Mårstien 45

Mårstien 45, 2014 BLYSTADLIA
Kommunenummer 3027, gårdsnummer 103, bruksnummer 330
Andelsnummer 41, Fagerlia Borettslag, organisasjonsnummer 952154370

Totalt bruttoareal: 161 kvm
Totalt bruksareal: 147 kvm
Totalt primærrom: 147 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 73 kvm: Entré, bad/wc, stue og kjøkken/spisestue.
2. etasje 74 kvm: To ganger, bad/wc, omkledningsrom, 3 soverom og opprinnelig bod innredet som soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder ved inngangspartiet.
Bod 1: 3 kvm. Sportsbod til ski, sykler, ved og ting som tåler kuldegrader. Sentralstøvsugeren er plassert her.
Bod 2: 5 kvm. Isolert bod med plass til ekstra kjøl og frys. Plassbygde hyller til oppbevaring, og god plass til annen oppbevaring. Varmeovn, vindu og ventilasjonsluke med laminat på gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av pulttak konstruksjon, utvendig tekket med takstein/takplater. Vinduer og balkongdører med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2011.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
Noe overflateslitasje på benkeplate kjøkken.
Parkett i kjøkken og stue har noe overflateslitasje.
Mangler håndløper på en side i trapp.
Registrert noe mindre skjevheter/høydeforskjeller i kjøkken, stue og 2 soverom.
Tilførselsrør av kobber. Grunnet alder.
Det ble registrert fuktmerker i undertak, og det stiller seg usikkerhet om hvorvidt dette kommer av kondens eller lekkasje.
Drenering grunnet alder.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen holder en gjennomgående god standard, hvor det meste av innredninger og overflater er oppgradert de senere år.
Tiltalende og lys bolig med god planløsning og god atmosfære.

1.etasje:
- Entrè har fliser på gulv med varmekabler. Stor garderobe fra ACME interiør, og ny inngangsdør fra 2020.
- Bad/wc/vaskerom ble pusset opp i 2017, med flislagt gulv med varme, og flislagte vegger. Innredning med slett utførelse og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Dusjsone med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskesøyle.
- Stuen er stor og luftig, men naturlig sone for salong og tv. Gjennomlys i hele boligen gir en god romfølelse. Parkett med varmefolie, samt hyggelig peisovn.
- Kvik kjøkken fra 2012, med integrerte Siemens hvitevarer. Stort og flott kjøkken med mye skap og benkplass. Halvøy med barløsning. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som følger boligen.
2.etasje:
- Opp trappen til en todelt gang. Den ene delen er innredet med kontorløsning i dag.
- Walk-in closet fra ACME interiør, gir mye oppbevaringsplass.
- 3 gode soverom, og ett rom som er innredet som soverom. Dette er opprinnelig bod, og er ikke bruksendret.
- Romslig og moderne bad fra 2017. Her er det både badekar og dusjsone. Dobbelservant og downlights i tak.

Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for bad i 1. og 2. etasje. Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Peisovn fra 2015. Ellers elektrisk oppvarming med varmefolie under parkett i stue og kjøkken. Varmekabler på begge bad og i entrè.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28/2-1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke påbygg over 2 plan.
Megler har mottatt godkjente stemplede tegninger fra Rælingen kommune datert 21/6-99.
Denne viser tilbygg/påbygg av stue i 1.etg. og soverom i 2.etg. med Fagerlia brl. som tiltakshaver.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Endringer fra opprinnelige tegninger:
1.etg.:
- I opprinnelig vindfang og bod er vegg tatt ned og er i dag større entrè.
2.etg.:
- I soverom 4 er vegg mot bod tatt ned og inkludert i rommet.
- Opprinnelig soverom er omgjort til walk in closet og gang.
- Soverom 2 er gjort litt mindre ved å flytte veggen inn i rommet.
- Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst 2 servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet registrering av grunn, og omnummerering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger svært attraktivt og barnevennlig helt ytterst på bilfritt område. Her er det optimale forhold for barnefamilien, med kort vei og gangavstand til det meste.
2 barnehager og barneskole innenfor 250 meter. Matbutikk, fotballbane og lekeplasser. Offentlig kommunikasjon, flere idrettstilbud, og unike tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Lysløype 100 meter fra boligen, og Marikollen skianlegg/ ski in ski out.
Dette kan være en perfekt mulighet for de av dere som ønsker seg en sentralt beliggende bolig i nær tilknytning til marka. I Østmarka er det uendelig kilometer med turstier. Ta en topptur til Bjønnåsen, eller en sykkeltur til Åmotdammen for et bad.

