Ytrebygdsvegen 146

Kort om eiendommen

Velkommen til Ytrebygdsvegen 146! Familiebolig med en barnevennlig beliggenhet i Ytrebygda. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot nærområdet. Svært flott opparbeidet hage med plener, bærbusker, bed og andedam. Kort vei til skoler, barnehager og butikker. Området kan by på flere gode turmuligheter så her er det bare å finne familien sin favoritt! 

- Flott opparbeidet tomt på over 2,5 mål.
- God parkeringsdekning på egen eiendom og i garasje. 
- Bad i 2. etasje er oppgradert i 2001. Bad i 1. etasje er uferdig. 
- Separat vaskerom av nyere dato med opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør. 
- Kjøkken er oppgradert i 2013/2014. 
- Hus malt i 2019. 

Eiendommen

Ytrebygdsvegen 146, 5252 SØREIDGREND
Gårdsnummer 115, bruksnummer 37, kommunenummer 4601,Gårdsnummer 115, bruksnummer 89, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god og sentral beliggenhet i Ytrebygda. Med stor solrik tomt på hele 2.570 kvm er det god plass å oppholde seg på for hele familien. Her har man kort vei til butikk, skoler, barnehage, bybane og buss. Det er flere store jobbområder i området som Kokstad, Sandsli og Flesland. For den turglade finner man gode turmuligheter med opplyst gangvei rundt Skranevannet og flotte skogsstier på Storrinden.  

Lagunen storsenter ligger ca. 9 minutter med bil og kan tilby et stort utvalg av butikker og aktiviteter. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum tar du Rv555 mot Loddefjord. Rett før Lyderhornstunnelen tar du avkjørsel til høyre mot Haakonsvern og følger Fv557 via Knappetunnelen mot Flesland. Etter tunnelen tar man andre avkjørsel i rundkjøringen. I neste rundkjøring tar man andre avkjørsel ut på Ytrebygdsvegen. Følg veien 400 meter og ta avkjørsel til venstre, ta så til venstre med engang inn til Ytrebygdsvegen 146. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Aurdalslia skole (1-7 kl.) 
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 
Søreide skole (1-7 kl.) 
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 
Sandsli videregående skole 
Fyllingsdalen videregående skole 
Akasia Skranesvingen barnehage 
Sandslimarka Kanvas bhg
Akrobaten barnehage 
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm
Totalt bruksareal: 172 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:
Enebolig 149 kvm
Garasje 23 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
1. etasje 66 kvm: Kjellerstue, vaskerom, bad ikke ferdig, gang, entre/trapperom, to soverom
2. etasje 76 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang/trapperom, soverom

Sekundærrom:
Enebolig: 
1. etasje 7 kvm: 2 utvendige boder

Garasje: 
1. etasje 23 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2020 utført av Takstmann Kjell Erik Bjorheim AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 2.570,6 kvm. 
Tomten er flott opparbeidet med plener, bærbusker, bed og andedam. Betongplatting ved inngang. Belegningsstein på uteområder. To uthus på tomten.

Parkering

Parkering i garasje og på asfaltert biloppstillingsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har tidligere hatt privat septiktank. Vann- og avløpsetaten opplyser om følgende: Slamavskiller/septiktank er nedlagt, og kan enten være fylt med stein (kan fjernes) eller blitt brukt som stakekum (kan
ikke fjernes). Ved behov for fjerning av tank må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat slamavskiller/septiktank.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Fundamenter av betong. Grunnmur av lecablokker med utvendig puss. Deler av grunnmur med pusseplater på yttervegg. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskiller av tre. Valmtak, taksperr med sutakbord. Utvendg taktekking av betongtakstein. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 er satt på følgende: Drenering, noen vinduer, altandør, innvendige dører, tak og taktekking, renner/nedløp og vindskier, trapp, etasjeskillere, bad, rør og avløpsanlegget grunnet alder. Altan grunnet for lavt rekkverk. Pipe grunnet alder og sprekker i overgang brannmur/pipe i stue.  

