Hans Holtas veg 16B

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Andreas Hoppestad har gleden av å presentere Hans Holtas veg 16 B! 

Endeleilighet i første etasje med sentral beliggenhet på Falkum.  Området er et av de mest populære i Skien.
Her har du korte avstander til alt av skoler, butikker, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter m.m 
Videre er det kun 15-20 min gange til Skien sentrum og togforbindelse. Gode bussmuligheter. 

Hans Holtas veg 16 B kort fortalt: 
- Sentral beliggenhet
- 2 soverom av god størrelse
- IKEA-kjøkken fra 2019
- Romslig stue med utgang til balkong
- En bod i leiligheten samt to i kjeller og en på loft

Velkommen til visning! 

Eiendommen

Hans Holtas veg 16B, 3723 SKIEN
Gårdsnummer 300, bruksnummer 1784, kommunenummer 3807
Andelsnummer 20, Falkum V Borettslag, org. nummer 948 497 514

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med kjekk beliggenhet på Falkum. Du har gangavstand til alt av butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og treningsanlegg m.m. 
Videre er det kun 15-20 min gange til Skien sentrum og togforbindelse. Gode bussmuligheter. 

Veibeskrivelse

Fra Skien sentrum kjører du mot Falkum. Kjør forbi Skagerak arena før du svinger inn til høyre på Lindemannsgate etter Stevneplassen. Deretter tar du til venstre hvor du kommer inn på Olea Crøgers veg. Følg vegen her i ca 200 meter så får du Hans Holtas veg 16 B på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager
Duestien barnehage (0,6 år) 3 min

Falkum barnehage (0-6 år) 4 min
69 barn, 5 avdelinger 0.3 km

Lundedalen barnehage (0-6 år) 13 min
62 barn, 4 avdelinger 1.1 km

Tabernaklets korttidsbarnehage 15 min
18 barn, 1 avdeling 1.2 km

Skoler
Lunde barneskole (1-7 kl.) 22 min
399 elever, 16 klasser 1.8 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 6 min
100 elever, 10 klasser 2.8 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 7 min
296 elever, 14 klasser 2.9 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
368 elever, 14 klasser 0.4 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl9.) min
Skien vgs. - Brekkeby 21 min
350 elever, 16 klasser 1.7 km
Skien vgs. - Prestejordet 21 min
1100 elever, 40 klasser 1.8 km



Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 67 kvm
- Gang/entrè
- 2 soverom 
- Kjøkken
- Stue 
- Bad 
- Bod/kott


Primærrom: 66 kvm
- Gang/entrè
- 2 soverom 
- Kjøkken
- Stue 
- Bad 

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller samt 1 på loft. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2020 utført av Murmester Hansen og Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 2 632 kvm som tilhører borettslaget. Flat, opparbeidet tomt. Sørvendt balkong fra stue. Felles parkering foran inngang , asfaltert adkomst. Felles inngang med trapp

Parkering

Det gjøres oppmerksom på at det ikke medfølger parkeringsplass til leiligheten, men det er god plass til parkering på felles parkeringsplass og i nærheten av leiligheten. 
Det er også mulig å leie garasjeplass i nærheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje i en boligblokk på Falkum i Skien kommune.

Boligen er ifra 1959. Oppført i betong og murverkskonstruksjon. Etasjeskillere av betong. Utvendig pusset på isolasjonsplater.
Vinduer med 2. lags glass.

Leiligheten fremstår i generelt grei stand med noe /normal bruksslitasje. Bad/wc vaskerom er renovert og oppgradert i regi av brl
med fliser i 2006. Selger har stedvis modernisert innvendige overflater i 2018 og 2019. Nytt kjøkken m/ hvitevarer i 2019.
Modernisering og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Bemerkninger:
- Ventilasjonen i leiligheten med kun avtrekk fungerer ikke optimalt og bør utbedres/sjekkes ytterligere.
- Bemerkninger på pipe og avstand til kjøkkenskap.
- Ingen øvrige bemerkninger av vesentlig karakter foruten noe på våtrom

Stedvis er tilstandsgradene vurdert utifra alder og begrenset gjenværende forventet levetid/brukstid. Selv om
bygningskomponenter/utstyr fungerer som tiltenkt på takstdagen kan det stedvis pga alder og redusert levetid være påregnelig
med svekkelser.

Se forøvrig utfyllende rapport.

