Kurlandsåsen 45D

Kurlandsåsen 45D, 1479 KURLAND
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 83, bruksnummer 224, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 133 kvm
Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:
2. etasje 70 kvm: Gang, bad, wc-rom, garderobe, omkledningsrom, tre soverom.
3. etasje 42 kvm: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
2. etasje 9 kvm: Innvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong.
Utvendige fasader med spekket teglstein og utfyllende felter i treverk. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran(Ikke besiktiget). Boligen har
profilert entré dør med glassfelt fra 2010. Vinduer og balkongskyvedør med to-lags glass fra 2010.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG2
Bad:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.

Toalett:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Rom under terreng:
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne
konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Krypkjeller med adkomst via luker på vegg i innvendig bod er fyllet opp med trever/ organiske materialer. Dette kan føre til
fukt og sopp problemer. Bør fjernes.

Teknisk anlegg:
- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Terrasse:
- Løst panelbord til venstre for skyvedør.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til denne sjarmerende terrasseleiligheten beliggende på Kurland.
Leiligheten byr på en herlig stue og kjøkkenløsning med god plass for spisebord for hele familien. Utgang fra stue til terrasse på hele 32 kvm med gode solforhold.
Her kan man virkelig nyte lange sommerdager og herlig utsikt.
3 soverom og rikelig med bodplass i 2. etasje. Garasjeplass.
Her kan du flytte rett inn!

Entrè:
Lys og pent inngangsparti som tar deg videre i romslig hall.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en meget lys og romslig stue med god plass til sofa og spisebord for hele familien. Stuen har de seneste årene blitt pusset opp med blant annet gulv og overflater som gir et moderne og helhetlig preg. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Her kan man sitte skjermet til på sin egen takterrasse med gode solforhold. Elektrisk markise er montert.
Funksjonabelt og stort kjøkken med rikelig med skap og benkeplass.

Bad:
Flislagt og romslig bad med vegghengt dusj, servant med underskap. Skyvedører på bad som skjuler vaskemaskin og benkeplate for enkel klesvask.
Separat toalett.

Soverom:
Vi finner 3 lyse og romslige soverom i boligen. Soverommene ligger fint til i leilighetens første etasje hvor det er svalt og behagelig.
Rommene har god plass til stor seng, skrivebord og klesskap.

Boligen blir oppvarmet med varmefolie i gulvflater( utenom omkledningsrom), varmekabler og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.03.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Omkledningsrom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod iht byggetegninge og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3029/83/224/47:
05.05.1982 - Dokumentnr: 3058 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelser om utgifter til div. fellesarealer, off.
arealer og komm.tekniske anlegg. m.m.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:83 Bnr:224
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1985 - Dokumentnr: 11002 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3029 Gnr:83 Bnr:224
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1985 - Dokumentnr: 7185 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/320

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger flott til i rolige og barnevennlige omgivelser. Her har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen, med utdanningsmuligheter for både store og små, rekreasjonsmuligheter i marka og gode servicetilbud.

Utdanningstilbud
Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten. Her finner du Kurland barnehage og Kurland barneskole som de nærmeste alternativene, henholdsvis 100 og 200 meter fra boligen. Hammer er nærmeste ungdomsskole, og ligger en 8 minutters kjøretur unna. Nærmeste videregående skole er Lørenskog, som ligger en 6 minutters kjøretur fra boligen.

Rekreasjonsmuligheter
På Kurland bor du sentralt, men tilbaketrukket med nærhet til marka. Østmarka byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Åmotdammen med badevann og turmuligheter, samt hytten til Lørenskog Skiklubb som har en flott etablert lysløype.
For den sportsinteresserte er det kun en kort kjøretur til Losby Gods og golfbane, samt ballspill på Kurland skole og Kurland Balløkke (bingen).

Dagligvare og service
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Extra Kurlandsåsen eller Coop Extra Løvenstad, begge innen gangavstand. For ytterligere servicetilbud ligger Strømmen Storsenter med sine 200 butikker kun en kort kjøretur fra boligen. Her finner du et bredt utvalg innen shopping, fritid, underholdning og restauranter, samt helse og velvære. Dersom du fortsatt ønsker å dra på senteret, men ønsker noe mindre er Lillestrøm Torv et godt alternativ. Her finner du i overkant av 50 butikker.

Kollektiv transport
Bussholdeplassen Sandbekkhallen ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Herfra kan du ta linjene 300 (Blystadlia - Ahus - Oslo bussterminal), 300E (Blystadlia - Helsfyr) og 360 (Vardefjellet/Vardeåsen - Blystadlia).
Nærmeste togstasjon er Strømmen stasjon, en 7 minutters kjøretur fra boligen. Herfra kan du ta linje L1 (Spikkestad–Asker–Oslo S–Lillestrøm).
Med bil tar det ca. 23 minutter å kjøre til Oslo S, og ca. 34 minutter til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 17 289,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtens fellesarealer er opparbeidet med steinlagte arealer, plenarealer, prydbusker,
beplantninger, trær og lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026. Vedtatt 11.02.2015. Sist revidert 31. mai 2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 050,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett (Telia), regnskapsførsel, vaktmesterutgifter og sameiets diverse utgifter (bl.a. styrehonorar) og garasjeplass

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det blir en økning i felleskostnader grunnet pågående prosjekt om nye garasjer. Det foreligger ingen estimat fra forretningsfører hva felleskostnadene vil bli. Fellesgjelden vil øke med ca 183.000 for denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 1 313 313,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 727 926,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 204,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 135 559,- pr. 22.04.2021

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 93727004619, Handelsbanken
Rentesats per 22.04.2021: 3.2% pa.
Saldo per 22.04.2021: 1 350 034
Andel av saldo: 0

Lånenummer: 93727004651, Handelsbanken
Rentesats per 22.04.2021: 3.2% pa.
Saldo per 22.04.2021: 13 555 936
Andel av saldo: 135 559
Første termin/første avdrag: 30.08.2020 ( siste termin 30.11.2023 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 046 651,-.
Av dette beløpet utgjør kr 135 559,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Truls Kristoffersen og Victoria Huynh

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Kurlandsåsen, med sameiebrøk 3/320.
Sameiet består av 108 leiligheter, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer, frittstående søppelhus,
ett garasjeanlegg på 12 garasjer og et ubebygd område på gnr. 83, bnr 213.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike
Dugnad må påregnes.
Hund og katt er tillatt ved godkjennelse av styret.

Planlagte påkostninger:
Sameiet er igang med bygging av nye garasjer. Lånerammen er satt til 18.500.000 på hele utbyggingsprosjektet. Fellesgjelden på de seksjonene som disponerer garasje vil øke i takt med at styret tar ut penger på lånerammen. Det estimeres at for denne leiligheten økes fellesgjeld med kroner 183.000. Antatt ferdigstillelse av prosjektet er i 2021.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 60-0009/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.219

Sist oppdatert: 19. mai 2021 kl. 14:00