Solgt: 4 900 000 kr

Salmakertunet 9

5 100 000 kr
71 m²
2 soverom
Salmakertunet 9 | 2.etg., hjørnedel, heis, parkering, god standard
Hans Petter Søvik
Presenteres av
Hans Petter Søvik
Ski
Pen 3-roms leilighet i attraktivt og sentrumsnært område - Vestvendt veranda - Garasjeplass
  • Prisantydning
    5 100 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    16 000 kr
  • Omkostninger
    128 842 kr
  • Totalpris
    5 044 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    71 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 740 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Salmakertunet 9, er en strøken 3-roms hjørne-leilighet i 2.etasje med GOD standard og praktisk planløsning. Leiligheten har vestvendt veranda og god beliggenhet på populære Salmakertunet.
Det er felles trappehus og heis for adkomst til øvrige etasjer og garasje. Oppvarming via gulvvarme på bad og radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.
Kort fortalt:
- Ikke røk
- Lave strømutgifter
- Renovert kjøkkenet
- Ekstra innredning på bad
- Nye skyvedørsgarderober
- Ny markise på veranda
- Nye innerdører
- Godt med lagringsplass
- Garasje
- Heis
Fine og populære tur-, trenings- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.
Gangvei til Ski sentrum og nye Follobanen. Anslått reisetid til Oslo S ved ferdigstillelse er ca. 11 minutter.
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Salmakertunet 9, 1423 SKI
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 136, bruksnummer 228, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 136, bruksnummer 222, ideell andel 1/170
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 136, bruksnummer 239, ideell andel 1/154

Innhold

Totalt bruttoareal: 81 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm
Primærrom:
2. etasje 71 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, 2 soverom
Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen en bod ved svalgang på ca. 3,2 kvm. og en kjellerbod på ca. 5,1 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2021, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Boligblokk over fire etasjer pluss garasjekjeller. Fundamentert med støpte konstruksjoner til antatt faste, stabile masser. Drenering antatt fra byggeår. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig kledd med panel og plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp, folie el.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Bad: Noe mangelfull luftespalte mellom dørblad og terskel. Dette hindrer god ventilering og anbefales utbedret dersom ventilasjonen oppleves mangelfull. Det anbefales spalte på tilsvarende 80x3 cm ved dørblad. Innebygget toalettsisterne har ikke synlig drenering for synliggjøring av eventuell lekkasje. Badet får tilstandsgrad 2 på grunn av alder.
- Det har vært setninger/forskyvninger synlig i etasjeskiller i bod. Sameiet er på saken.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

- Renovert kjøkkenet
- Ekstra innredning på bad
- Nye skyvedørsgarderober
- Ny markise på veranda og nye innerdører

Standard

Strøken 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje med adkomst fra svalgang. Nylig oppgradert kjøkken og baderomsinnredning. Vestvendt veranda. Parkering i felles garasjeanlegg.
Godt med bod/lagringsplass. Ekstra skyvedørsgarderober.
Entré:
Velkommen inn i en lys og romslig entré med knaggrekker og plass til skoskap.
Kjøkken:
Kjøkkenet er strøkent. Moderniserte med nye slette fronter fra 2021. Innmat fra byggeår. Det er ny kjøkkenøy, nye benkeplater, nytt høyskap og nisje for kjøleskap. Laminat benkeplate, enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri (2021). Kjøkkenet har frittstående stekeovn, oppvaskmaskin i nisje, kjøl/frys i nisje og ventilator.
Stue:
Stue og kjøkken er i en åpen løsning, noe som gir en luftig romfølelse. I stuen er det plass til både TV med tilhørende møblement, samt spisestuemøbler. Utgang til vestvendt overbygd veranda med elektrisk markise fra 2021.
Bad:
Meget pent flislagt bad, som har nyere og ekstra innredning. Malte plater i himling. (Baderom er prefab. kabin). Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri (nytt 2020), vegghengt toalett (ny toalettskål i 2020), dusjhjørne med glassvegg/-dør (nytt 2020). Mekanisk avtrekk. Vannbåren gulvvarme.
Soverom:
Leiligheten har to soverom. Det er skyvedørsgarderobe på begge soverom fra 2020. Det ene rommet brukes i dag som ekstra stue.
Diverse:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod.
Oppbevaring:
Bod i kjeller, ved svalgangen og inne i boligen. Boden inne har vindu. Denne boden kan enkelt brukes som f.eks. kontor.
Parkering i stort garasjeanlegg i kjeller.

