Komplett salgsoppgave

Sinsenveien 52 A-D

23 000 000 kr
331 m²
8 soverom
Velkommen til Sinsenveien 52 A-D - presentert av Emir Mekic v/ Krogsveen avd. Løren
Velkommen til Sinsenveien 52 A-D - presentert av Emir Mekic v/ Krogsveen avd. Løren
Kart
Emir Mekic
Presenteres av
Emir Mekic
Sjelden anledning i Sinsen hageby
Innholdsrik flermannsbolig med 7 godkjente utleieleiligheter. Investeringsobjekt. Årlig utleieinntekt på kr 1.051.000,-

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    23 000 000 kr
  • Omkostninger
    576 170 kr
  • Totalpris
    23 576 170 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1938
  • Soverom
    8 soverom
  • Bad
    7 bad
  • Primærrom
    331 m²
  • Bruksareal
    456 m²
  • Tomteareal
    1 155 m² (eiet)
  • Type
    Flermannsbolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn E

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sinsenveien 52 A-D - Fantastisk investeringsobjekt i Sinsen hageby med årlig utleieinntekt på kr 1.051.000,- Boligen er oppført over 4 plan fordelt på kjeller med 1 leilighet og boder, 3 leiligheter i første etasje og 3 leiligheter i andre etasje, samt loft med boder. 5 leiligheter er utleid og 2 leiligheter står ledig og er klare for utleie.B - U0101 på 64 m². Estimert utleie kr 17.000,- per mnd. D - H0101 på 43 m². Utleid tom 01.10.23 kr 11.900,- per mnd. C - H0101 på 41 m². Utleid tom 15.03.23 kr 11.350,- per mnd. A - H0101 på 39 m². Utleid tom 01.02.25 kr 10.700,- per mnd. D - H0201 på 40 m². Estimert utleie kr 13.500,- per mnd. D - H0202 på 39 m². Utleid tom 01.11.23 kr 11.670,- per mnd. D - H0203 på 34 m². Utleid tom 31.08.23 til kr 11.500,- per mnd.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sinsenveien 52 A-D, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 165, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 456 m²
Totalt primærrom: 331 m²
Totalt sekundærrom: 69 m²
Bruksareal:
Flermannsbolig 400 m²
Garasje 44 m²
Uteboder 12 m²
Primærrom:
Flermannsbolig:
-1. etasje 63 m²: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og innvendig bod innredet som soverom.
1. etasje 139 m²: Fellesgang, 3 bad, 3 stuer hvorav 2 med åpen kjøkkenløsning, entré med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom.
2. etasje 129 m²: Trappegang, 3 bad, 3 stuer med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom.
Sekundærrom:
Flermannsbolig:
-1. etasje 57 m²: Teknisk rom og boder.
2. etasje 11 m²: Råloft / boder.
2. etasje 1 m²: Kott.
Garasje:
1. etasje 44 m²: Garasjerom.
Uteboder:
1. etasje 12 m²: 4 uteboder.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligen består av til sammen 7 leiligheter. Hvor 3 leiligheter er i 2 etasje, 3 leiligheter i 1 etasje og 1 leilighet i kjeller. Samt bodareal i kjeller. Råloft med boder.
1 etasje med: Felles trappegang. Hver leilighet har eget bad, stue, åpen kjøkkenløsning og soverom.
2 etasje med: Felles trappegang med kott. Hver leilighet har eget bad, stue, åpen kjøkkenløsning og soverom.
Kjelleretasje med: 1 leilighet og bodareal. Leilighet består av: Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, gang og bod. I tillegg teknisk rom og bodareal. To leiligheter i 2 etasje med utgang til sørvestvendt balkong på ca. 6 m² og 4 m².
I tillegg frittstående garasje på tomten på. 44 m². Og frittstående bygning med boder på til sammen 12 m².
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over to etasjer samt kjelleretasje og råloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av mur/betong som er slammet og malt.
Etasjeskiller i boligen av trekonstruksjon, isolert med stubbeloftsleire. Vegger med bindingsverkskonstruksjon av treverk med utvendig trekledning.
Valmet tak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall.
Boligen har 4 stk. ytterdører. Boligen har inngangsdører til leiligheter med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.
Vinduer fra 2002 med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Velux takvinduer fra ukjent årstall i råloft med tolags glass. Balkongdører fra 2002 med to-lags glass og karmer/rammer av tre.
