Solgt: 1 870 000 kr

Kongsgård alle 5B

1 890 000 kr
40 m²
Alex Modahl
Presenteres av
Alex Modahl
Lund
Flott arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Lund med sydvendt terrasse på bakkenivå.
  • Prisantydning
    1 890 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    2 668 kr
  • Omkostninger
    48 592 kr
  • Totalpris
    1 921 260 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1983
  • Primærrom
    40 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 486 kr
  • Energimerke
    Grønn F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kongsgård Alle 5b er en lys og tiltalende selveierleilighet med god planløsning. Leilighetens terrasse ligger på bakkenivå og tilkomst rett ut i hagen. Populært og attraktivt bolig området på Lund med nærhet til UIA, butikker og offentlig kommunikasjon.
Arealeffektiv og godt utnyttet planløsning, tilpasset enslig eller par. Stuen er av god størrelse og lett å møblere. Delvis åpen løsning til kjøkkenkrok, godt med innredning og her følger oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med. Badet er flislagt, praktisk dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med under og overskap og vaskemaskinen medfølger.
Sovealkove med vindu, parkett på gulv og malt strie på vegg. Gang med fliser på gulv og en romslig garderobeløsning/skyvdørsgarderobe, innvendig bod og selvfølgelig callinganlegg.
3 boder.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kongsgård alle 5B, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 602, seksjonsnummer 7

Innhold

Gang/med garderobe, stue/kjøkken, bad/vaskerom og sovealkove.
Innvendig bod ved gang/garderobe.
Møbler, tv, internett-router, hvitevarer og løsøre medfølger i handelen.
Leiligheten har itillegg 3 boder, en på loft og 2 boder på samme plan som leiligheten.

Byggemåte

Tre/mur

Sammendrag av selgers egenerklæring

Takstmanns konklusjon: Bygningen er i fra 1983. Selve leiligheten fremstår i bra stand ut i fra alder på de forskjellige bygningselementer som gjør at vanlig normalt vedlikehold må
beregnes innvendig i denne.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vindu og heve-skyvedør er funnet i bra stand ut i fra alder. (tg:2)
- Innerdører har kun normal slitasje.
- Bad/vaskerom og kjøkken er blitt oppgradert i senere tid.
- Skulle ha vært en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne. (tg:2)
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Er blitt lagt til en sovealkove i deler av stue/kjøkken.
- En del nyere gulv med varmekabler.
- Innvendige overflater har ellers normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203
Selgers sammendrag egenerklæring:
Punkt 27: Nye Barry Alloc gulv m/varmekabler i stue/kjøkken og garderobe. Termostatstyring med nattsenking.
Punkt 28: sol fra kl 10 til ca kl 20.
Punkt 29: Møbler som forevist på visning medfølger i handelen.
Punkt 30: Felles ventilasjonsanlegg i huset, dette er underdimensjonert, og må ha hjelp av avtrekksvifte på bad og kjøkken. Da fungerer det utmerket med kjøkkenviften må ikke kjøres for hardt - da blir det matlukt hos naboen. Har vært helt problemfritt bare en husker det. Det er tilstrekkelig avtrekk til normal matlaging.

Standard

Leiligheten fremstår med gode kvaliteter på utstyr og overflater.
Gulv: Fliser på badet. Forøvrig laminat og parkett.
Vegger: Fliser på bad. forøvrig malte vegger i hovedsak.
Kjøkken: Hvit innredning med god skap- og benkeplass. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator. Fliser på vegg mellom benk og skap.
Bad: Baderomsinnreding med servant, wc og dusjhjørne. Vaskemaskin og mulighet for å sette tørketrommel oppå.
El-anlegget er oppgradert senere tid med termostatstyring med nattsenking, komfyrvakt, USB-kontakt på soverom, overspenningsvern ved tv-plass og nye sikringer med jordfeilvern.
For øvrig kan nevnes: Felles ventilasjon i bygget.

Oppvarming

Elektrisk

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1985 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke bygging av sovealkove som fraviker fra tegning.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/152/602/7:
10.02.1983 - Dokumentnr: 1964 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 10,500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/
UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
PR.ETTER 80 % AV LÅNETKAST
OVERFØRT FRA GNR. 152 BNR. 606.
11.09.1984 - Dokumentnr: 12134 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
FESTERETTEN SKAL ALLTID FØLGE FREMTIDIG OVERDRAGELSE AV
LEILIGHETEN.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.1992 - Dokumentnr: 5582 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:607
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1984 - Dokumentnr: 8501 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/100
utgår også fra bnr. 606.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Lund er et av Kristiansands mest populære boligområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger meget sentralt med buss like ved.
Gangavstand til Gimlehallen, UiA, Spicheren trening, matbutikker og Kvadraturen. Lund kirke, frisører, legesenter og tannlege ligger også rett i nærheten. Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid. I dette området finner man turområdet Jegersberg med lysløyper og badevann.

Adkomst

Fra sentrum, Kjør Østerveien, ta inn til høyre, Kongsgård Allè og 1. vei inn til venstre til Kjempeveien. Bygget ligger på høyre side på hjørnet av Kongsgård Allè og Kjempeveien.

Beskrivelse av tomt

Deler av tomten er festet og deler er eiet.

Parkering

Parkeringsplasser for beboere og gjester er utenfor inngangspartiet. Her er det "førstemann til mølla" - prinsippet. og stortsett ledige plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytter offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan nr 98 Kjempegraven datert 08.06.1959
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1486,- pr. mnd. og inkluderer: bl.a. Kommunale avgifter/renovasjon, forsikring av bygget i Frende, festeavgift, strøm fellesarealer, vaktmestertjeneste, trappevask, renter/avdrag fellesgjeld,
grunnpakke kabel-TV/internett med mer. Felleskostnader betales forskuddsvis for 6 måneder av gangen. .
Eier opplyser at det er varslet en mindre økning i felleskostnadene ved neste generalforsamling, ikke vedtatt.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkl i fellesutgiftene.
VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 2292 pr år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 383 921,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.382.115,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 48592,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
(10.200/7.400,- ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 14.300/KR 11.500,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 70.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0024/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2024

Dato

Sist oppdatert: 10. juli 2020 kl. 08:09

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.