Solgt: 5 500 000 kr

Leirfallsgata 5

5 500 000 kr
70 m²
3 soverom
Velkommen til Leirfallsgata 5. En meget lys og pen 4-roms selveier, fint beliggende  på beste Grünerløkka.
Grünerløkka
Meget pen og gjennomgående 4-roms selveier med solrik balkong. 3 soverom mot bakgård. Vv. inkludert i felleskostnadene.
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    43 005,77 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    5 681 847,77 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1872
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    70 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 638 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Meget attraktiv og lys 4-roms selveier, fint beliggende på beste Grünerløkka. Dette er en gjennomgående leilighet med en god planløsning og meget god takhøyde (2,63). Videre byr leiligheten på en åpen stue/kjøkken løsning og en flott sydvendt balkong som vender inn mot hyggelig bakgård. Alle veggflater ble malt i 2020 og leiligheten holder en gjennomgående fin standard. Boligen fremstår som godt ivaretatt hvor et delikat fargevalg gir en moderne og tidsriktig finish.
Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt, med "alt" du trenger rett utenfor døren!
Høydepunkter:
- Sydvendt balkong med gode solforhold
- Effektiv planløsning med 3 gode soverom mot lukket bakgård
- Gjennomgående og store vinduer
- Rikelig med bodplass
- Perfekt utleieobjekt

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Leirfallsgata 5, 0550 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 143, seksjonsnummer 4

Innhold

Totalt bruttoareal: 77 kvm
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm
Primærrom:
Entré, bad, stue, kjøkken, 3 soverom: 70 kvm
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8 kvm og en loftsbod med gulvareal på 3,3 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2020 utført av Takstportalen Aleksander Olsen.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur. Bygård med saltak tekket med takstein. Yttervegger i tegl med utvendig fasade i pusset
utførelse. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på:
- Vindu: TG2 er gitt med tanke på alder og gjenværende forventet levetid. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering.
- Ytterdør: Ytterdør fremstår med noe bruksslitasje, dog tiltenkt funksjon. TG2 er gitt med tanke på synlig bruksslitasje.
- Innvendig dører: TG2 er gitt med tanke på stedvis synlig bruksslitasje.
- Bad: TG2 er gitt med tanke på alder og gjenværende forventet levetid. Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift men fremstår med tiltenkt fall for øvrig.Ingen negative skadeavvik observert på befaringsdagen utover normal bruksslitasje.
Selger informerer om følgende:
- Det oppstod en kortsluttning i varmekabler på badet, men dette ble utbedret i 2017 av M-TEK AS.
- Det har vært en vannlekkasje i kjellerbod i sameiet, men dette ble utbedret.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget attraktiv og lys 4-roms selveier, fint beliggende på beste Grünerløkka. Dette er en gjennomgående leilighet med en god planløsning og meget god takhøyde (2,63). Videre byr leiligheten på en åpen stue/kjøkken løsning og en flott sydvendt balkong som vender inn mot hyggelig bakgård. Alle veggflater ble malt i 2020 og leiligheten holder en gjennomgående fin standard. Boligen fremstår som godt ivaretatt hvor et delikat fargevalg gir en moderne og tidsriktig finish.
Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt, med "alt" du trenger rett utenfor døren. Et perfekt utleieobjekt!
Nærmere innhold:
Entré:
Hyggelig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Pene fliser på gulv med varmekabler. Dørcalling.
Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys, samt en åpen og luftig romfølelse. Her finnes det flere møbleringsmuligheter og rikelig med plass for både sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. I overgang mellom stuen og kjøkken er det plass til en hyggelig spiseplass hvor du fint samler familie og venner til hyggelige lag. I stuen er det i tillegg en vedovn som kan brukes for å skape ekstra hygge på kalde vinterdager.
Kjøkken:
Delikat kjøkken med en lys og stilren innredning. Hvite fronter og heltre benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet har integrert oppvaskemaskin, ovn keramisk platetopp og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Her får man et åpent og praktisk kjøkken med en god arbeidssone til matlaging.
Hovedsoverom:
Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobekskap eller annet oppbevaringsmøblement. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Vender inn mot bakgård.
Soverom 2:
Koselig soverom som kan brukes som kontor, gjestesoverom eller barnerom. Fra dette soverommet er det utgang til boligens sydvendte balkong på ca. 4 kvm som har flott kontakt med en skjermet og frodig bakgård.
Soverom 3:
Dette rommet vender også inn mot bakgård og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Dette er et godt rom med plass til både seng og oppbevaringsløsninger.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet byr på en heldekkende servant på underskap med speil ovenfor. Vegghengt
toalett og dusj med glassdører i herdet glass. Det er opplegg til vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil fra badet.
Balkong:
Sydvendt balkong på 4 kvm som vender inn mot Sameiets hyggelige gårdsrom. Balkongen har plass til sittegruppe og er et flott sted å trekke seg tilbake på på varme sommerdager. Fra balkongen har du utsikt mot det grønne, frodige kvartalsgårdsrommet!
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 8 kvm og en loftsbod et gulvareal på 3.3 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn i stue. Elektriske varmekabler i entrè og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870-tallet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos Oslo kommune for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har kun funnet et omslagsark fra 1871. Det foreligger ferdigattest for rehabiltering av loft i 1984.
Det ble etablert balkonger i sameiet i 2010, hvor det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 09.09.2010. Denne leiligheten valgte imidlertid å ikke føre opp balkong på dette tidspunktet. Nåværende balkong ble oppført på et senere tidspunkt (2015), og er dermed ikke blitt byggemeldt. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/228/143/4:
02.12.1924 - Dokumentnr: 993818 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. stall m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1954 - Dokumentnr: 520509 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.1956 - Dokumentnr: 415864 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1970 - Dokumentnr: 502426 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1970 - Dokumentnr: 503665 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1987 - Dokumentnr: 26535 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1987 - Dokumentnr: 26536 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver kvartal 23 06 02
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1995 - Dokumentnr: 15201 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/821

