Solgt: 4 120 000 kr

Bølerlia 6

3 950 000 kr
72 m²
2 soverom
Velkommen til Bølerlia 6!
Charlotte Lunde
Dominik Zych
Presenteres av
Charlotte Lunde og Dominik Zych
Bøler
Gjennomgående 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt - v.v/fyring inkl. - Heis - Nærhet til marka og T-bane/buss
  • Prisantydning
    3 950 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    137 397 kr
  • Omkostninger
    1 432 kr
  • Totalpris
    4 258 829 kr
  • Etasje
    12
  • Byggeår
    1956
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 803 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

3-romsleilighet over 2 plan beliggende sentralt til på Bøler med nærhet til offentlig kommunikasjon, Bøler senter, skoler, barnehager og Østmarka. Inngang fra 11. etasje med resterende rom i 12. etasje.
Kort fortalt:
- God planløsning
- Romslig stue med plass til sofagruppe samt spisebord
- Ikea-kjøkken fra 2015
- Flislagt bad fra 2015
- 2 romslige soverom
- Godt med garderobe/skapplass
- Solrik vestvendt balkong med fantastisk utsikt
- Leiligheten er malt i tidsriktige og moderne farger
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader
- Ingen forkjøpsrett
- Heis

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bølerlia 6, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer 141, Bølerskogen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 940 497 841

Innhold

Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm
Primærrom:
11. etasje, 5 kvm: Entré
12. etasje, 67 kvm: Stue, kjøkken, bad og to soverom
I tillegg disponerer boligen en bod i 12.etasje på ca. 4 kvm samt et skap i underetasjen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2021 utført av Anticimex AS v/ Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjoner. Boligblokk over 12 etasjer fra 1956. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Pusset og malt fasade. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som er gitt TG2:
Bad: Drenering fra sisterne er ikke registrert, sprekk/riss i servant, bom i enkelte gulvfliser, membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk og er derfor usatt for lekkasjer samt at sluk ikke er skiftet. Det ikke er blitt tatt hulltaking/fuktmåling da badet har betongvegger. TG2 er satt for å belyse risiko.
Kjøkken: Stedvis noe knirk og glipper i skjøter på laminatgulv.
Øvrige rom: Løse fliser i entré og stedvis noen glipper i skjøter på laminatgulv.
Innvendige trapper: Ikke håndløper i trappen.
Vannrør: Grunnet alder og materialvalg.
Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg grunnet alder og levetid.
Takstmann kommenterer også at vindu på soverom 1 en vanskelig å lukke/åpne samt rekkverkshøyde på balkong er under 1,2 meter.
Ingen tilstandsgrad 3 (TG3).
Kommentarer fra selger:
- Røret til overløpet på kjøkkenvasken virker ikke være helt tett.
- Sokkellist under kjøkkenbenk ligger skeivt (ikke prøvd utbedret).
- Skuff under platetopp på kjøkken dunker i radiator når den trekkes helt ut.
- Noe misfarging på silikon i dusjsonen og dårlig fug på gulvflis.
- Aluminiumslist på bad er løs.
For utfyllende informasjon se vedlagt boligsalgsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Moderniseringer og påkostninger

2021: Ny porttelefon
2018: Hyllesystem satt inn i bod i 12.etasje.
2017: Ny komfyr.
2016: Elektrisk anlegg oppgradert i regi av borettslaget.
2015: Malt begge soverommene, gang og stue. Satt opp 2,5 m innebygget garderobeskap på det minste soverommet, og 3,75 m skyvedørsgarderobe på hovedsoverom (Skyvedører er satt inn av tidligere eier). Optimalisert kjøkkeninnredningen med blant annet skuffer i stedet for skap under komfyren, og system
for søppelsortering i skuff under vasken. Automatisk skuffåpner er installert på søppelskuffen, men er nå avslått.

Standard

Gjennom 3-roms utsiktsleilighet over to plan i 11/12. etasje med god planløsning og solrik balkong.
Inneholder:
Entré: Plass til oppheng av yttertøy og garderobeskap.
Stue: Romslig med god plass til sofagruppe samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Downlights i tak. Calling til ytterdør. Utgang til vestvendt balkong med fantastisk utsikt. Sol fra formiddag til kveld.
Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning i stue. Pen Ikea-innredning fra 2015 med hvite glatte fronter i høyglans. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Lys og stikkontakter under overskap. Kullfiltervifte. Komfyrvakt er montert. Integrerte hvitevarer medfølger: keramisk platetopp, komfyr (ny i 2017), mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.
Bad: Pent flislagt bad fra 2015. Downlights i tak. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjamatur. Plassbygget innredning med ovenpåliggende servant og overskap med speil og lys. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom: To romslige soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har plass til seng og garderobeskap. Egner seg flott som barnerom, kontor eller gjesterom.
Overflater:
Himling: Malte flater i alle rom.
Vegger: Fliser på bad og malte flater i øvrige rom.
Gulv: Fliser på bad og entré. Laminat i øvrige rom.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via varmesentral.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering og festekontrakt. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Kan medfølge om ønskelig:
- Taklamper over spisebord
- Vaskemaskin