Boligen har vannrør av typen rør-i-rør system og kobber samt avløpsrør i plast. Alle oppleggsrør er av MA /støpegjern 110mm/75mm fra 2002. Hvert bad/leilighet og bodareal i kjeller har fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom i kjeller. Stoppekran til radiatorer er plassert i luke i himling i boder i kjeller. Stakeluke plassert i kjeller.
Felles varmtvann til hver leilighet. 2 stk. varmtvannsberedere fra 2002 og 1996. Her er det montert 2 kolber på tilsammen 15kw. Det er også montert en ettervarmer vvb på varmtvann på 300 liter fra 1996. Og 1 stk på 400l, Høyax dobbeltmantlet vvb fra 2002, dvs 300l varmt vann + 100l for oppvarming av radiator/gulvvarme, plassert i teknisk rom i kjeller. Trykktank.
Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom (kun for teknisk rom). Utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur plassert i teknisk rom.
Oppvarming via radiatorer fra byggeår med varme fra varmtvannsbereder i kjeller.
Gulvvarme i alle bad. Vannbåren gulvvarme i kjeller Gulvvarmen er av typen Roth m/automatikk i teknisk rom samt tråløse termostater i hvert rom og i bod delen alt fra 2002.
Mekanisk ventilasjon i leilighetene, aggregat for ventilasjon plassert på loft og i kott under trapp i 1 etasje.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
U0101 - Bad: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Sluket i dusjsonen er plassert for høyt i forhold til gulvet for øvrig, og dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket.
Oljetanker: Det er nedgravd oljetank i hagen. Denne må fjernes/tømmes, saneres fylles igjen med masser eller plomberes. Det er ca. 2500 liter bio-olje i tanken. Oljetank er ikke i bruk.
Flere punkter har også fått TG 2. Se utdypende informasjon om alle tilstandsgradene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Areal leiligheter - Sinsenveien 52 A - D:
Kjeller:
B - U0101 på 64 m² inneholder: Stue / kjøkken, gang, 2 soverom, baderom og bod.
Med denne leiligheten følger det en fast garasjeplass i felles lukket og oppvarmet garasje.
Denne leiligheten står ledig for utleie. Vår utleiemegler har estimert en utleiepris på kr 17.000,- per mnd.
Forskudd for varmtvann og fyring kr 1.800,- per mnd.
1 etasje:
D - H0101 på 43 m² inneholder: Entré, stue / kjøkken, soverom og baderom.
Med denne leiligheten følger det en fast garasjeplass i felles lukket og oppvarmet garasje.
Denne leiligheten er utleid til og med 01.10.2023 til kr 11.900,- per mnd.
Forskudd for varmtvann og fyring kr 1.200,- per mnd.
C - H0101 på 41 m² inneholder: Entré / kjøkken, stue, soverom og baderom.
Her er det også utgang til solrik sydøstvendt balkong. Med denne leiligheten følger det en fast garasjeplass i felles lukket og oppvarmet garasje.
Denne leiligheten er utleid til og med 15.03.2023 til kr 11.350,- per mnd.
Forskudd for varmtvann og fyring kr 1.200,- per mnd.
A - H0101 på 39 m² inneholder: Entré / stue, kjøkken, soverom og baderom.
Her er det også utgang til solrik sydvendt balkong. Med denne leiligheten følger det en fast utvendig p-plass.
Denne leiligheten er utleid til og med 01.02.2025 til kr 10.700,- per mnd.
Forskudd for varmtvann og fyring kr 1.200,- per mnd.
2 etasje:
D - H0201 på 40 m² inneholder: Entré, stue / kjøkken, soverom og baderom.
Med denne leiligheten følger det en fast utvendig p-plass.
Denne leiligheten står ledig for utleie. Vår utleiemegler har estimert en utleiepris på kr 13.500,- per mnd.
Forskudd for varmtvann og fyring kr 1.200,- per mnd.
D - H0202 på 39 m² inneholder: Entré, stue / kjøkken, soverom og baderom.
Her er det også utgang til solrik sydvendt balkong. Med denne leiligheten følger det en fast utvendig p-plass.
Denne leiligheten er utleid til og med 01.11.2023 til kr 11.670,- per mnd.
Forskudd for varmtvann og fyring kr 1.200,- per mnd.
D - H0203 på 34 m² inneholder: Entré, stue / kjøkken, soverom og baderom.
Her er det også utgang til solrik sydvendt balkong. Med denne leiligheten følger det en fast utvendig p-plass.
Denne leiligheten er utleid til og med 31.08.2023 til kr 11.500,- per mnd.
Forskudd for varmtvann og fyring kr 1.200,- per mnd.
