Kroken 16

Kroken 16, 4318 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 62, bruksnummer 1058
Andelsnummer 35, STANGELAND 1 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 946 681 296

Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:
Underetasje og 1.etasje 58 kvm: 3 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, entré.
1. og 2. etasje 61 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og soverom.
Loft 9 kvm: Kontor

Primærrom:
Underetasje og 1. etasje 58 kvm: 3 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, entré.
1. og 2. etasje 61 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, soverom.
Loft 9 kvm: Kontor

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2022 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjeller og loft er innredet i etterkant av midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke omsøkt eller bruksendret hos kommunen. Se for øvrig beskrivelse av kjeller og loft under punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betongkonstruksjoner. Del av tomannsbolig fra år 1966. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med stående trekledning. Parkering i garasje og på tomt. Oppvarming er ildsted i stue, gulvvarme på bad og ellers elektrisk. I tillegg er det balkong på ca 5 kvm, terrasse/platting på ca. 34 kvm og garasje på ca. 15 kvm. Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller, og loft er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Rapporten inneholder 61% TG0/TG1, 31% TG2, 1% TG3 og 7% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 rømningsveier - soverom i underetasje.
TG2 bad/vaskerom - overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner.
TG2 bad 1. etasje - sanitærutstyr/innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner og fallforhold gulv.
TG2 kjøkken - overflater gulv.
TG2 øvrige rom - overflater gulv og innerdører.
TG2 rom under terreng - konstruksjoner.
TG2 krypkjeller - utvendig inspeksjon.
TG2 innvendige trapper.
TG2 teknisk anlegg, VVS - stakeluke og avløpsrør.
TG2 P-rom - takhøyde og dagslysflate.
TG2 radon.
TG2 elektrisk anlegg - forenklet vurdering.
TG2 dører og vinduer - observert råteskader å listverk til ytterdør.
TG2 balkonger - utkragede eller understøttede konstruksjoner.
TG2 drenering - helhetsvurdering.
TG2 stikkledninger og tanker - vann og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Veggdyr ble observert for 2 år siden i kjeller. Dette ble bekjempet av Nokas og dekket av selgers forsikring. Ingen observasjoner av veggdyr i etterkant.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

For teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser om et lite riss i hjørnet ved stekeplate.

Informasjon fra styreleder vedrørende drenering:
I 2010 ble det lagt ny drenering i gården, mellom garasjen og trapp grunnet utglidning fra garasjen og vannansamling i gårdsrom. I samme tidsrom ble det og satt inn varmevifte i krypkjelleren som tørket kjelleren. I tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det også opplyst at det ble overflatedrenert rundt boenheten ved krypkjeller i 2013.
Det er planlagt at hele dreneringen skal tas mellom høsten 2023 og sommeren 2024 i forbindelse med at Sandnes kommune skal skille rent og skittent vann. Les mer under punktet "om borettslaget".

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vegghengt TV i stue og på soverom og veggfester tilhørende disse medfølger ikke.
Elbil lader og ladeboks i garasjen medfølger ikke.
Hyller på loft medfølger.
Panelovner på kottet på loftet medfølger boligen.

Peis i stue. Varmekabler på bad/vaskerom og bad i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Panelovner er skrudd av veggene i boligen, men er lagret på kottet på loftet, disse medfølger boligen. Panelovnene er av eldre årstall.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.09.1967.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Kjeller 1. Luftavtrekk over tak fra vaskerommene.
Innvendig: 1. Rekkverk på trappene skal ha en høyde på min. 90 cm.
Utvendig: 1. Permanent rekkverk på kjellerhalsen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

***
Det gjøres oppmerksom på at kjeller og loft er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Kjeller avviker fra originale byggetegninger. Bad og vaskerom i kjeller/underetasje er originalt byggemeldt som "vask" og "kjeller". Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Rom som i dag brukes som soverom er originalt byggemeldt som "brensel" og "mat". Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen og er ikke godkjent som rom for varig opphold.
Loft er innredet som kontor/oppholdsrom. Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen og loftet er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som rom for varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
***

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 6322, tinglyst 27.10.1966, type heftelse: bestemmelse om gjerde og hjemmel til eiendomsrett.
Eiendommen har gjerdeplikt mot naboeiendom i de grenser som vender sydlig og vestlig innenfor sektoren SØ til NV.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er utleid og det vil være andre møbler i boligen på visning enn det er på bildene.

Kroken 16 ligger fint til i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger kun en kort sykkeltur fra Sandnes sentrums brede servicetilbud, og det er kort kjøreavstand til både Forus, Sola og Stavanger med enkel adkomst fra E39 og Rv44.

