Øvre Kleppe-vegen 140

Prisantydning

4 380 000 kr

Omkostninger: 110 842 krTotalpris: 4 490 842 kr
Etasje
2
Byggeår
1985
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
146 m² / 217 m²
Tomteareal
884.3 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Enebolig med praktfulle utsikts- og solforhold. Nydelig hage. Garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Vi ønsker velkommen til Øvre Kleppe-vegen 140 - Spennende enebolig med dobbelgarasje, idyllisk hage, praktfull utsikt og sentral beliggenhet 

Huset er innbydende og ivaretatt. 

  • Innholdsrik bolig med bl.a to bad og stor stue som går over to delplan
  • Midtsommers er det sol fra morgen til kveld.
  • Svært pen hage opparbeidet med lekehytte, hagestue, flere terrasser og dammer med fontener
  • Nærhet til flere flotte turområder
  • Gangavstand til Askøy Amfi og ca 5 minutters kjøretur til Kleppestø senter
  • Busstopp noen minutters gange fra boligen. Fra Kleppestø går det hurtigbåt til Bergen sentrum
  • Kort vei til barnehager og skoler
  • Eiendommen

    Øvre Kleppe-vegen 140, 5308 KLEPPESTØ 
    Gårdsnummer 8, bruksnummer 797, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4627

    Områdebeskrivelse

    Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde sentralt på Askøy. Barnevennlige omgivelser med barnehage, skoler i kort avstand fra boligen. De fleste servicetilbud er like ved med blant annet Askøy Amfi i gangavstand og Kleppestø Senter ca 5 minutter unna med bil. BUsstopp få minutters gange fra boligen. En kjøretur til Bergen sentrum tar ca 15 minutter.
    
    Fra boligens terrasse kan en nyte sol midtsommers fra morgen til kveld og den nydelige utsikten over nærområdet og videre mot Hjeltefjorden og Krokås.
    Kort vei til flere flotte turstier i skog og fjell som blant annet Kolbeinsvarden, Brikafjellet og Dyrdalsfjellet.

    Veibeskrivelse

    Fra Askøybroen følg veien gjennom tunnellen og videre rett frem i første rundkjøring. Ta av til høyre inn Kleppevegen (2.avkjørsel). Følg veien forbi Askøy Amfi og videre opp mot skilt til Øvre Kleppe-vegen. Ta av til høyre her og følg veien et lite stykke oppover. Ta til høyre inn veien hvor man ser en gul garasje og følg veien videre rett frem til boligen er på venstre side.
    
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Barnehager:
    Kleppe Barnehage
    Øvre Kleppe Barnehage
    
    Skoler:
    Kleppe Skole (1-7 kl.)
    Kleppestø barneskole (1-7 kl.)
    Kleppestø Ungdomsskole (8-10 kl.)
    Askøy videregående skole.
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 246 kvm
    Totalt bruksareal: 217 kvm
    Totalt primærrom: 146 kvm
    
    Bolig:
    Primærrom
    Underetasje: 56 kvm. Underetasje er delt i to halve plan. Inneholder bad, vaskerom, gang og 3 soverom.
    Hovedplan: 90 kvm. Hovedplan er delt i to halve plan. Inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 ganger.
    
    Sekundærrom
    Underetasje: 25 kvm. Inneholder bod og uinnredet kjeller.
    
    Garasje:
    1.etasje: 34 kvm. Inneholder bod og garasjerom.
    
    Anneks:
    1.etasje: 6 kvm
    
    Hagestue:
    1.etasje: 6 kvm.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2020 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 884,3 kvm.  Tomten er flott opparbeidet med flere tre - og skiferterrasser, gangveier mellom terrasser utført med betongstein, ukantet skifter eller trykkimpregnert trevirke. Flere vakre blomsterbed og prydbusker samt to dammer med fontener. På tomten er det også en hagestue og lekehytte.

    Parkering

    I garasje samt biloppstillingsplasser på tomten.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er registrert noe lavt vanntrykk.
    
    Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
    
    Grunnmur av lecablokker som er pusset utvendig.
    I 2019 ble alle synlige sider av grunnmur over bakkeplan tekket med ``Steni`` vedlikeholdsfrie fasadeplater.
    Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. På innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet.
    Kledning fra 1985 er i god stand. Kledning på gavelvegg i sør er skiftet i nyere tid.
    Saltak fra 1985. Prefabrikerte takstoler tekket med sutakplater.
    Yttertak er blitt omtekket med  Benders betongstein. Renner og nedløp i plast.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder VVS. PVC vann- og avløpsrør. Kobbervannrør fra byggeår.
    VVS, ventialasjon, avløp og sanitær er fra byggeår 1985. Ved oppgradering av ett av våtrommene eller kjøkken bør vannrør påregnes skiftet til ``rør i rør`` system.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 3.juni 1985. 
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    
    1. Noe utvendig planering og utfylling.
    2. Takvann ledes vekk fra grunnmur.
    3. Utvendig beising av kledning.
    4. Utvendig pussing av grunnmur.
    5. Oppføring av permanent trapp v/inngang.
    6. Litt innvendig pussearbeider i kjeller.
    7. Noe finstøp av gulv i kjeller. 
    
