Solgt: 3 580 000 kr

Eikeskogen 6

3 490 000 kr
165 m²
3 soverom
Ole Christian Østrem
Presenteres av
Ole Christian Østrem
Hommersåk
Bud foreligger! Enebolig med utsikt, flott terrasse og hage. Garasje. 3 soverom. 2 bad.
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    88 592 kr
  • Totalpris
    3 668 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1980
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    165 m²
  • Bruksareal
    170 m²
  • Tomteareal
    622,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Familie på jakt etter en enebolig med utsikt, garasje og flott hage? Da kan dette være boligen for dere! Praktisk planløsning for familier med barn da soverom, bad, stue, kjøkken og terrasse er på ett plan. Flott usjenert hage på nedre del, og terrasse med hage stue på øvre del. Eikeskogen er en blindgate med lite gjennomgangstrafikk. Mange flotte turområder like i nærheten. Kort fortalt:

  • 3 soverom
  • To fliselagte bad, ett med dusj og ett med badekar.
  • To stuer med god størrelse
  • Stor solrik terrasse og hage
  • Garasje med loft og hobbyrom i sokkel.
  • God lagringsplass
  • Skjermet hage Velkommen til ditt nye hjem!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Eikeskogen 6, 4311 HOMMERSÅK
    Kommunenummer 1108, gårdsnummer 102, bruksnummer 331

    Innhold

    Enebolig:
    Totalt bruttoareal: 190 kvm
    Totalt bruksareal: 170 kvm
    Totalt primærrom: 165 kvm
    1.etg: 97 kvm p-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
    U.etg: 68 kvm p-rom: Vaskerom m/ bi-inngang, bad, gang, hobbyrom, kjellerstue, soverom
    Kjeller: 5 kvm s-rom: Bod under trapp og bod.
    Garasje:
    Totalt bruttoareal: 55 kvm
    Totalt bruksareal: 46kvm
    1. etg: 26 kvm Bruksareal: Garasjerom
    U. etg: 20 kvm Bruksareal: Gang, redskapsbod, disponibel rom
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2021 utført av Duo Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.
    Enebolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark.
    Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
    Trebjelkelag mellom etasjer.
    Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.
    Vinduer og dører med isolerglass.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Eikeskogen 6 er en klassisk enebolig med et innhold og en utforming som foretrekkes av svært mange barnefamilier. Her har en alt familien trenger, og det er tatt hensyn til ekstra komfort og behov ettersom barna vokser og blir eldre. Stikkord for denne boligen er familiebolig, god garasje, utsikt, skjermet og solrikt uteområde.
    Velkommen inn!
    Boligen har en praktisk planløsning med entrè/hall, kjøkken, stue, 2 soverom og bad i hovedetasjen. Kjøkkenet er praktisk med plass til ett lite spisebord, her kan barna gjøre lekser mens matlaging pågår. Kjøkkeninnredning er velholdt. Ny benkeplate og vask er montert. Kjøkkenet fremstår som praktisk med god skap- og benkeplass.
    Stuen er trivelig med eikeparkett på gulv og lyse vegger, stuen er av god størrelse med plass til det meste en måtte trenge. Fra stuen har man utgang til vestvendt terrasse av god størrelse. Her er det nok av plass til både grill og sittegrupper. Terrassen har også en koselig vinterhage. (Sol på balkong fra morgen/formiddag, sol på terrasse stort sett hele dagen. På nedre platting til ca 21.30 Ifølge selger)
    Badet har fliser på gulv med varmekabler og lysere fliser på vegg. Baderoms innredningen består av dusjkabinett, toalett, og ett praktisk servant med god skapplass. Ett herlig rom til å starte og avslutte dagen på. Soverommene er alle av god størrelse som vil kunne falle i smak hos de fleste.
    Ned i underetasjen er det en kjellerstue av god størrelse med plass til både TV og sittegrupper. I denne etasjen finner vi også et praktisk kontor. Baderommet er også her i tiltalende farger. Her er det innredet med vask, wc og badekar. Gulvvarme. Soverommet er i likhet med de andre soverommene i god størrelse.
    Boligen kan også tilby et eget separat vaskerom m/bi-inngang, noe som er høyt verdsatt hos de fleste.
    Ellers er det verdt å nevne garasje med innredet rom under garasje. Denne kan fungere utmerket som en ''man cave'' eller en ekstra stue for ungdommen med litt innsats.
    Alt i alt er dette en bolig med flere flotte kvaliteter, herlig stemning og fargevalg. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering. Standard på overflater innvendig er god og huset fremstår velholdt og innbydende.
    Velkommen til ditt nye hjem!

    Oppvarming

    Vedovn i stue og mulighet for vedovn i kjellerstue. Varmekabler på bad oppe og nede. Ellers elektrisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 23.06.1980.
    Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og kontor i kjelleren, samt innredet rom under garasje ikke er søkt om eller godkjent som rom for varig opphold iflg godkjente tegninger, konf megler.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1108/102/331:
    16.07.1979 - Dokumentnr: 4874 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    20.05.2021 - Dokumentnr: 591939 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
    Org.nr: 950 007 613
    Elektronisk innsendt
    09.03.1979 - Dokumentnr: 1627 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1108 Gnr:102 Bnr:188
    OGSÅ UTSKILT FRA BNR 284 OG 286
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1033784 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:331

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Løsøre som ikke medfølger:
    -Garderobeskap i gang og på barnerom.
    -Alle hvitevarer.
    -Taklamper i trapp, barnerom, hobbyrom(musikkrom) medfølger ikke.
    -Fastmonterte hyller på kjøkken
    -Fastmonterte hyller på soverom u. etg.
    -Hylle i garasjerom.
    Løsøre som medfølger:
    -Steinbord under terrasse, hattehylle i gang.
    -Hyller i drivhus.
    -Hyller over tv
    -Fastmonterte hyller i kjellerstue
    Vedovn i kjellerstue er defekt. Kjøper overtar ansvar for denne.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger særdeles sentralt plassert med kort avstand til alle servicetilbud på Hommersåk. Bussholdeplass ligger kun 1 minutt gange fra boligen, mens dagligvarebutikk, legesenter og apotekt ligger noen få minutters minutters gange unna. Barnevennlig boområde med lekeplasser og gode turløyper like i nærheten. Boligen ligger i gangavstand til Hommersåkvågen med butikker (Bryggen senter) og et yrende båtliv. For jobbpendlere og folk som ønsker seg en bytur til Stavanger fins det relativt hyppig båtavganger fra Hommersåkvågen.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    For infomasjon om skoler og barnehager, se vedlagt nabolagsprofil.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 622,6 kvm. Tomten har opparbeidet gårdsrom med belegningsstein, og en flott skjermet hage.

    Parkering

    Parkering i garasje, eller gårdsrom.
    Garasjen har god plass til verktøy og arbeidsbenk i tillegg til bil. Garasjen har loft til lagring.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for deler av Hommersåk og Frøyland ( Øst for rv. 516 ) i Sandnes Kommune. PlanID 7402. Vedtatt dato: 20.04.1976. Dato for siste endring: 27.05.2016.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 12 876,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Nåværende eier har et strømforbruk(Eks. nettleie) som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-
    Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1198 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1 093 466,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 936 477,60.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.592,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Vasco Goncalo Carmona-Nøklegaard og Tone Therese Carmona-Nøklegaard

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 40.000,- av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 14-0026/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR14.2126

    Dato

    Sist oppdatert: 15. juni 2021 kl. 11:16

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.