Romstølen 36

Romstølen 36, 4848 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 38, bruksnummer 293, ideell andel 1/1

Fundamentering
Såler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag.

Gulv på grunn
Gulv armeres, støpes og fin-avrettes med toleranse tilpasset gulvbelegg/ parkett/ laminat/ flis.
Fall til sluk i våtrom i h.h.t. krav i teknisk forskrift. I betongkonstruksjonen legge radontetting i h.h.t. krav i teknisk forskrift.

BJELKELAG/GULV/HIMLING
Bjelkelaget dimensjoneres etter NBI`s bjelkelagstabeller. Bjelkelag MÅ IKKE
belastes med støpt gulv, peis/brannmur eller andre større belastninger uten skriftlig avklaring på forhånd.

Dragere
Gran limtredragere i malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og kasses inn med ferdigmalte trefiberplater eventuelt gips.

YTTERVEGGER I TRE
Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater samt utlekting og grunnet dobbeltfalset liggende kledning eller stående falset kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser for å oppnå ekstra vindtetting. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plastfolie og ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom, og baderomsplater i bad og bad/vask.

Yttervegger i hovedetasje
Kledning, utlekting, vindtett plate, 198 mm bindingsverk, 200 mm mineralull, plastfolie med klemte skjøter, ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom.

INNERVEGGER I TRE
Innervegger utføres i bindingsverk kledd på begge sider med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom og baderomsplater i bad.

Innervegger mellom boligrom
Min. 98 mm bindingsverk, ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom, på begge sider.

Lydvegg i vertikaltdelt bolig
Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk med min. 50 mm mellomrom. Veggene isoleres med 100 mm mineralull og kles innvendig med 1 lag med gipsplater og 1 lag med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom

FASADE
TØMRERARBEID
Arbeidet utføres i samsvar med våre tegninger og detaljer. Vårt faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på utførelsen og overflater gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008.

YTTERTAK
YTTERTAK OG TAKTEKKING
Som bærende takkonstruksjon benyttes, sperrer eller sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse lages av styrkesorterte materialer og dimensjoneres etter gjeldende standarder. Takkonstruksjonen er luftet og tekkes med takstein.

BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER
Balkong-/terrassedør
Karm og utforing i hvitmalt

BALKONG
Bjelker, gulvbord, rekkverk, stolper og topprekke leveres i trykkimpregnerte materialer, uten farge behandling. Rekkverk leveres i 90 cm høyde iht. fasadetegning.

Terrasse på mark
Terrasser på mark leveres med 8 m2

TRAPP OG INSPEKSJONSLUKER
Trapp leveres åpen i hvit utførelse der det leveres loft

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad og evt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget.

Balansert ventilasjonsanlegg
Varmegjenvinner og styringsenhet plassert i innvendig bod og med kanaler til alle aktuelle rom. Der andre tekniske installasjoner kommer i konflikt med ventilasjonsanlegget vil ventilasjonsrørene legges i kanaler som kles med tak- eller veggplater.

Kjøkkenavtrekk
Kjøkkenventilator leveres med utblåsing mot friluft, eller tilkobling til ventilasjonsanlegg iht. beskrivelse i egen prosjekteringstegning.

RØRLEGGERARBEIDET
Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast (ABS/PP) eller som MA der dette er påkrevd. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.

Vannledninger
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det benyttes rør i rør system.

Spillvannsledninger
Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse.

Utstyr
Utstyr til hver enkelt bolig plasseres i henhold til plantegning.
Utstyrsoversikt:
-Dusj med blandebatteri og dusjutstyr.
-Hvit servant med skap og speil
-Ettgreps servantbatteri.
-Gulvmontert klosett med sete og lokk.
-Sluk i gulv
-200 l varmtvannsbereder.
-Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin.
-Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin.

BRANNVERN
Det leveres 1 stk. røykvarsler og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brannslukningsapparat til hver boenhet.

Røykvarslere
Røykvarslere tilknyttes strømforsyning og skal ha batteribackup. Evt. flere røykvarslere i en boenhet seriekobles.

VINDUER
Alle vinduer levers i hvit utførelse enten i tre eller PVC. Lukkevinduer er barnesikret. Faste eller lukkevinduer levers i hvit utførelse, ramme og foringer i MDF/trevirke. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

Det leveres trådløs ringeklokke

Fiber internett

Kjøkkeninnredning leveres tilpasset boligen iht tegning fra Sørlandskjøkken.
Det leveres benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med kum.
Kjøkkenventilator leveres med utblåsing mot friluft, eller tilkobling til ventilasjonsanlegg iht. beskrivelse i egen prosjekteringstegning.

Utstyrsoversikt:
-Dusj med blandebatteri og dusjutstyr.
-Hvit servant med skap og speil
-Ettgreps servantbatteri.
-Gulvmontert klosett med sete og lokk.
-Sluk i gulv
-200 l varmtvannsbereder.
-Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin.

Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast (ABS/PP) eller som MA der dette er påkrevd. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.

Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det benyttes rør i rør system.

Stue/kjøkken: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater, kjøkkeninnredning som beskrevet.

Soverom 1,2,3: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater. Ingen innredning leveres.

Bad 1 og 2. etg: 20x20 flis med oppkant, vegg Denver white-3091 høyglans ncs s 0500-n-f1, hvitmalte takplater. Innredning ihht til beskrivelse.

Innvendig bod/disponibelt rom: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater. Ingen innredning. Ventilasjonsanlegg.

Utvendig bod: Betong, vegg og tak u-platet, ingen innredning.

Hall: Gulv 60x60 og laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater.

Det leveres ikke garderobeløsninger.

Elektrisk og mulighet til å sette inn vedovn. Leveres med stålpipe (vedovn er tilvalg).

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/38/293:
27.04.1905 - Dokumentnr: 900114 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Arendal kom. elektrisitetsverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1905 - Dokumentnr: 900115 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Arendal kom. elektrisitetsverk
ekspropriasjon
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1910 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale
Forlik
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1923 - Dokumentnr: 900192 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1976 - Dokumentnr: 1579 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:120
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.1977 - Dokumentnr: 9503 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1983 - Dokumentnr: 3724 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1986 - Dokumentnr: 13008 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:138
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1986 - Dokumentnr: 13009 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:139
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1988 - Dokumentnr: 3473 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.1998 - Dokumentnr: 596 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:189
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.1998 - Dokumentnr: 8749 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:190
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.1998 - Dokumentnr: 8749 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2000 - Dokumentnr: 1956 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2004 - Dokumentnr: 10967 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver AGDER ENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2015 - Dokumentnr: 838086 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46
Bestemmelse om rett til biloppstillingsplass
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2021 - Dokumentnr: 385147 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:281
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:282
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:283
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2021 - Dokumentnr: 385147 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:281
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:282
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:283
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.2021 - Dokumentnr: 530779 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:284
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:285
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere

Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet.

Rettighetene til tegningene som boligen oppføres etter er entreprenør sin
eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre uten tillatelse. Entreprenør kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre kunder.

Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris eller kvalitet. Hvis avvik mellom tegning/prospekt og denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse.

For utførelsen av tømrerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008.

For utførelsen murerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420,
4. utgave 2008.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påberegnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater og i listverk. Dette dekkes ikke av reklamasjonsretten.

Boligene bygges med energikarakter b eller c
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Prosjektets arealer:
Bruksareal ca: 100 kvm
P-rom ca: 90 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stue/kjøkken, gang, 2 bad, 3 soverom og loftstue
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Boder

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Romstølen ligger fint til og like i nærheten finner du fasiliteter og servicetilbud som Sør Amfi, kunstgressbaner, isbanen, tennisbaner og volleyballbaner. En kort spasertur unna ligger også Arendal idrettspark som har gode bussforbindelser. Stoa ligger ca 3 km fra, og til Harebakken Senter er det ca 2km. I området er det mange muligheter for turer i naturskjønne områder. Både Myra skole og Sam Eyde vgs. ligger i nærområdet.

Grunnforhold
Nødvendige vurderinger og tiltak mht. grunnens bæreevne og stabilitet utføres.

Vegetasjon
Gjenstående bevaringsverdig vegetasjon sikres i anleggsperioden.
For øvrig følges bestemmelser inntatt i reguleringsplan og/eller særskilte krav fra kommunale myndigheter.

Tomtetekniske anlegg
Parkeringsområder opparbeides med grus.
Framføring av vann- og avløp iht gjeldende tekniske planer.
Berørte og/eller oppfylte arealer maskin planeres grønt området på situasjonskart leveres jord.
Skråninger i tomtegrenser leveres med stedlige masser/stein/kul

Grunnarbeider
Fastsatt høydeplan bestemmer omfang av graving, sprengning og fylling.
Kvalitetsfylling etableres under bærende konstruksjoner.
Avløp for tak føres til terreng
TOMTEAREAL
797 m²

Carport med bod selges for 89.000 kr inkl mva.

- offentlig
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr. 500 pr. måned (inkluderer da bygningsforsikring). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.
I tillegg må det påregnes noen kostnader til del av privat vei og kloakkanlegg. Kostnaden er stipulert til ca kr 200,- pr mnd. (Brøyting og strøm til pumpestasjon).

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 7 til 9.000 pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen ikke er oppført ennå er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 600.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 15.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 585,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:
Hele kjøpesummen betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

RDH Utvikling AS

Grunnmur er støpt og bygging igangsatt. Innflytning i Q3.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.07.2023 . Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Eier seksjon bestående av 2 seksjoner.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5 % av vederlaget inkl mva. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

 

Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22478

Sist oppdatert: 27. september 2023 kl. 12:08