Solgt: 2 700 000 kr

Nedre Blåsenborg 18

2 650 000 kr
50 m²
2 soverom
Velkommen til Nedre Blåsenborg 18!
Roger Westergård
Presenteres av
Roger Westergård
Sentrum
Innbydende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet samt tilgang til takterrasse med sol og utsikt.
  • Prisantydning
    2 650 000 kr
  • Omkostninger
    67 592 kr
  • Totalpris
    2 767 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1860
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    50 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Renovert 2017/2018 med standard hvor en kan flytte rett inn.
- Effektiv og praktisk planløsning med god størrelse på rom.
- Ekstra lagring i form av utvendig bod.
- Tilgang til en fantastisk takterrasse med utsikt til sjø og gode solforhold.
- Bo urbant og sentrumsnært med alt utenfor døren.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Blåsenborg 18, 4013 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1035, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm
Primærrom:
2. etasje: (50 kvm) Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2021 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Deler av yttervegger med tømmerplank, og etasjeskiller av tre.
Takstmanns konklusjon: Leiligheten har hatt total renovering i 2017/2018. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.
***
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
Rapporten inneholder ingen Tg 2 og ingen Tg 3
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
***
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Rekkverk og trapp til takterrasse er satt opp av fagfolk. Det er sameiet Store Skippergata 11 som står for arbeidet.
- Nabobygget er under rehabilitering. Denne har også tilgang til takterrassen når den er ferdig.

Standard

- Renovert 2017/2018 med standard hvor en kan flytte rett inn.
- Effektiv og praktisk planløsning med god størrelse på rom.
- Ekstra lagring i form av utvendig bod.
- Tilgang til en fantastisk takterrasse med utsikt til sjø og gode solforhold.
- Bo urbant og sentrumsnært med alt utenfor døren.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg, ombygging, riving- dispensasjon og næring - endringstillatelse for fravik tekniske krav datert 03.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Deler av bygningen er utenfor eiendommens grenser.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/55/1035/3:
28.12.2004 - Dokumentnr: 21454 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1035
VEDR. KLOAKKLEDING.
Pedersgata 22, gnr 55, bnr 1035 har rett til å koble kloakk rør til denne eiendommens kjeller, ved henvisning fra eier. Pedersgata 22 bærer alle omkostninger med dette samt vedlikehold til påkoblingspunktet. Etter påkoblingspunkt deles fremtidige utgifter med 50/50.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1035
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. (

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nedre Blåsenborg 18 har fantastisk beliggenhet for dem som ønsker å ha alle servicetilbud man trenger i hverdagen rett utenfor utgangsdøren. Stavanger sentrum har alt man måtte ønske av koselige kaféer, restauranter, uteliv og døgnåpne servicetilbud. For de shoppinginteresserte er mulighetene mange, en finner flere kjøpesentre og butikker i gågatene. Samtidig har leiligheten også nærhet til rolig friområder som for eksempel Badedammen hvor man kan spille volleyball, bade eller nyte varme sommerdager i gresset. I tillegg er det kun en kort spasertur fra leiligheten til dagligvarebutikker, treningssentre og parker. Det er også godt tilbud innen offentlig transport.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.6 km.
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km.
Johannes Internasjonale barnehage 1 km.
Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km.
Nylund skole (1-7 kl.) 1 km.
Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km.
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km.
Kannik skole (8-10 kl.) 1.7 km.
Bergeland videregående skole 0.6 km.
Stavanger katedralskole 0.6 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt på 460.3 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/kontor og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan 2134 datert 14.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Pedersgata er under stadig utvikling hvor flere eiendommer er under renovering. I krysset langgata er det påbegynt et bygg med flere leiligheter/næring. Nytorget lenger inn mot sentrum skal også på sikt fornyes/ombygges.
Det er detaljregulering under arbeid innenfor 100 meter, Verksgata 29-31 og Store Skippergate 1 i henhold til reguleringsplan 2770.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 5 820,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og bruksdel nedgravd container.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6202,- pr. år inkludert nettleie.
Nåværende eier har internettleverandør Telia som har mnd kostnad på kr 305,-. Fast pris betales i januar.
Eiendommen er tilknyttet sameiet, og betaler en årlig kontingent på kr 3888,-. Det inkluderer byggforsikring, strøm i fellesareal og brannvarsling til Securitas.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 552 694,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 989 697,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 717 592.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Annen viktig informasjon

Eier

Terje Smedhaug og Elisabeth Hyldmo Dyrøe

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Store Skippergate 9, med sameiebrøk 59/1171.
Sameiet består av 9 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Sameiet har styre, men ikke foreningsfører.
Seksjon 1-4 er ferdigstilt og har vert en del av byggetrinn 1 på et større prosjekt. Byggetrinn 2 snr 5-13 (nabotomt) er under bygging og skal bygges sammen med byggetrinn 1. Når resterende del av sameiet er ferdigstilt vil det trolig engasjeres en forretningsfører som organiserer betaling felles kost samt organiserer drift og vedlikehold.
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet ( både hoveddel og tilleggsdel) forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Balkonger, vinduer i fasade og taktilhører den enkelte bruksenhet og skal vedlikeholdes og skites ut av hver enkelt sameier. Det er ikke tillatt å endre vindustype eller form uten godkjenning fra styret.
Fellesarealet skal holdes forsvarlig vedlike. Det utarbeidet forlag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer, som fremlegges på det ordinære årsmøtet for godkjennelse.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 8.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0021/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2121

Dato

Sist oppdatert: 09. april 2021 kl. 12:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.