Selger har observert små fargeløse/lys grå innsekter i vinduskarmen. Vet ikke hva det de er, eller hvor de kommer fra. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949. 

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 12.10.1992. 

Megler har mottatt tegninger på eiendommen fra Bergen kommune stemplet 25.03.1999 hvor boligen fremstår slik den er i dag. Et soverom i u. etasje har for lite lysflate for å kunne regnes som "rom for varig opphold". Byggningstegninger viser dette rommet som soverom.  

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

1. etasje

- Kjellerstue: 
Kjellerstue har god plass til den innredningen man måtte ønske. Her kan man enkelt lage til et eget oppholdssted for barna hvor de kan ha venner på besøk. 

- Soverom: 
Begge soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. 

- Bad: 
Badet i 1. etasje er under oppbygging men er ikke fullført. 

- Vaskerom: 
Separat vaskerom av nyere dato med opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør. 

2. etasje

- Stue: 
Lys stue med plass til både spisegruppe og sofa. I stuen har man vedovn som gir godt med varme på kalde vinterdager. 

- Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2013/2014 og har kjøkkeninnredning med profilerte trefronter og fliser mellom overskap og benkeplater. Komfyr og kjøleskap medfølger. 

- Bad:
Badet ble oppgradert i 2001. Fliser på gulv og vegger, varme i gulv. Badet er innredet med gulvstående toalett, skapinnredning med servant, dusj med forheng.

- Soverom:
Soverom med tilkomst fra stue. 

- Varme: 
Vedfyring i stue. Varmepumpe i gang/trapperom og i gang 2. etasje. Gulvvarme på bad 2. etasje, entré/trapperom, gang, 2 soverom og kjellerstue. 

Oppvarming

Peis i stue og gulvvarme på bad, entré/trapperom, kjellerstue og begge soverom nede. Varmepumpe i gang/trapperom og gang. 
Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Tinglyst 14.08.2018 - Dagboknr: 1133497 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver
Forbud mot salg til spesifiserte gnr og bnr. - Konferer megler. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 

Tinglyst 04.05.1949 - Dagboknr: 302327 - Bestemmelse om gjerde
Parsellen har fra tid for utskillelse gjerdeplikt i de nye grenselinjer. 

Tinglyst 16.05.1958 - Dagboknr: 302267 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:115 Bnr:90 
Gnr 115 bnr 90 fikk tillatelse til å bygge 2 meter bred vei langs hovedveien med ca 1 meters avstand fra hovedvei frem til port. Hefter i bnr 37. 
Utfra kart på seeiendom.no brukes ikke denne veien i dag. 

Tinglyst 09.04.1997 - Dagboknr: 9824 - Bestemmelse om vannledning. 
Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:115 Bnr:88 og bnr 90 
Gnr 115 bnr 88 og bnr 90 gis rett til å legge private vannledninger over bnr 37 frem til offentlig vannledning. 
Solidarisk ansvar for vedlikehold av den del man bruker. 
Rett til å føre tilsyn og vedlikehold. 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boliger, frittliggende i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 115 Bnr 11, 14, 15,
Gnr 116 Bnr 5, 8 med flere Birkelandsvatnet ikrafttrådt 23.02.1981med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.02.1981

Reguleringsplan under arbeid: 
Ytrebygda, Gnr. 34 Bnr. 118 m.fl. Ytrebygdsvegen, berøringsgrad 7,8%. Planen innebærer leilighetsbygg på motsatt side av Ytrebygdsvegen mot rundkjøring. Konferer megler. 

Eiendommen er i kommuneplan avsatt til sentrumsformål, byfortettningssone.  

Hensynssone i kommuneplan: 
Vei støy - gul sone, berøringsgrad 18,3%. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR69.20105

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.385,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.593,- pr. år. 
Boligen har parabolantenne med Canal Digital. 
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 309 309,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 713 512,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.