Kun 5 minutter gangavstand til busstopp som er start og endestasjon.
Ekspress buss til og fra Oslo og Lillestrøm hvert 10 minutt fra klokken 04:55. I rushtiden går bussene hvert 5. minutt fra kl 06:15-07:30.
Til Helsfyr bruker bussen 21 minutter og til Bjørvika bruker bussen 30 minutter.
Til Lillestrøm stasjon bruker bussen 15 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Elgen barnehage 0.1 km
Blystadlia barnehage 0.5 km
Løvenstad Barnehage 2.5 km
Blystadlia skole 0,5 km
Løvenstad skole 2,5 km
Sandbekken ungdomsskole 1.7 km
Rælingen videregående skole 1.8 km
Strømmen videregående skole 4.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på ca. 23.000 kvm. som tilhører borettslaget.
Boligen har svært god intern beliggenhet på området, med hagen og terrassen vendt mot vest. Flott uteområde som er usjenert, romslig og solrikt med utsikt til skogholtet.
Stor terrasse med god plass til til møblement, grill, boblebad og solstoler. Belagt med vedlikeholdsfri skiferstein som bare er å spyle av.
Framsiden av huset vender mot øst, og har fin morgen- og formiddagssol fram til ca. kl. 13. Det ble laget ny trapp ved inngangspartiet, og lagt beleggningsstein august 2015 og har god plass til sittegruppe eller trampoline.
Tomta er pent opparbeidet med plen, epletre, bringebærbusker, tofarget rododendron plante og tujahekk mot naboen. Blomsterbed med blandt annet Afrikansk peppermynte, og blomsterløker med høye blomster.
Videre er det lekehytte med platting, benk, trapp og sklie, samt sandkasse til barna.

En fast plass garasje medfølger ved salg. Lading av elbiler eller ladbare hybrider skal kun gjøres ved godkjente ladeparkeringsplasser i garasjene.
Alle beboere som har behov for en ladeplass må ta kontakt med styret for å få tildelt en ny plass som er tilrettelagt for lading.
Borettslaget leier også ut 49 parkeringsplasser til beboere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia) datert 21.08.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1973.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.921,- pr. mnd. og inkluderer: Forentningsførsel, byggningsforsikring, kommunale avg., kabel-tv, renter/avdrag fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 571,-
Avdrag kr 1 053,-
Felleskostnader kr 4.033,-
Kapitalkostnader kr 264,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/bredbånd, og har grunnpakke inkl. i felleskostn.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Kan overtas av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 682 373,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 456 542,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 980,- pr. 15/3-2021
Andel fellesgjeld er kr 433.854,- pr. 15/3-2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 42.146.608,- pr. 15/3-2021 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 83987160899, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.03.2021: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 15.03.2021: 38 463 322
Andel av saldo: 395 939
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )

Lånenummer: 11444116, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.03.2021: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 15.03.2021: 3 683 286
Andel av saldo: 37 915
Første termin/første avdrag: 01.07.2016 ( siste termin 01.07.2035 )
Fastrente t.o.m. 01.03.2022

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 5.785.636 Av dette beløpet utgjør kr 433.854,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- (BORI)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Christian Odlo og Ingunn Sølvberg Toverød

Leiligheten er tilknyttet BORI (Boligbyggerlaget Romerike), med USBL som forretningsfører.
Borettslaget består av 100 boliger.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår.
Foretatt påkostninger de senere år: Normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger:
Garasjerehabilitering. Styret har tatt opp dette som et forslag, men er ikke vedtatt. Det vil bli et ekstraordinært årsmøte i høst om temaet.
Det foreligger ingen informasjon om dette skal finansieres pt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget (BORI) har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0019/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2119

Sist oppdatert: 12. april 2021 kl. 12:26