Presteheia 46

Presteheia 46, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 38, bruksnummer 93
Andelsnummer 1, Prestheia Borettslag, organisasjonsnummer 982791308

Totalt bruttoareal: 111 kvm
Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 99 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom/wc, vindfang, tre soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En bod under trapp og en romslig bod til høyere for inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.04.2021 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Sammendrag tilstandsrapport:
Leilighet i borettslag bygget 2003. Etablert veldrevet borettslag, like ved turløyper, solrikt vendt, noe utsikt mm. Innholdsrik leilighet. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
Pkt 2: Byttet badekar, vask, speil, toalett og plate innredning samt nytt toalett i vaskerom. Gjort av Reisersen VVS

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger ikke med: Vaskemaskin og trommel, samt Lampe over spisebord følger heller ikke med.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet.
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i alle gulv.

--- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Soverom med skyvedør i speil er på opprinnelige tegninger stue/kjøkken, iht til selger ligger fortsatt rør i vegg. Spisestue er opprinnelig meldt inn som soverom, I dette rommet er det innlemmet en bod. Boden er ikke omsøkt/bruksendret fra bod til rom til varig opphold. Kjøper tar over risikoen for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Presteheia ved Gimlekollen.
Området er et barnevennlig og etablert område med gåavstand til Presteheia skole og Presteheia barnehage.
Det er også gåavstand til kunstgressbanen på Presteheia hvor man også finner klubbhuset til Gimletroll. Gimletroll er områdeklubben og har fotballag i flere aldersklasser.
I tillegg har du det flotte turområde Jegersberg rett i nærheten hvor man finner lysløyper, et uttal av turstier og badeplass i ferskvann.
Kr.sand sentrum, Lund med Bertes og Sørlandssenteret ligger også kun en kort biltur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Prestheia barnehage (0-6 år)
Bergtorasvei barnehage (0-5 år)
Blåmann steinerbarnehage (3-5 år)

Barne- og undomsskoler:
Presteheia skole (1-7 kl.)
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.)
Lovisenlund skole (1-7 kl.)
Kristiansand International School (1-10 kl.)
Oddemarka skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle
Akademiet vgs Kristiansand
Tangen videregående
Kvadraturen skolesenter

Felles eiet tomt for borettslaget.
Hver andel disponerer sin egen uteplass ut fra stuen og i front av bygningen. ( Naturlig bruksområder)
Denne andelen har opparbeidet stor platting med god plass til sittegrupper med ettermiddagssol, i front ved inngangsparti har mann godt med morgensol
Resten av områdene rundt bygningene er felles for brl.

Det medfølger en p-plass i felles garasjeanlegg.
Denne følger andelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 733 Reguleringsbestemelser for Presteheia datert 21.10.1998 med tilhørende bebyggelsesplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.249,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter felleslån, Telenor TV/Bredbånd, fjernvarme, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, eiendomskatt, byggforsikring, og m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 3.317,-
Renter felleslån: kr. 403,-
Telenor TV/Bredbånd: kr. 539,-
Fjernvarme Enhet 27/1: kr. 590,-
Driftskostnader: kr. 2.400,- (inkl. forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, byggforsikring, vedlikehold/serviceavtaler, og m.m.)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 760.625,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.738.250,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 148,- pr. 15.04.2021
Andel fellesgjeld er kr 565 330,- pr. 15.04.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.379142,- pr. 15.04.2021 og lånevilkårene er:
Lånenr: 114591084, Husbanken
Type lån: Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Restgjeldsaldo: kr. 6.379.142,-.
Rentesats: 0.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Andel av saldo: kr. 565.330,-.
Første termin: 31.12.2001. Første avdrag: 31.12.2009 (siste termin 30.06.2034).

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.493,-

Dersom kjøper ikke er medlem av Sørlandet Boligbyggelag innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.998.955,-. Av dette beløpet utgjør kr 565 330,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carl Anders Hægeland og Tanja Stine Bachmann

Leiligheten er tilknyttet Prestheia Borettslag.
Borettslaget består av 24 rekkehus.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag, tlf. 98 07 90 70

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 29.900
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: Alle inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0165/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21165

Sist oppdatert: 12. mai 2021 kl. 13:17