Dalen 3

Dalen 3, 5379 STEINSLAND
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 117, bruksnummer 71, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 119 kvm
Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:
1. etasje 105 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, entré, gang, bad og 3 soverom

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod

Utvendig bod på 4,7 kvm.

Arealet i loftrom er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca 35 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2021 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått TG 2:
Hele badet grunnet slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.
Vaskerom på membran grunnet alder, fall og uoversiktlig overgang mellom membran og sluk.
Kjøkkeninnredning har fått grunnet alder/slitasje.
Stedvise riper/skader i gulvets overflatemateriale og bomlyd i enkelte gulvfliser.
Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
Innredet loft etter en helhetsvurdering og uinnredet loft grunnet stedvis manglende isolering mot underliggende etasje.
Vannrør i bod har ikke nødvendig vannsikring til omsluttende veggkonstruksjon.
Varmepumpe virker bare på kjøling.
Slitasje/elde og stedvise råteskader på ytterkledning, hjørnebord, vinskier og utvendig listverk er observert.
Punktert vindu i stue, stedvis observert råteskader på enkelte vinduer.
Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.
Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen.
Alder på drenering.
Septiktank grunnet alder, type og tilstand. Ingen dokumentasjon.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Terrasse oppgradert i 2017. Den gamle terrassen ble revet og større terrasse ble bygget. Ti av de gamle bjelkene benyttet.
Stue oppgradert i 2019. Altandør ble skiftet og vegger platet om. Alt ble listet med profilerte fronter. Dør mellom entré og stue ble fjernet. Nye gulv.
Hovedsoverom oppgradert i 2020. Vegger ble platet og alt listet med profilerte lister.
Entré oppgradert i 2020. Vegger platet om og lister.

Velkommen til Dalen 3!

Stue av god størrelse med moderne farger og laminat på gulv. Her har du gode møbleringsmuligheter med plass til stor sofragruppe og spisegruppe. Vinduer mot sør gir godt med lysinnslipp. Utgang til sørvendt terrasse på 56 kvm. Kjøkken med tilkomst fra stue og gang/vaskerom. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Bad er helfliset med varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk med ventil i himling. Av innredning har man vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Rør-i-rør system på bad, vaskerom og kjøkken.

Boligen har 3 soverom som alle er av god størrelse. Hovedsoverom er på ca. 11,9 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 er på ca. 8,8 kvm og soverom 3 på ca. 10 kvm og passer utmerket som barnerom/kontor.

Loftetasje med ca. 35 kvm gulvareal. God plass til oppbevaring.

Terrasse på 56 kvm med god plass til de utemøblene du måtte ønske. Plen med frukttre og plass til trampoline.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i bad, entré, stue og gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av loftetasjen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger fint til i et rolig og naturrikt område på Tofterøy. Fra eiendommen har du utsikt mot sjø og Sukkerholmen samt gode solforhold. Tofterøy byr på flere gode turmuligheter så her er det bare å finne sine favoritter. Det er også kort vei til sjø med fiske og bademuligheter.

Fra eiendommen er det ca. 12 minutter til barne og ungdomsskole, barnehage og butikk. Til Sartor senter bruker man ca. 30 minutter, her finner du et stort utvalg butikker og servicetilbud som kino, bowling og go-kart.

Fra Straume følger du veien mot Steinsland. Følg skilting mot Tofterøy. Når du kommer over Tofterøybroen følger du veien i ca. 5,6 km før du får eiendommen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stranda skule (1-7 kl.) 12 min
Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 11 min
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 19 min
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Bildøy 34 min
Stranda barnehage 11 min
Skogsvåg barnehage 18 min
Sauafjellet FUS barnehage 19 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 894,3 kvm. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, plen, terrasse, støttemurer og biloppstillingsplass.

God parkeringsdekning på egen eiendom ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Hummelsund Vassverk) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 04.10.2011 avsatt til: Spredt boligbebyggelse i LNFR område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4 480,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slam og renovasjon. Eiendommen er tilknyttet privat vann (Hummelsund vassverk) med en kostnad på kr 3.500,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.497,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 595 015,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 142 054,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Tysdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger (alle inkl): kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 6.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0080/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2180

Sist oppdatert: 11. november 2021 kl. 12:28