Anna Rogstads vei 31

Kort om eiendommen

Idyllisk beliggende leilighet med marka som nærmeste nabo.

- Ingen innsyn og god planløsning
- Gjennomgående toppleilighet
- Fyring og v.vann (a-konto) inkl. i felleskost.
- Lave felleskostnader
- Lofts- og kjellerbod
- Felles smørebod
- Ingen forkjøpsrett
- Godt kollektivtilbud
- Perfekt førstegangskjøp 

Eiendommen

Anna Rogstads vei 31, 0592 OSLO 
Gårdsnummer 85, bruksnummer 140, seksjonsnummer 43, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Meget flott beliggende på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. 

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, fantastiske skiløyper/lysløyper starter her. 
Legg ski eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter, Linderudkollen eller Trollvann.

Grefsenkleiva alpinanlegg ligger i nærområdet og har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen. 
Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.

Kort avstand til Linderud senter. 

Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 bussen går gjennom hele natten fra sentrum til Tonsenhagen. Her går også 25-, 33- og 60-bussen.

Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Anna Rogstads vei 31 et fantastisk alternativ for deg!

Veibeskrivelse

Adkomst via privatstikkvei fra Anna Rogstads vei. Ved kollektivtransport: Ta 25-, 31-, 33- eller 60-bussen til Tonsenhagen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisningen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Årvoll ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området:
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.1 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom 40 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på 8 kvm (gulvareal) og en kjellerbod på 4 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2020 utført av Trond Bratvold.

Tomten

Eiet tomt på 8.808 kvadratmeter som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Sameiet har egne biloppstillingsplasser med "førstemann til mølla"-prinsippet. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Det ble innført betalt parkering på fellesområdene for Boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget 1. oktober. Oblaten koster 100 kr for eier og og man kan også gå til innkjøp av oblat for gjester. Oblaten(e) varer i 2 år om gangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Utvendig fasade i pusset utførelse med betong etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken.

Vinduer: Originale koblede vinduer.
Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme på bad, laminat i øvrige rom.
Flater: Fliser på bad, malte flater og panel i øvrige rom.
Himling: Panel og malte flater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 

Tilstandsgrad 2 satt på: vinduer, bad og radiator grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.1960.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Velkommen til Anna Rogstads vei 31 - En flott beliggende 2-roms toppleilighet med marka rett utenfor dørstokken. Leiligheten inneholder entré, soverom, stue, kjøkken og bad, er gjennomgående og har en meget god planløsning.

Entré:
Praktisk entré med skyvedørsgarderobe og oppheng for ytterklær. Entréen har brann- og lydklassifisert entrédør, porttelefon samt downlights med dimmer i himling.

Stue:
Lys og hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har naturlig plass til opplegg for tv- og lydanlegg. Store vindusflater gir godt innslipp av naturlig lys og pent utsyn fra stuen.

Kjøkken:
Profilert kjøkkeninnredning med hvite malte fronter og fliser mellom laminert benkeplate og overskap. Videre inneholder kjøkkenet kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte over komfyr samt kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad:
Flislagt bad med elektrisk gulvvarme og downlights med dimmer i himling. Badet inneholder veggmontert wc, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri i murt innredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverom med praktisk plassbygget dobbeltseng med lagringsplass og garderobeskap. Soverommet vender ut mot grønne og rolige omgivelser.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. (fjernvarme). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 18 sameie, med sameiebrøk 5190/633696.
Sameiet består av 80 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.  
Foretatt påkostninger de senere år: 
2005/2006: Alle tak skiftet, samt piper rehabilitert, takrenner og nedløp er skiftet eller reparert, balkonger er ettersett og vinduer malt på utsiden.
2010: Nye dører i AR 25 – 39 installert med nytt nøkkelsystem. Nye dører og nytt nøkkelsystem er dermed innført i hele sameiet. I tillegg ble det installert nytt callinganlegg/porttelefon i hele sameiet.
Videre er det skiftet ut nye varmemålere på alle radiatorer.
2012: Oppussing av fasade.
2018: Bytte av branndører i fellesområdene og montering av felles brannalarmanlegg.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.Leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 18.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.04.1957 - Dokumentnr: 4412 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde 
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:140 
Gjelder denne registerenheten med flere 

24.09.1959 - Dokumentnr: 11409 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:140 
Gjelder denne registerenheten med flere 

30.05.1984 - Dokumentnr: 26594 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  
FOR: NOK         12,000  
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST  

30.05.1984 - Dokumentnr: 26548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 43 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 5190/633696 
TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69  
OG BNR: 74  
EIENDOMMEN ER OPPDELT I  80 SEKSJONER  

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser i hht reguleringskart datert 28.07.2017.
Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap, vaskemaskin, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, tv-benk, lampe over spisebord samt "Philips Hue Lightstrip Plus Color LED" på kjøkken følger med boligen.

Oppdragets KR-kode

KR39.204

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.403,- pr. mnd. og inkluderer:  A-konto varmtvann og fyring (fjernvarme), kabel-TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og betjening av andel fellesgjeld. 

Fellesutgiftene fordeles slik: kr. 2.403,-
Brensel: kr. 593,- (a konto - avregnes 1 gang pr år)
Fellesutgifter: kr. 1.694,-
Trappevask: kr. 116,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4558 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken fra Get er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 633.561,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 være kr. 2.280.819,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr. 13.986 ,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 33.410,- pr. 01.01.2020 

Total fellesgjeld for boligselskapet er 
kr. 4.054.479- pr. 01.01.2020 og
lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS01-98207648604.
OBOS-banken.
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2020: 4,55% pa.
Restløpetid: 17 år og 11 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.058.502,-. Av dette beløpet utgjør kr 33.410,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-