Remvika

Remviksvingen 10

Prisantydning

5 450 000 kr

Omkostninger: 137 592 krTotalpris: 5 587 592 kr
Byggeår
2009
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
147 m² / 177 m²
Tomteareal
553 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Frittliggende enebolig med dobbelgarasje i populært og barnevennlig boligområde |Flott utsikt mot sjøen

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Frittliggende enebolig med dobbelgarasje i populært og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Flott utsikt mot sjøen. Boligen er oppført i 1. etasje + loft og inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad og loftstue. Stor sydvendt terrasse med flott utsikt mot sjøen og Sunnmørsalpane. Dobbel garasje. 
Til Ålesund sentrum ca 12 km og ca 2 km til Moa.

Eiendommen

Remviksvingen 10, 6010 ÅLESUND 
Gårdsnummer 21, bruksnummer 199, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1507

Områdebeskrivelse

Eiendommen har meget flott og attraktiv beliggenhet i Remvika. Området er utbygd med eneboliger, rekkehus og leiligheter. Barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort veg til sjøen. Til Ålesund sentrum ca 12 km og ca 2 km til Moa.

Veibeskrivelse

Fra Moa kjører du gjennom Spjelkavik og mot Myrabakken. Etter oppkjørsel til Skåthaugen vest på venstre hånd, ta første vei til høyre - avkjørsel er merket Remvika. Følg veien inn i feltet. Ta første til høyre og du er da i Remviksvingen. Boligen ligger på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler: 
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1,9 km.
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Åse Skole (1-7 kl.) 3.6 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 1.8 km
Blindheim u-skole (8-10 kl.) 2.6 km
Borgund vg.skole 3.1 km
Spjelkavik vg.skole 3.2 km

Barnehager: 
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1.3 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm
Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt primærrom: 147 kvm

Bruksareal:
Enebolig 147 kvm
Garasje 30 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
1. etasje 88 kvm: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 1 soverom.
2. etasje 59 kvm: Loftstue med trapp, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig: 
2. etasje: Bod - ikke målbart areal grunnet skråtak og lav takhøyde.

Garasje: 
1. etasje 30 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2019 utført av Boligverdi AS v/Takstmann Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 553 kvm som er pent  opparbeidet med plen, diverse beplantninger, asfalt innkjørsel samt gruset grusa adkomstparti til boligen. Terrasse mot sydvest. 

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen som har dobbelgarasje med 2 oppstillingsplasser foran.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Boligen er oppført i 1. etasje + loft. Støpte fundamenter. Støpt isolert plate. Vegkonstruksjon og utvendige fasader i isolert bindingsverk tekket med bordkledning. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Sprosser. Ytterdører/balkondører med glassfelt. Hvite profilerte innerdører. Dør med glassfelt mellom hall og kjøkken. Takkonstruksjon i tre (limtre og tresperrer). Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Trebord/vannbord på kantene. 

Garasje oppført i 2008/09. Støpt plate mot grunnen og støpt grunnmur. Reist i trekonstruksjon (bindingsverk). Tresperre rog taktekking med betongstein. Leddport med portåpner. Dør mot vest. Innlagt strøm. 

Rom satt som soverom i 1. etasje står som kontor/bod på tegninger. Bad i 1. etasje står som wc-rom på tegninger men er utvidet til bad. Bod på loft har ikke målbart areal grunnet skråtak og lav takhøyde.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått Tg2: 

- Bad i 1. etasje: Litt "bom" på flis. Fall i sluk i dusjsonen, men forholdsvis flatt gulv ellers. Ikke registrert fukt. 
- Bad i 2. etasje: 10 mm høydeforskjell mellom topp tetting/flis ved dør og topp slukrist. Anbefalt min. 25 mm så lite fall på gulv. Noe slitte fuger og da spesielt i dusjsonen. Litt "bom" på flis. Fuktsøkt uten utslag.
- Vaskerom i 1. etasje: Litt "blom" på flis. 20 mm høydeforskjell mellom topp tetting/flis ved dør til kjøkken og topp slukrist (anbefalt min. 25 mm). Ikke registrert fukt. Noe bruksmerker. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01/06-2011.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Boligen er oppført i 1. etasje + loft og har følgende standard på innvendige overflater: 

Gulv: 
Parkett på gulv. Flis på bad og vaskerom. 

Vegger: 
Sparkla og malt gips. Tapet på en vegg på ene soverom på loft. Flis på vegger på bad og malt strie på vegger. 

Himlinger: 
Sparkla og malt gips. Spotter i tak i stue, kjøkken, hall og bad i 1. etasje. 

Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite glatte fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integtrert oppvaskmaskin, komfyr, micro fra Miele montert i 2015, platetopp med gassbluss og komfyr. Ventilator. Høyskap med frostet glass på toppskapene og lys i skapene. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. 

Bad i 1. etasje har flis på gulv og vegger samt sparklet og malt gips i himling med spotter. Det er åpen dusjløsning. Badet er utstyrt med veggholdt toalett, vask på vegg med speil med lys over. 

Bad på loft har flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og sparkla og malte gipsplater i himling. Åpen dusjløsning med dusjvegger og rullestein på gulv i dusjsonen. Badet er utstyrt med badekar, veggholdt toalett, b aderomsinnredning med skuffer og speilskap. 

Vaskerom i 1. etasje har flis på gulv og kantflis på vegg, malt stie på vegger og malt gipshimling. Utslagsvask. Utgangdør til hage. Varmvannstank, ventilasjon er plassert her. 

Tapetsert delingsvegg som vises på bilder mellom spisestue og stuedel er nå malt.

Garderobeskap på alle soverom i loftsetasjen. 
Sentralstøvsuger. 
Balansert ventilasjon - Flexit.

Det er lagt fiber til tomtegrense. 
Canal Digital i huset i dag. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt gasspeis på stue. Varmekabler i bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 318540 tinglyst 05/05-2009: type heftelse: 

Pliktig medlemskap i velforening huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Remvika datert 06.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.09.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR71.19138

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.033,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 8.592,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.880,- pr. år. / 7.760 kwh. pr. år.
Årlige utgifter til gass ca. kr 20.000,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-
Velavgift er kr 500,- pr. år. (NB! kr 500,- for enslige - kr 1.000,- for par).
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489,-  pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet internett fra Canal Digital kr 539,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.868,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.342.549,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.833.176,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.587.592-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:0,85 %  av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler

Christian Nogva Aarseth

Telefon
Mobil 45902511

Lurer du på noe

Christian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!