Solgt: 5 300 000 kr

Nybergåsen Nord 45

5 500 000 kr
209 m²
4 soverom
Skien - Nybergåsen
Nyere, moderne familiebolig i et sentralt og attraktivt boligområde. Flott utsikt, gode sol- og lysforhold. Garasje og carport.
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    5 438 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    209 m²
  • Bruksareal
    218 m²
  • Tomteareal
    637,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje A

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nybergåsen Nord 45!
  • Nyere innholdsrik familiebolig
  • Garasje og carport
  • Lettstelt bolig med lyse og tidsriktige farger
  • Meget barnevennlig boområde
  • God standard og arealeffektiv planløsning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nybergåsen Nord 45, 3737 SKIEN
Kommunenummer 3807, gårdsnummer 223, bruksnummer 864

Innhold

Totalt bruttoareal: 248 kvm
Totalt bruksareal: 218 kvm
Totalt primærrom: 209 kvm
Primærrom:
Underetasje: Trapperom/garderobe, kjellerstue/hjemmekino (rom uten vindu), hybel; gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom: 62 kvm
1.etasje: Hall m/trapp, vaskerom/wc, kjøkken/spisestue/stue: 78 kvm
2.etasje: Gang, bad, stue, 3 soverom: 69 kvm
Sekundærrom:
Underetasje: Teknisk rom: 9 kvm
Eiendommen har i tillegg garasje med carport, hvorav 1.etasje har et bruksareal på 27 kvm.
Loftet i garasjen har et gulvareal på ca 25 kvm i bruksareal, måleverdig areal ca 5 kvm i bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2020 utført av Thomas Kildahl Takstmann MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Eneboligen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført i 2013 i trekonstruksjon over grunnmur av leca.
Huset har god standard med blant annet tre flislagte våtrom.
På befaringen ble det i all vesentlighet funnet normal alders-/bruksslitasje.
Det er i all vesentlighet satt tilstandsgrad 1, som skal settes på bygningsdeler/komponenter over 5 år.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Nyere enebolig fra 2013 med god standard og moderne, delikate løsninger. Innredet utleiedel i underetasje (ikke godkjent) med et bruksareal på 40 kvm som inneholder gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Boligen har gode solforhold sommerstid, og en fin beliggenhet med flott utsikt. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
1.etasje inneholder:
Vindfang med fliser på gulv, malte vegger og malt i himling med downlights og dimmer. Varmekabler.
Vaskerom med fliser på gulv og vegger, mdf-panel i himling med downlights og dimmer. Benkeplate, opplegg til dusj og varmekabler.
Wc-rom med fliser på gulv og vegger, mdf-panel i himling med downlights og dimmer. Vegghengt wc, servant med underskap og varmekabler.
Åpen stue- og kjøkkenløsning med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling med downlights og dimmer. Systemkjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, integrert komfyr (pyrolyse), mikrobølgeovn, kjølehjørne, induksjonstopp (80 cm). Integrert vinskap. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stue med flott vedovn med glass i front og på sidene. Utgang til stor, delvis overbygd terrasse med spotter og varmelampe. Lysekrone i spisestue medfølger ikke.
2.etasje inneholder:
Gang med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling med downlights og dimmer.
Bad/wc med fliser på gulv og vegger, mdf-panel i himling med downlights og dimmer. Badet har servant med 2 skuffer og sideskap fra Linn Bad. Innmurt badekar, showerama dusjkabinett, vegghengt wc. Varmekabler.
Soverom 1 (master bedroom) med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 3 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og i himling.
Luftig loftstue med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling med downlights og dimmer. Flott utsikt.
Underetasje inneholder:
Trappegang med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling med downlights og dimmer.
Kjellerstue med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling med downlights og dimmer. Prosjektor medfølger.
Teknisk rom/bod med belegg på gulv, malte vegger og malt i himling. Utslagsvask og pissoar. 300 liter varmtvannstank. Sentralstøvsuger.
Utleiedel inneholder:
Entrè med fliser på gulv, malte vegger og malt i himling. Varmekabler.
Soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad/wc/vaskerom med fliser på gulv og vegger, malt i himling med spottskinne. Servant med under- og overskap, wc, dusjkabinett. Opplegg vaskemaskin. Varmekabler. (Ikke membran i badegulv).
Åpen stue- og kjøkkenløsning med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling med spottskinne. Sigdal innredning med slette fronter, laminat benkeplate.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, vedfyring og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 23.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel. Rommene i utleiedelen er innredet i etterkant, og er ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
I følge Skien kommune er det ikke søkt om ferdigattest for garasjen, igangsettingstillatelse ble gitt i mai 2019.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3807/223/864:
22.05.2013 - Dokumentnr: 403633 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:223 Bnr:276
01.01.2020 - Dokumentnr: 121439 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:223 Bnr:864

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel, er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Nåværende eier har en leieinntekt på kr 7.500,- pr. mnd. inkl. strøm. Boligen har kun èn strømmåler.

Diverse

Følgende inventar medfølger ikke boligen:
- Lysekrone i spisestue

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et familievennlig og attraktivt område med kort avstand til sentrum med de fleste fasiliteter. Gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare. Eiendommen ligger høyt med flott utsikt, meget gode sol- og lysforhold.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Klyve skole (1-7 kl.)
529 elever, 21 klasser 1 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.)
233 elever, 9 klasser 0.7 km
Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 4.3 km
Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 4.8 km
Barnehager:
Klyveskogen barnehage (0-6 år)
87 barn, 4 avdelinger 0.5 km
Kverndammen barnehage (0-6 år)
66 barn, 4 avdelinger 0.9 km
Vestsiden barnehage
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 637,5 kvm. Opparbeidet med grus, plen og hekk, sol fra morgen til kveld. En stor, delvis overbygd terrasse med spotter og varmelampe.

Parkering

Enkel garasje/carport. Ellers parkering på egen gruset gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Avkjøring ved direkte avkjørsel.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Nybergåsen, begrenset av Klyvevn., Nybergvn., Kverndammen og Klyve IV datert 3.11.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 26.702,- for 2019. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 9.194,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett har avgift på kr 600,- pr. mnd. Internettavtalen er løpende.
Boligen har kabel-TV med en avgift på kr 400,- pr.mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Abonnementet medfølger, men kan sies opp.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.364.092,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.910.731,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.842,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Andreas Holand og Charlotte Knudsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0176/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.19176

Dato

Sist oppdatert: 09. oktober 2020 kl. 12:01

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.