Løsøre og tilbehør

- Kjøleskap følger ikke med
- Fryseboks følger ikke med
- Komfyr kan følge med, mot betaling
- Oppvaskmaskin blir stående
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Sentralfyr med vannbåren gulvvarme på baderom og til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 10710, tinglyst 30.08.2005, Erklæring/avtale: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Dagboknr. 255850, tinglyst 12.04.2010, Erklæring/avtale: Bestemmelse om fjernvarmeanlegg. Gnr. 136, bnr. 227, 228, 232, 233 og 234 sin rett til å eie, drifte og vedlikeholde teknisk infrastruktur på denne eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentralt beliggende i Ski med kort avstand til barnehager, skoler for alle trinn, offentlig kommunikasjon samt forretninger. Fine og populære tur-, trenings- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gangvei til Ski sentrum med Ski Storsenter og utstrakte butikk- og servicetilbud.
Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo. Det er direkte jernbaneforbindelse mellom Ski og til Oslo - reisetid ca. 20 min. Nærhet til både E6 og E18, ca. 25 min med bil til Oslo sentrum - 4 felts motorvei. Ski kommune er tidligere kåret til landets beste oppvekstkommune. Ski har et meget godt og variert fritidstilbud for barn og unge og er regionssenteret i Follo. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, og en rekke butikker og servicetilbud. Ski sentrum ligger kun få minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg (tennisbaner, fotballbaner, håndballhall, ishockeyhall, osv.) ved Ski stadium.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Kjør bruen over jernbanelinjen og ta første til venstre i rundkjøringen. Følg Vestveien til du kommer til rundkjøringen hvor du tar til høyre inn Monsrudveien. Ta så første til høyre inn på Salmakertunet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen har gangavstand til Finstad barneskole, Ski ungdomsskole og flere barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4.310,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er fine grøntarealer rundt leiligheten med benker, lekeplass og beplantning.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med plass til én bil.
Hver seksjonseier har garasjeplass i Salmakertunet Garasjesameie som er organisert som et realsameie (gnr. 136, bnr. 239. Ideell: 1/154) Mnd. garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes egen giro for garasjeleien. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for boligområde ved Monsrud, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.01.2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 6.495,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 3.740,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, grunnpakke på kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring og vaktmestertjenester.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Eget sameie for garasjene. Garasjeleie kr 350,- pr. mnd. Denne plassen kan leies bort internt i sameiet.
Eget sameie for utomhusanlegg. Kr 350,- pr. mnd.
Strømforbruk ca. kr 1.638,- pr. år. / 1.638 kwh. pr. år.
Tv og internett via Telenor - inkludert i fellesutgiftene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.
Verisure alarmselskap som koster ca. kr 6.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 976.770,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.516.372,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 12.980,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 16.000,- pr. 01.09.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 689.416,- pr. 15.09.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,75 %
Lånets løpetid: 4 år og 11 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.244.842,-
Av dette beløpet utgjør kr 16.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Laila Elise Olsen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Salmakertunet 7 og 9 Sameie, med sameiebrøk 75/3290.
Sameiet består av 46 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 002333.
Dugnad påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Det er eget sameie for garasjeanlegget:
Salmakertunet Garasjeanlegg (org nr. 998 605 962) eies i sin helhet av seksjonseiere/andelseiere i Salmakertunet 3 og 5, Salmakertunet 6 og 8, Salmakertunet 7 og 9 og Salmakertunet 2, 4 og 10, heretter kalt «eiere». En ideell andel av Garasjeanlegget skal eies av den enkelte seksjonseier/andelseier i de respektive eierseksjonssameier/ borettslag.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fast pris kr 56.250,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0151/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.21151

Dato

Sist oppdatert: 16. oktober 2021 kl. 14:52

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.