Anna Rogstads vei 31

Anna Rogstads vei 31, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 140, seksjonsnummer 43

Totalt bruttoareal: 44 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom 40 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på 8 kvm (gulvareal) og en kjellerbod på 4 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2020 utført av Trond Bratvold.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Utvendig fasade i pusset utførelse med betong etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken.

Vinduer: Originale koblede vinduer.
Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme på bad, laminat i øvrige rom.
Flater: Fliser på bad, malte flater og panel i øvrige rom.
Himling: Panel og malte flater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2 satt på: vinduer, bad og radiator grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Anna Rogstads vei 31 - En flott beliggende 2-roms toppleilighet med marka rett utenfor dørstokken. Leiligheten inneholder entré, soverom, stue, kjøkken og bad, er gjennomgående og har en meget god planløsning.

Entré:
Praktisk entré med skyvedørsgarderobe og oppheng for ytterklær. Entréen har brann- og lydklassifisert entrédør, porttelefon samt downlights med dimmer i himling.

Stue:
Lys og hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har naturlig plass til opplegg for tv- og lydanlegg. Store vindusflater gir godt innslipp av naturlig lys og pent utsyn fra stuen.

Kjøkken:
Profilert kjøkkeninnredning med hvite malte fronter og fliser mellom laminert benkeplate og overskap. Videre inneholder kjøkkenet kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte over komfyr samt kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad:
Flislagt bad med elektrisk gulvvarme og downlights med dimmer i himling. Badet inneholder veggmontert wc, dusjplass med vegger, servant med ettgreps blandebatteri i murt innredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverom med praktisk plassbygget dobbeltseng med lagringsplass og garderobeskap. Soverommet vender ut mot grønne og rolige omgivelser.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. (fjernvarme). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/85/140/43:
10.04.1957 - Dokumentnr: 4412 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:140

Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1959 - Dokumentnr: 11409 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:140

Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1984 - Dokumentnr: 26594 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 12,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

30.05.1984 - Dokumentnr: 26548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 43

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 5190/633696

TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69

OG BNR: 74

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

21.01.2020 - Dokumentnr: 2012800 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

10.04.1957 - Dokumentnr: 4412 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:140

Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1959 - Dokumentnr: 11409 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:140

Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1984 - Dokumentnr: 26594 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 12,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

30.05.1984 - Dokumentnr: 26548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 43

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 5190/633696

TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69

OG BNR: 74

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kjøleskap, vaskemaskin, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, tv-benk, lampe over spisebord samt "Philips Hue Lightstrip Plus Color LED" på kjøkken følger med boligen.

Meget flott beliggende på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, fantastiske skiløyper/lysløyper starter her.
Legg ski eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter, Linderudkollen eller Trollvann.

Grefsenkleiva alpinanlegg ligger i nærområdet og har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.
Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.

Kort avstand til Linderud senter.

Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 bussen går gjennom hele natten fra sentrum til Tonsenhagen. Her går også 25-, 33- og 60-bussen.

Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Anna Rogstads vei 31 et fantastisk alternativ for deg!

Adkomst via privatstikkvei fra Anna Rogstads vei. Ved kollektivtransport: Ta 25-, 31-, 33- eller 60-bussen til Tonsenhagen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisningen.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Årvoll ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området:
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.1 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiet tomt på 8.808 kvadratmeter som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Sameiet har egne biloppstillingsplasser med "førstemann til mølla"-prinsippet. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Det ble innført betalt parkering på fellesområdene for Boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget 1. oktober. Oblaten koster 100 kr for eier og og man kan også gå til innkjøp av oblat for gjester. Oblaten(e) varer i 2 år om gangen.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser i hht reguleringskart datert 28.07.2017.
Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.403,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann og fyring (fjernvarme), kabel-TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og betjening av andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene fordeles slik: kr. 2.403,-
Brensel: kr. 593,- (a konto - avregnes 1 gang pr år)
Fellesutgifter: kr. 1.694,-
Trappevask: kr. 116,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4558 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken fra Get er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr. 633.561,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 være kr. 2.280.819,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 13.986 ,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 33.410,- pr. 01.01.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er
kr. 4.054.479- pr. 01.01.2020 og
lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS01-98207648604.
OBOS-banken.
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2020: 4,55% pa.
Restløpetid: 17 år og 11 mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.058.502,-. Av dette beløpet utgjør kr 33.410,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 18 sameie, med sameiebrøk 5190/633696.
Sameiet består av 80 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
2005/2006: Alle tak skiftet, samt piper rehabilitert, takrenner og nedløp er skiftet eller reparert, balkonger er ettersett og vinduer malt på utsiden.
2010: Nye dører i AR 25 – 39 installert med nytt nøkkelsystem. Nye dører og nytt nøkkelsystem er dermed innført i hele sameiet. I tillegg ble det installert nytt callinganlegg/porttelefon i hele sameiet.
Videre er det skiftet ut nye varmemålere på alle radiatorer.
2012: Oppussing av fasade.
2018: Bytte av branndører i fellesområdene og montering av felles brannalarmanlegg.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.Leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 18.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: Fastpris kr 28.304,-

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0004/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.204

Sist oppdatert: 24. juli 2020 kl. 08:53