    Brukstillatelsen hadde en begrenset gyldighet og ble opphevet 15.01.1986.
    Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
    
    Endringer i forhold til opprinnelige godkjente tegninger datert 20.08.1984:
    - Tidligere soverom i hoveddel er innlemmet i stuedel i ettertid.
    - Kjeller under stue i vest skulle opprinnelig være blindkjeller, men ble skutt ut og er nå i bruk som kjellerareal.
    - Entre i hovedetasje var opprinnelig vaskerom og Bi-inngang.
    - Boder i underetasje er omgjort til vaskerom/bod.
    
    Det foreligger ferdigattest for avkjørsel, datert 16.07.1985.
    
    Garasjen har rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra 2005, men er ikke ferdigmeldt og det foreligger derfor ikke ferdigattest.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Velkommen til Øvre Kleppe-vegen 140.
    
    Flott enebolig med sentral beliggenhet på Askøy.
    Huset fremstår innbydende og ivaretatt. Tomten er vestvendt, solrik og har nydelig utsikt.
    
    Det første som møter deg i boligen er en gang med god plass til sko og ytterklær. Her er det varme i gulvet og det er lagt slitesterke keramiske fliser.
    Videre kommer man til et stort og luftig kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av et klassisk utseende med lysmalte profilerte fronter. Godt med skap - og benkeplass. Benkeplaten er i laminat, vasken er i stål med 2 kummer og mellom over- og underskap er det keramiske fliser. Frittstående hvitevarer.
    
    Fra kjøkkenet kommer man videre til den lyse og store stuen. Stuen går over to delplan. Den øverste delen har plass til et generøst spisebord. Den nedre delen har plass til flere sittegrupper.
    Det er lagt nytt, lyst enstavs laminatgulv. Slette vegger i lune og moderne farger. Med varmepumpe i stuen er det behagelig temperatur.
    Vinduene gir rikelig med lysinnslipp og fra stuen er det utgang til hagen som er opparbeidet med flere plattinger. På finværsdager kan man tenne opp grillen og invitere venner og familie til et godt måltid utendørs. På sommerdager når det regner eller når sommerkvelden er blitt kjølig kan man trekke inn i hagestuen. 
    
    Huset har to bad. Det ene badet er i hovedetasjen. Badet ble pusset opp i 2016 og har keramiske fliser på gulv. Dette ble montert på originalt våtromsbelegg. På veggene er det baderomsplamsplater. Badet har varme i gulvet og er smakfull innredning bestående av toalett, dusjkabinett og servant med skuffeinnredning og speilskap med LED-lys.
    Det andre badet er i kjelleren. Her er det keramiske fliser med sokkelkant på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Badet er innredet med heldekkende servant med møblement og speil med LED- belysning, toalett og dusjkabinett.
    
    Boligen har tre soverom.
    Alle soverommene er pusset opp med lyse MDF-plater på vegger og det er lagt nytt laminatgulv. Det er en bod ved siden av det ene soverommet hvor det kan innredes med walk in closet om ønskelig.
    Boligen har tidligere hatt et fjerde soverom der hvor det nå er spisestue. Med lettvegg kan man få et fjerde soverom igjen.
    
    Vaskerommet i kjelleren er av god størrelse og har plass til både tørketrommel og vaskemaskin.
    
    Det elektriske anlegget er nylig oppgradert med nye sikringer i sikringsskap og nye stikkontakter og brytere i de fleste rom. Nye downlights utvendig, ny belysning i garasje med sensor samt det er montert elbillader.

    Oppvarming

    Varmekabler i gang ved kjøkkenet og bad i hovedetasje. Varmepumpe i stuen. Varmekabler i underetasjen utenom vaskerom og bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket E4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
    Dagboknummer 3449, tinglyst 05.04.1983, type heftelse: Bruksrett. Hjemmel til eiendomsrett. Eier av Gnr. 8 Bnr.6 skjøter og overdrar parsell fra eiendommen. Dette blir Gnr.8. Bnr.797. Parsellen har rett til å benytte opparbeidet kjørevei fram til kommunal vei mot å delta i vedlikehold og eventuell utvidelse. Parsellen har rett til å legge vann - og kloakkledning i lukket grøft over hovedbruket fram til offentlig anlegg.
    Gjerdeplikt påhviler parsellen.
    
    Dagboknummer 2009, tinglyst 21.02.1997, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av Gnr. 8 Bnr.6 gav eiendommene Gnr.6 Bnr.608, Gnr.8 Bnr.797, Gnr.8 Bnr.869, Gnr.8 Bnr.354 og Gnr.8 Bnr.340 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over Gnr.8 Bnr. 6, og rett til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eierne av felles ledningsanlegg erklærte videre at Gnr.8 Bnr.104 fikk kjøpe seg inn på felles avløpsanlegg.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
    
    I forbindelse med byggeprosjekt på Gnr.8 Bnr.6 er det igangsatt utarbeidelse av en ny avtale for vann- og avløp.

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2023 datert 13.12.2012  er avsatt til: Boligbebyggelse.
    
    Det er igangsatt rullering av kommuneplanen.
    
    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter): Navn: Garden, Øvre Kleppe, gbnr. 8/14 mfl. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR75.207

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 13.420,- per 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp og tilsynsgebyr for avløp.
    Renovasjon faktureres direkte fra BIR og koster fra ca 2.000,- pr. år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh.pr.år.
    
    Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor. Abonnement må tegnes av ny eier.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 939 361,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 381 699,60. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.490.842,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Hilde Brigitte Lilleskare
    Eiendomsmegler

    Hilde Brigitte Lilleskare

    Telefon
    Mobil 98405543

    Lurer du på noe

    Hilde svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!