Tiriltungeveien 4

Tiriltungeveien 4, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 293, bruksnummer 59

Totalt bruttoareal: 125 kvm
Totalt bruksareal: 107 kvm
Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:
1.etg: Entrè, gang, trapperom, vaskerom, bad og 2 soverom: 54 kvm

2.etg: Trappegang, gang, stue, tv-stue og kjøkken: 53 kvm

Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasjerom
Kjeller: 30 kvm: 2 boder

På eiendommen står det også en redskapsbod på ca 7 kvm og en lekestue på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2020 utført av Anticimex Oslo.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i trebindingsverk kledd med panel og etasjeskiller i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende har fått TG2 i rapport:
Baderom: kun naturlig ventilasjon.
Vaskerom: påvist sprekker og avflassing av maling på gulvflate. Ikke fuktsikring på gulv.
Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert.
Innvendige trapper mangler håndløper på begge sider.
Det er registrert skjevheter i alle rom.
Vinduer i gang i underetasje er av eldre type.
Det er påvist sprekk på forstøttningsmur ved garasje.
Garasje og og redskapsbod er gitt TG2 grunnet alder og slitasje.

Det foreligger fyringsforbud i pipe, som følge av dårlig trekk.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Tiriltungeveien 4, en halvpart tomannsbolig i funkisstil, beliggende i et svært barnevennlig boligområde på Lindeberg i Sørum kommune.
Boligen har kort vei til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon og har lekeplass i umiddelbar nærhet.
Terrassen ved inngangssiden er på ca 39 kvm, og bygget i 2015 med pergoladel på ca 20 kvm.
Her kan man nyte deilige soldager og den koselige uteplassen under tak med varmelampe.

Boligen ønsker deg velkommen med en entrè hvor det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøyet, i tillegg til muligheter for å sette inn garderobeløsning.
Varmekabler i gulv.
Videre kommer du inn i en mellomgang som binder rommene i etasjen sammen, 2 soverom, baderom og vaskerom.

De to soverommene i denne etasjen er av god størrelse og har god plass til garderobeløsning.
Varmekabler i gulv.

Baderommet er meget romslig og innehar både hjørnebadekar og dusjkabinett.
Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende plate med servant.
Speil og belysning. Frittstående toalett og varmekabler i gulv.

Praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder på ca 200 ltr fra 2009.

I boligens 2.etasje er det oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom. Opprinnelig er deler av stuen byggmeldt som soverom. Vinduet kan ikke åpnes og rommet benyttes som ekstra stue.

Det lyse og innbydende kjøkkenet er fra 2014 og har innholdsrik innredning med skap, skuffer, vitrineskap, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp og oppvaskmaskin.
Nisje til kjøleskap og plass til spisebord ved kjøkkenvinduet.

Stuen er holdt i lyse farger og har god plass til både sofa- og sittegruppe.
Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig belysning.
Veggene i stuen og opprinnelig soverom, ble etterisolert av forrige eier i 2010.
Kombinasjonen av dette og varmerfolie i stuegulv gir en god og lun innetemperatur.
Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda på ca 11 kvm hvor det er fint å nyte morgenkaffen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Medfølger ikke handelen:
String-hyller i stue og på kontor, samt veggmontert valnøtthyller på kontor.
Dots-knagger på barnerom.
Taklamper på kontor, kjøkken og stue.
Veggmontert lampe i stue.
Vaskemaskin og tørketrommel.

For øvrig er det en garasje på ca 33 kvm samt godt med oppbevaringsplass i bodrommene under garasjen.

Moderniseringer/påkostninger:
Nye gulv i stue, kjøkken, 2 soverom i 1.etg. og stue/soverom.
Varmekabler på soverom i 1.etg.
Nye elektriske ledninger, og skiftet sikringer 2019.
Nye kurser til soverom, bad og vaskemaskin.
Nye lister i hele 1.etg.
Selger har fått lagt ny membran på tak i 2018.
Terrasse 2015.
Kjøkkeninnredning 2014.
Elektriske garasjeport 2011.
Etterisolert stue og soverom 2.etasje 2010.
Vinduer i hele huset og ytterdør og verandadør og veranda nede byttet 2010.
Drenering 2004.

Varmekabler på bad og i gang i underetasjen.
Varmematte i stue og på 1 soverom i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men byggetillatelse og dato for ferdigkontroll datert 06.01.1967.
Det gjøres oppmerksom på at takkonstruksjon ikke er i samsvar med godkjente bygningstegninger
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 20.04.1971.
Bygningstegningene foreligger ikke hos kommunen, og innredet bodrom er ikke godkjent til varig opphold.

Vi gjør oppmerksom på at vaskerom er innredet i tidligere boder for brensel og mat i underetasje.
Det utstedes ikke lenger ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.
Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/293/59:
09.10.2020 - Dokumentnr: 3151489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

12.03.1964 - Dokumentnr: 869 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3030 Gnr:293 Bnr:41

06.05.1971 - Dokumentnr: 2189 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3030 Gnr:293 Bnr:125

01.01.2020 - Dokumentnr: 834097 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0226 Gnr:93 Bnr:59

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tiriltungeveien 4 ligger i et landlig og svært barnevennlig boligområde på Lindeberg i Sørum kommune. Boligen har nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Området har lekeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til fantastiske turområder.
Barnehage finner du på Lindeberg mens barneskole og ungdomsskole ligger på Frogner, ca. 2,8 km unna.

Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL ferdigstilte dessuten nytt, toppmoderne idrettsanlegg i 2017, med flerbrukshall og ny kunstgressbane.
Mellom Lindeberg og Frogner er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier som gjør det trygt å ferdes for barna.

På Frogner finner du dagligvare (Kiwi), ulike servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.
Fra boligen er det ca. 600 meter til Lindeberg togstasjon hvor toget går hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal.
Med bil tar det ca. ett kvarter til Oslo lufthavn og i overkant av 20 min til Oslo sentrum.
Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen.

Eiet tomt på 471,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær og hekk. Fine utearealer med delvis overbygget terrasse

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan nr 26 Lindeberg øst for Jeksla datert 06.10.1978 med tilhørendereguleringsbestemmelser.
Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område med marin leire og kan ha dårlige grunnforhold, og er innenfor faresoneområdet for kvikkleire med høy faregrad.
Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker å legge frem geoteknisk vurdering. Flytting av masse, eller oppfylling av masse kan også få betydning for stabiliteten i grunnen.

Kommunale avgifter er kr 16 440,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke installert vannmåler i boligen og det må påregnes at det kan komme krav om dette senere.

Eiendomsskatt utgjør ca kr 705,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.984 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.250,-.
Velavgift er kr 175,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift på kr 779,-pr. mnd. Nåværende eier benytter seg ikke av kabel-tv tilbudet.
Boligen er tilknyttet alarmselskap pt.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 768 891,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 768 007,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.203.842.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joakim Hafsaas og Christine Hustad Bekkhus

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (1 stk inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0251/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20251

Sist oppdatert: 10. november 2020 kl. 11:53