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Solrik og attraktiv beliggenhet på populære Bøler. Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du bla Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.
Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn i Østmarka.
Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, fotballbaner og kunstgressbane. Få minutter gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.
Gangavstand til Bøler senter med daglighandel, diverse forretninger, vinmonopol og servicetilbud. Svømmehall og bibliotek på Bøler. Det er flere kjøpesentre i området: Oppsal, Tveita, Bryn, Manglerud og Alna senter. Nærbutikken Kiwi ved Nøklevann skole. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud, Sats på Hellerud og Ryen og Skullerud Sport senter på Skullerud.
Kort vei til offentlig kommunikasjon. Ca. 3-4 minutter gange til Bøler T-banestasjon (Linje 3) som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Bussforbindelser i General Ruges vei (61B, 76, 79, N3, flybuss).
10 minutters gange til Nøklevann barneskole.

Adkomst

Ta inn Bølerlia fra General Ruges vei og følg veien videre. Bølerlia 6 vil ligge på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Bølerlia 6 sokner til Nøklevann skole (1.-7.trinn) og Skullerud skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler sentrum barnehage, Mikaelgården steinerbarnehage og Utmarkveien barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 37.784 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med grøntareal, diverse beplantning, asfalterte gangstier, sittebenker og lekeplass for de minste.
Festeavgiften er kr 446.634,- pr. år, og er inkludert i felleskostnadene.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 01.05.2046.
Oslo kommune er grunneier. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser for utleie som fordeles etter venteliste. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker. Ingen parkeringsplasser følger leilighetene ved salg.
Borettslaget jobber med å få etablert ladestasjoner for EL-bil for beboere.
Det er 8 stk offentlige ladestasjoner ved Bølerlia 22.
I tillegg er det et frittstående garasjelag, uavhengig av borettslaget, hvor man kan leie garasjeplass når det er ledig. Disse fordeles etter skriftlig søknad og venteliste v/garasjeansvarlig Jan Holseth, Bølerlia 10, tlf. 957 44 220.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, parker, parkering, offentlig bebyggelse og forretningsstrøk i henhold til reguleringsplan datert 02.12.21 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-512 datert 25.01.1954.
Det foreligger en plansak i Bølerlia 73 B (tomten ved Nøklevann skole) om omregulering til boligformål i tillegg til parkering/forretning. Forslaget innebærer 2 bygninger med 7-8 etasjer og ca. 65 boenheter. Det er bestilt oppstartsmøte.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.803,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, varmtvann, fyring, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, festeavgift, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.603,-
Internett kr 65,-
Trappevask kr 130,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger betaler kr 199,- for ekstra bredbåndshastighet (250/15).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1.069.735,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.851.046,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 27.570,- pr. 02.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 137.397,- pr. 01.01.2022.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 37.117.161,- pr. 02.12.2021 og lånevilkårene er:
Lånenr: 12114189578, DNB Boligkreditt AS
Type: Annuitetslån
Rente: 1,69% pa
Saldo: kr 927.222,-
Lånets løpetid: Siste termin 31.12.2022
Avdragsfrihet: Nei
Lånenr: 12120513352, DNB Boligkreditt AS
Type: Annuitetslån
Rente: 1,69% pa
Saldo: kr 4.674.488,-
Lånets løpetid: Siste termin 30.03.2036
Avdragsfrihet: Nei
Lånenr: 12114189578, DNB Boligkreditt AS
Type: Annuitetslån
Rente: 1,69% pa
Saldo: kr 31.515.451
Lånets løpetid: Siste termin 31.03.2040
Avdragsfrihet: Nei
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.088.829,-. Av dette beløpet utgjør kr 137.397,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6.850,- for andelsboliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristin Lundemo Sønsteby og Knut Kristoffer Sønsteby

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bølerskogen Borettslag A/L.
Borettslaget består av 296 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Fellesvaskeri ved Bølerlia 10.
Utleielokale i Bølerlia 8.
Alle beboere plikter å ha skikkelig navneskilt på postkasse. Slike skilt må bestilles gjennom vaktmester.
Borettslagets hjemmeside: www.bolerskogenborettslag.no.
Ingen forkjøpsrett.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Callinganlegg og porttelefoner, nytt i 2021.
- Nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter, samt lagt fiber for TV/Internett, i 2016/2017.
- Nye heiser (rundt 2014).
- Oppgradering av fellesareal (inngangsparti, trappeganger og korridorer).
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler etvhert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedsføringspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 45-0150/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.21150

Dato

Sist oppdatert: 17. januar 2022 kl. 12:41

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.