Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Grunn og fundamenter med støpt plate på grunn i hele underetasjen. Grunnmur på tre sider av huset er synlig utvendig pusset og malt over planert nivå. Mot nord er det bindingsverkvegg i underetasje. Drenering fra byggeår. Yttervegger med bindingsverk med liggende/stående kledning fra byggeår. Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Alle dører fra byggeår. Ytterdør i 1. etasje er teakdør med glassfelt. Vaskeromsdør er beiset med stort glassfelt. Ytterdører i underetasjen mot vest er tredør med glassfelt. Bakongdører soverom, kjellerstue og kjøkken med isolerglass mot nord. Skyvedør med aluminiumskarm fra stue mot sørøst. Punktert glass i skyvedør. Huset har takkonstruksjon med sperrekonstruksjon med laminert tredrager/limtredrager i møne over stuedel - takstoler på uinnredet del av taket. Taket er betongtakstein fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygdningsdeler fått tg2:
Vegger mot grunn:
Det er ved stiggtagninger brukt hammerelektrode og slått lange pigger ned i bunnsvill fra overkant gulvlist i utforingsvegg mot mur i underetasje mot sør ved siden av epis. Det er målt tørre verdier. Det gjøres oppmerksom på at utforingsvegger mot mur hvor det utvendig er oppfylte masser regnes å være en risikokonstruksjon med fare for bygningsskader. Ikke avdekket noe fukt.
Drenering:
Drenering og utvendig fuktsikring på grunnmur er nå 36 år og i forhold til alder normalt redusert funksjon. Se punkt vegger mot grunn.
Vinduer:
Vinduer har naturlig slitasje på karmer. Vinduer er 36 år og nærmer seg tidspunkt for påregnelig utskifting selvsagt avhengig av vedlikehold. Med jevnt vedlikehold vil vinduene fortsatt ha en del år med restlevetid.
Ytterdører og porter:
Alle dører fra byggeår. Vurdert normalt ok vedlikehold. Normal slitasje hengsler, vridere, pakninger i forhold til byggeår. Hoveddør og vaskeromsdør er beskyttet av tak over inngangsparti. For balkongdører mot nord så er disse lite værpåkjent - det er godt vedlikehold utvendig på treverk/karmer. Punktert glass i skyvedør. Dør ut fra underetasje mot vest er værpåkjent og noe slitt. Samlet settes det Tg2.
Innvendige dører:
Ikke synlige skader. Tg.2 pga. alder.
Taktekking og membraner:
Det er betongtakstein fra byggeår. Noe mosedannelse spesielt takside nord. Tv2 satt i forhold til alder.
Utvendige beslag:
Malte metallbeslag under vinduer fra byggeår. Metall takrenner og taknedløp fra bygger. Ikke avdekket noe skader. Normal bruksslitasje. Tg2 pga. alder.
Trapper og ramper:
Trappen mangler forskriftsmessig rekkverk jfr. dagens krav. Mangler rekkverk/håndlist ene siden - mot vegg. For store åpninger i rekkverk. Vanlig trapp fra byggetidspunktet. Tiltak anbefales. Ikke krav om utbedringer/tiltak opp til dagens krav.
Trapper og ramper i terreng.
Støpt trapp langs grunnmur øst til hageareal nordvestsiden.
Ikke noe rekkverk - burde vurdert rekkverk ene side/håndlist på vegg.
Bad i underetasje:
Det er kontrollmålt lite fall å badegolv med høydeforskjell på 1,5 cm fra ok gulv ved dør til kant av dusjkabinett. Ser ut til å være lokalt fall til sluk under dusjkabinett. Forhøyet dørterskel er 7 cm. Ikke tilkomst itl sluk. Badet fungere rog dagens dusjfunksjon bør beholdes i forhold til alder bad og det er tapet på vegger.
Vaskerom:
Omtrent flatt badegulv. Forhøyde dørterskler. Rommet står foran oppussing.
Kjøkken:
Normal bruksslitasje i forhold til alder på 36 år og står foran utskiftning. Innredningen fungerer.
Overflater på innvendige gulv:
Golvene fremstår uten synlige skader - legges til at der er lagret en del slik at del av golvene ikke er synlige. En del av golvene står foran oppgraderinger.
Overflater på innvendige vegger:
Veggoverflater er malt tapet/malt strie/malt panel. Oppusset malt trepanel loftstue/hems og i trapperom/del av stue i 1. etasje, soverom og kjellerstue samt ganger i underetasje. Vaskerom, bad og bod er originalt fra byggeår. TG1-2.
Luftbehandling generelt:
Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarm de fleste vinduer og ellers lufting via åpningsvinduer. Det var vnlig med spalteventiler i overkarm vinduer på byggetidspunktet som ok ventilasjon i boliger.
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i boligen i dag - bør etableres ekstra lufteventiler i oppoldsrom. Ikke krav om utbedring på tiltak opp til dagens krav.
VVS-installasjoner, generelt:
Alle rør er fra byggeår og tidspunkt for oppgraderinger/fornying står for tur. Normalt at disse fornyes ved oppgraderinger av bad og kjøkken.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.