Med Skeiane legesenter som nærmeste helsehus og Helgø Meny som nærbutikk har man flere gode tilbud like i nærheten. Her har man også apotek.

Det er videre barnehager og lekeplass i nærheten, samt kort avstand til skoler i alle trinn med trygg adkomst på egne gang- og sykkelstier.

Det er flotte turområder i gåavstand fra boligen, her kan du gå gjennom skog, over åser og åpent landskap. Man har også andre fritidstilbud i nærmiljøet, både turterreng, fotballbane, idrettsanlegg, Sandneshallen m.m som bidrar til trivsel og aktivitet for beboerne på feltet. Her finner man med andre ord det meste man behøver like utenfor døren.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon og detaljer om området.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hans og Grete barnehage (0-6 år) 0.3 km
Stangeland barnehage (3-6 år) 1 km
Sandved skole (1-7 kl.) 1.2 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Trones skole (1-7 kl.) 2 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Wang Ung Sandnes (8-10 kl.) 2.6 km
Akademiet vgs. Sandnes 1.9 km
Sandnes videregående skole 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 085,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering i garasje og på tomt. Det er tilrettelagt for el-bil lader i garasjen. Nåværende ladeboks medfølger ikke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6401 datert 12.02.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen ligger innenfor et område med hensynssone flomfare H320: ved planlegging av nye tiltak skal flomkapasiteten til vassdrag opprettholdes. Endring av naturlige vassdrag skal ikke tillates. For tiltak i hensynssone for flomfare må det leveres dokumentasjon som avklarer flomkonsekvens.
Delareal: 4 086 kvm.

Boligen ligger innenfor hensynssone H190_1 "andre sikringssoner": det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.
Delareal: 4 086 kvm.

Boligen ligger innenfor et område med hensynsonenavn H220 for støy - gul sone. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging og grenseverdiene gitt der skal legges til grunn ved planlegging og bygging til støyfølsom bruk og etablering av støyende virksomheter.
Delareal: 2 kvm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 232,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, lån og avdrag, kommunale avgifter, kabel-tv grunnpakke, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar .
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 3 933,-
Tilleggsytelser:
Tv kr. 179,-
Objekt: tillegg restavfall kr. 120,-

Medlemskontingent kommer i tillegg (forfall hver 12. mnd) kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 780,- pr år.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel tv (fiber) og internett (300mpbs). Kostnad per måned kr. 499,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 779 036,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 være kr 2 804 528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 102,- pr. 08.09.2023
Andel fellesgjeld er kr 428 423,- pr. 08.09.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 14 354 962,- pr. 08.09.2023 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96887209003, Handelsbanken Sandnes
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2023: 5,09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 08.09.2023: 14 354 962
Andel av saldo: 428 423
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.769,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 927 152,-.  Av dette beløpet utgjør kr 428 423,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Faisal Farooqui og Wajeeha Amin Zuberi

Leiligheten er tilknyttet STANGELAND 1 BORETTSLAG.
Borettslaget består av 37 andeler.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fasaderenovering i 2019/2020: skiftet tak, skiftet innvendig tak i stue, skiftet kledning og malt huset på nytt med maling som har 10års garanti.
- Skiftet 2 vinduer i Kroken 18.
- Skadealliansen har rettet opp i uisolerte inngangsparti i kroken.
- Styret har fått Skadealliansen til å sannere skader i borettslaget etter skadedyrangrep. Det har oppstått store misforståelser under dette da firmaene som kontrollerte det sa til styret at "nå var alt i orden", men dette var ikke hele sanningen. Skadedyr problemet er ikke en enkeltsak å løse så styret har satt Skadealliansen til å rette opp i dette.
- Borettslagets vedtekter er oppdatert ved forrige generalforsamling i mars 2023.

Informasjon fra styret 03.09.2023:
- Sandnes Kommune har planer om å skille rent og skittent vann, så da er vi nødt til å gjøre våre egne forberedelser til dette. Det består i å skifte ut dreneringen, koble på takrenne avløp, skifte hovedstoppekran og skifte eksisterende kloakkrør. Det blir montert isolasjon og nye grunnmurplater, grunnmuren blir også kontrollert for skader. Det blir og montert nye stake kum og egen kum for hovedstoppekranen.
- Borettslaget har ikke fått priser på dette, da tilbyderne ikke får svar før 25.09 fra Bate. Det må regnes med en økning i fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Overtagelse kan tidligst være i april 2024. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 33-0135/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.22135

Sist oppdatert: 04. oktober 2023 kl. 10:31