Harstadrøet 100G

Harstadrøet 100G, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3036, gårdsnummer 84, bruksnummer 97, seksjonsnummer 7

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:
Eierleilighet 66 kvm

Primærrom:
2. etasje 62 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer leiligheten én utvendig bod ved inngangsparti på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2020 utført av Agenda Taksering AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Ringmur med plate på mark. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Flatt tak som antas tekket med papp/membran. Taktekking av takfolie/membran. Nedløp, renner og beslag er av metall. Etasjeskillere er bjelkelag i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Selger opplyser:
- Felleskostnadene gikk ned fra kr 2.800,- til kr 1.600,- våren 2020 grunnet stort overskudd, og delvis korona og den økonomiske situasjonen det skapte. Ikke forslag om økning per dags dato, men kan være en mulighet ved behov.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderne, tiltalende og gjennomgående 3-roms eierleilighet i 2. etasje med god standard, del av åttemannsbolig som ble ferdigstilt i 2018. Fornuftig og arealeffektiv planløsning med god utnyttelse av bruksarealet; kjøkken i åpen løsning mot stuen med plass til spisebord mellom kjøkken- og stuedelen. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm. Innvendige vegger er isolert med mineralull for lydisolering og var et tilvalg ved oppføring. Tidsriktig og svært innbydende leilighet - her kan du flytte rett inn!

Kjøkken:
Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte med plass til spisebord mellom kjøkken- og stuedelen. Plass til kjøkken-øy om ønskelig. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Sprutbeskytter/stålplate på vegg bak vask og komfyr. Ventilator med avtrekk over komfyr.

Bad:
Moderne bad med fornuftig plassering i boligen, flislagte gulv og vegger og varmekabler i gulv. Baderomsmøbel med helstøpt vask, skuffer og speilskap. Vegghengt wc og dusjhjørne med hengslede dører. Opplegg for vaskemaskin og 200 l. varmtvannsbereder.

Godt med lagring i innvendig bod på ca. 4 kvm og utvendig bod ved inngangsparti på ca. 5,5 m2. Parkering i carport i felles rekke.

Vegger: Malte plater.
Gulv: Laminat og keramiske fliser.
Himlinger: Malte plater.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og entré, samt via panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.2018.
Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider med ferdigstillelse av tekniske anlegg skal ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3036/84/97/7:
31.08.2012 - Dokumentnr: 708897 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk - stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:3036 Gnr:84 Bnr:97

Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2013 - Dokumentnr: 771949 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Gimilvann Sa

Org.nr: 870 167 202

Rettighetshaver: Nannestad Kommune

Org.nr: 964 950 202

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse for tomtekjøpere om drift og vedlikehold av felles infrastruktur.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

Overført fra: Knr:3036 Gnr:84 Bnr:97

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2016 - Dokumentnr: 23818 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning.

Overført fra: Knr:3036 Gnr:84 Bnr:97

Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2020 - Dokumentnr: 3043658 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

30.04.2018 - Dokumentnr: 710885 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 71/568

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til på Lyngåsen i Holter - her bor du stille og rolig med kort vei til mye. Boligen har en god beliggenhet på feltet med skogen som nærmeste nabo på baksiden av feltet. Populært og barnevennlig bområde!

Videre er kort avstand til barneskole, barnehager, Coop Extra, Kiwi, gårdsbutikk, frisør og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon inn til hovedstaden, Gardermoen og Lillestrøm. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående. Ca. 12 min. kjøretur til Kløfta stasjon med tog inn til hovedstaden.

Kort kjøretur til Gjerdrum med Rema, Bunnpris, spisesteder, apotek, vinmonopol og mer.
Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 10-12 min. til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheim-senteret alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 938 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, beplantninger og lekeplasser.

Det medfølger én parkeringsplass i carport. Biloppstillingsplasser på sameiets gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei inn til sameiets eiendom. Den private stikkveien er under felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp og privat vannverk via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for "Øvre Harstadrø" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen med bestemmelsene er vedtatt 07.02.2017.

Området er generelt under utbygging.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2035 avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen er vedtatt 14.05.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsførsel, velforeningsavgift, carport, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Kommunale avgifter for 2019 var kr 10 583,-. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk gjennom Gimilvann. Kostnad på kr. 2.500,- for én boende i huset. Vannverket fakturerer tillegg på ca. kr. 400 pr. person boende i huset.

Det er pliktig medlemskap i Lyngåsen Velforening. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Velforeningen står for veidrift og vedlikehold samt en grunnpakke med kabel-tv og bredbånd.

Fellesutgiftene er kr 1 600,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, velforeningsavgift, carport, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett og Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Avgiftene er inkludert i velforeningsavgiften og felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 494 160,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 778 976,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Fellesformue for sameiet kr 38.575,- pr. 31.12.2019.
Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Overvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Harstadrøet 100 A-H, med sameiebrøk 71/568.
Sameiet består av 8 boligseksjoner.
Forretningsfører er Økonomiavdelingen Øst AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold. Fasader er malt i sommer 2020.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Fra vedtektene:
- Seksjonene i 1. etasje disponerer deler av felles uteareal, 2 meter fra veggliv, og arealet skal vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier.
- Biloppstillingsplass kan ikke selges eller leies ut til personer som ikke er seksjonseiere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.865,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning(2 stk. inkl).
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0220/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.20220

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 16:22