer medfølger. Direkte utgangtil hagen.
B A D
Lyst og romslig bad i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger med varme i gulv. Vegghengt servant med speil på vegg over servanter, dusj, frittstående badekar med vegghengt to-greps armatur og frittstående toalett. I 1. etasje finner man WC med vegghengt servant og frittstående toalett. Under etasjen består av uinnredet bad/vaskerom.
V A S K E R O M
Sort vaskerom med innredning fra Norema. God skapplass. Direkte utgang til haven eller da tørkestativ.
S O V E R O M
4 soverom som er i 2. etasje med god størrelse, der det er plass til møblement og garderobeløsninger.
S T U E
Stor og romslig vinkelstue med peis. Stue har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og direkte utgang til terrasse.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrt peis med innsats i stue 1.etasje og Fujitsu luft til luft varmepumpe.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.1991
Ferdigattest på garasje datert 11.01.1994.
Rom i underetasjen er endret etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1991. Selger har sendt inn bruksendring av underetasjen og fått tillatelse til tiltak av kommunen. Det gjenstår arbeider på kjøkken-/baderomsinnredningen og overflater på bad, samt innsending av søknad om ferdigattest. Ansvaret for ferdigattesten går over på ny eier.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3030/71/91:
10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte
Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-
ledninger m.v. Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1990 - Dokumentnr: 4160 - Erklæring/avtale
IFL.SKJØTE GJENKJØPSRETT FOR SKEDSMO KOMMUNE TIL UBEBYGGET
TOMT. BEST.OM BEBOELSESPLIKT M.V.
03.05.1990 - Dokumentnr: 4160 - Erklæring/avtale
IFL.SKJØTE RETT FOR SKEDSMO KOMMUNE TIL Å ANLEGGE LEDNINGER
FOR VANN. KLOAKK, ELEKTRISK STRØM M.V. OVER D.E. RETT TIL
REP.OG VEDLIKEHOLD M.V. FL.BEST.
20.12.1983 - Dokumentnr: 9925 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:71 Bnr:75
01.01.2020 - Dokumentnr: 1151419 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:71 Bnr:91

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fin og rolig beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Boligen har umiddelbar nærhet til lekeplass, det er kort vei til barnehager, skoler, bussholdeplass og lokalt forretningssenter/Skjetten senteret med bl.a. dagligvarebutikk, post, apotek, legekontor, tannlege mm. Svømmehall på Skjetten skole samt nært til Bråteåsen med lysløype. Ellers kort vei til Strømmen med togstasjon og Strømmen storsenter, samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter. Kort avstand til Olavsgaard hovedbussterminal hvor du har flybusser, ekspressbusser og regionsbusser. Området har fire kommunale barnehager, to grunnskoler og to ungdomsskoler. Nærmeste videregående ligger i henholdsvis i Lillestrøm og på Strømmen, ca. 5 minutter unna med bil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 736,1 kvm. Opparbeidet med belegningsstein, plenområder, busker, trær og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og gode parkeringsforhold på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1969. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 966,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 559,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5,000,-
Boligen er tilknyttet Chilli som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 2 243 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 8 076 423,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 559,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.149.447.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-

Annen viktig informasjon

Eier

Hilde Røisehagen og Geir Sandberg

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0207/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21207

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2021 kl. 12:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.