Renovert/oppusset

2018 : utskifting av vinduer

Leiligheten er renovert de siste årene med følgende:
Gang: Lagt nytt gulv, malt vegger og tak.
Stue: malt vegger og tak.
Soverom: malt vegger og tak. Satt inn garderobeskap.
Bad: Malt tak.
Bod: malt tak, vegger og gulv.
Kjøkken: Oppgradert kjøkkeninnredning og hvitevarer. oppgradert elektrisk anlegg. lagt nytt gulv. Gjort i 2019

Ferdigattest

Det foreligger midlertidigbrukstillatelse på eiendommen datert 06.06.1959  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2006. Tiltakets art: utskiftning av innvendig vann, avløp og sanitærutstyr. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Boligen fremstår som en lys og praktisk leilighet i første etasje med solrik balkong. 

- Lys og trivelig gang/entre med plass til oppbevaring av sko og jakker. Kjekk tilknytning av bod med god oppbevaringsplass.  Laminatgulv og mur i tak og vegg. 

- Romslig og lys stue med god plass til spisegruppe, samt sofa/tv-hjørne. Utgang til solrik balkong. Peisen er fra Jøtul. Parkett på gulvet og mur i tak og vegg. Lysekrone i stue følger ikke med. 

- Lekkert kjøkken fra IKEA med hvit laminat kjøkkeninnredning med høyglans MDF fronter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøleskap/frys, induksjons-koketopp og vifte med avtrekk. Laminat på gulvet, mur på vegg og i tak. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

- Flislagt bad med varmekabler og panel i taket med spotter. Badet inneholder dusjkabinett, veggehengt toalett samt servant. Opplegg til vaskemaskin. 

- Soverom 1 som er leilighetens hovedsoverom. Flott garderobeskap fra IKEA med god oppbevaringsplass. Rommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord samt kommode. Parkett på gulvet, mur på vegg og i tak

- Soverom 2 som er malt i tidsriktige farger som gir en rolig og varm følelse. Rommet passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Malt tregulv, mur i vegg og tak. 

- 2 boder i kjeller og en på loft

- Alt inventar utenom seng og sofa kan forhandles med selger

Oppvarming

Varmekabler på bad

Peis i stuen

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Falkum V Borettslag.
Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 02
Styreleder er: Marius Roheim Johnsen, tlf: 92 64 33 22
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold tillates ikke i utgangspunkt, må søke styret om skriftlig tillatelse.
- Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk grill.
- Borettslagets kabel tv er levert av Viken Fiber og er inkludert i felleskostnader.
- Individuell måling av strøm og varmtvann.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Vinduer skiftet i 2018
Gang: Lagt nytt gulv, malt vegger og tak.
Stue: malt vegger og tak.
Soverom: malt vegger og tak. Satt inn garderobeskap.
Bad: Malt tak.
Bod: malt tak, vegger og gulv.
Kjøkken: Oppgradert kjøkkeninnredning og hvitevarer. oppgradert elektrisk anlegg. lagt nytt gulv. Gjort i 2019

Planlagte påkostninger: 
Det er snakk om i borettslaget å øke felleskostnadene med kr 250,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Ansiennitetsregler: 
1 - Borettslag - Total botid
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Andel BBL

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse henhold til reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen datert 29.11.1984. 

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til 
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (16.6.2016)

Eiendommen ligger under Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen.(rev.av tidligere planer i området). (29.11.1984) og har reguleringsformål som boliger. PLANID: 3807526

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtagelse kan skje så fort kjøper ønsker etter at forkjøpsfristen og styregodkjennelsen er avklart. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR27.20121

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3690,- pr. mnd. og inkluderer: Renter, avdrag, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og andre driftsutgifter og kabel tv
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. 

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 531
Avdrag kr 323
Felleskostnader: 2 836 
Medlemskontigent mediere (forfaller hver 12 mnd, kr 250,- i Feb 2021)  

Det er snakk om at felleskostnadene blir økt med kr 250 i 2021

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 9.600 kwh. pr. år. Leverandør er Fjordkraft. 
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og er i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger. 
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og er på kr 299,- i mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 398 892,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 436 009,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 40 358 ,- pr. 09.10.20
Andel fellesgjeld er kr 176 843,- pr. 09.10.20

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26108355807, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2020: 1.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 09.10.2020: 4 244 254
Andel av saldo: 176 844
Første termin/første avdrag: 28.03.2018 ( siste termin 28.12.2047 )
refinansiering+vindusrehab,

Borettslaget har IKKE tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 750,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.727.975,- Av dette beløpet utgjør kr 176.843,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.  

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.