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og flott beliggenhet i et meget attraktivt område på nedre Grünerløkka. Det finnes flere parker og grøntarealer i nærheten, bl.a. Olaf Ryes plass, Birkelunden, Cubaparken, samt Akerselva med fine turområder opp mot Torshov og Nydalen.
Særdeles godt med servicetilbud og et stort utvalg av handlemuligheter i nærområdet. Søndagsmarkedene i Birkelunden park er et hyggelig helgeinnslag.
Grünerløkka er kjent for et variert og spennende utvalg av restauranter, cafèer og spisesteder og området byr således på gode matopplevelser. Delikatessen og Markveien mat og vinhus ligger rett rundt hjørnet. Ellers hyggelige uteserveringer som f.eks. Blå, Südøst eller BAR Vulkan. Mathallen på Vulkan er virkelig verdt et besøk.
Grünerløkka Minigolfpark som ligger like ved tilbyr uteaktiviteter, vinterstid er det snowboardpark og akebakke i Grünerhagen Park. For innendørs sport anbefales SATS-anlegget på Schous plass i umiddelbar nærhet eller Elixia Ringnes Park.
Innen kort gangavstand finnes holdeplass for trikk og buss, herfra kommer du deg enkelt rundt i byen.
Gangavstand til sentrum, for eksempel ca. 5 minutters gange til Youngstorget via populære Torggata, samt ca 15 minutters gange til Bjørvika.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Akerselva barnehage (0-6 år)
- Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år)
- Eventyrbrua steinerbarnehage (1-6 år)
Skoler:
-Møllergata skole (1-7 kl.)
220 elever, 14 klasser 0.6 km
-Lakkegata skole (1-7 kl.)
320 elever, 21 klasser 0.8 km
-Vahl skole (1-7 kl.)
326 elever, 15 klasser 0.9 km
-Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.)
120 elever 0.9 km
-Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.)
380 elever, 13 klasser 2.5 km
-Elvebakken videregående skole
576 elever 0.4 km
-Hersleb videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 649,8 kvm.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2546 datert 01.06.1981.
«Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.»
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.
Thorvald Meyers gate er under oppgradering hvor hensikten er å øke fremkommeligheten for trikk og fotgjengere. Det legges opp til redusert biltrafikk og ingen gjennomfartskjøring i gaten. En tryggere gate med mer byliv og bredere fortau. Arbeidet er delt inn i tre faser: midtre, nedre og øvre del. Det er allerede igangsatt arbeid med den midtre delen av gaten og arbeid på den nedre delen. Iflg. bymiljøetaten vil antatt ferdigstilling av hele oppgraderingen være innen 2020. For mer informasjon kan man gå inn på denne linken: https://nyhetsrom.bymiljoetaten.no/sporsmal-og-svar-om-thorvald-meyers-gate
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kabel-tv og internett fra GET(grunnpakke), varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask, generell drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Kommunale utgifter

Felleskostnadene er kr 5.638,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett fra GET(grunnpakke), varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask, generell drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2020.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter og avdrag: kr 529,-
Felleskostnader: 5.109,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 7.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 1.229.651,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4.426.743,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 3.599,89 pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 43.006,- pr. 31.12.2019
Total fellesgjeld for sameiet er kr 476.218,- pr. 24.06.2020 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lån. Nr: 9492.70.32451
Innfrielsesdato: 15.05.2039
Rente: 4,65%

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,- .
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.681.848,-.
Av dette beløpet utgjør kr 43.005,77 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ellen Karoline Klepstad Egge og Theodor A Aas Henriksen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Leirfallsgata 5-7 sameie, med sameiebrøk 70/821.
Sameiet består av 14 leiligheter/seksjoner.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS.
Dugnad må påregnes. Ved fellesdugnad i sameiet plikter minimum en fra hver leilighet å møte opp. For de som ikke møter opp tilkommer en dugnadsbot på kr. 500,-.
Anskaffelse av dyr skal forhånds godkjennes av styret
Foretatte påkostninger de senere år:
2020 – Ferdigstilling av brannsikring. Det har blitt satt opp brannalarm i hver leilighet knyttet til et fellesanlegg.
2020 – Lås på inngangsporten har blitt fikset/byttet.
2018 - Nye magnetsikringer på inngangsporten.
2017 - Ny varmtvannsbereder.
2010 - Fasade mot bakgård pusset opp og balkonger ble oppført.
2006 - Hussopp i kjeller. Lån ble tatt opp og kjeller ble sanert.
Planlagte påkostninger:
Det er vedtatt at det skal tas opp lån pålydende 1.500.000,- ifm. oppussing av fasade.
I følge styreleder har dette lånet blitt innvilget, men status pr. dags dato er at sameiet foreløpig avventer med oppussing av fasaden. Det gjenstår å bli enige om dette skal settes i gang i løpet av høsten 2020 eller 2021.
I følge styreleder er lånet som tas opp ifm. oppussing av fasade, hensyntatt i dagens felleskostnader.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris på kr 38.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 42-0040/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2040

Dato

Sist oppdatert: 15. desember 2020 kl. 23:00

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.