Alle leilighetene har inkludert kommunale avgifter, renovasjon og hvitevarer inkludert i leien.
Alle leilighetene har strømmålere og betaler etter forbruk.
Alle leilighetene forskuddsbetaler for varmtvann og fyring.
Alle leilighetene har tilgang til fibertilkobling. Tilkobling gjøres individuelt.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen:
Møbler som står i Garasjen. Diverse i bod under leilighet H0101A. Alle boder som er utleid. Sykler som står ute på sykkelplass.
Løsøre og tilbehør som vil stå igjen:
Diverse som er på loftet, utenfor bodene.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med vannbårne radiatorer, samt varmekabler i alle baderomsgulv.
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i underetasjen.
Balansert ventilasjonsanlegg i hele boligen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1936 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
2002-2004 ble boligen gjort om fra 3- mannsbolig til 8 leiligheter. Fikk godkjent 7 leiligheter, den siste leiligheten ble til boder. Det foreligger ferdigattest datert 10.09.2015.
Det gjøres oppmerksom på at det innerste rommet i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen.
07.03.1936 - Dokumentnr: 2998 - Bestemmelse om bebyggelse og gjerde, m.fl.
16.05.1936 - Dokumentnr: 5636 - Best. om vann/kloakkledn. samt anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
09.03.1937 - Dokumentnr: 2687 - Bestemmelse om veg og gjerde, m.fl.
10.10.1967 - Dokumentnr: 3723 - Skjønn - Gjelder denne registerenheten med flere.
21.03.2016 - Dokumentnr: 266326 og 07.02.2017 - Dokumentnr: 115842 - Bestemmelse om bebyggelse vedrørende garasje
Midlertidig dispensasjon fra vegloven. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Den 13.11.2015 har direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo i henhold til Plan- og bygningsloven § 19-2meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at tiltaket kan plasseres 1,0 m fra kant regulert veigrunn jf. situasjonsplan datert 10.11.2015.
Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det.
Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr.958 935 420.
Servituttene vil følge eiendommen.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leilighetene er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Kommunal forkjøpsrett:
Når en privat leiegård selges kan leietakerne få mulighet til å kjøpe gården de bor i og bli eiere av egen bolig. Det er Oslo kommune som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av leietakerne. Selger eller kjøper av gården plikter å melde om salget til Oslo kommune, som så undersøker om det er interesse blant leietakerne for å gjennomføre forkjøp. Dersom leietakerne ikke ønsker å forkjøpe kan kommunen forkjøpe på egne vegne.
For mer info: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kart-og-eiendomsinformasjon/kommunal-eiendom/kommunal-forkjopsrett/#gref

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i Sinsen hageby, som nærmeste nabo til Løren. Få minutters gange til Sinsen og Løren t-banestasjon.
På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Lunar, Hy's Sushi og OsLoves ligger i Lørenveien. Siste nytt Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X åpnet 25. august.
Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar, Apotek 1, frisører, Jysk, Sterk Legevakt Øst, og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.
Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.
Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 blir det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.
Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.
Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.
Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 500 m til Løren og Sinsen t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 100 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, m.m.
Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye. Denne turen tar deg oppover vestsiden av Grefsenåsen til utsiktspunktet på Grefsenkollen.
Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.
Økern Portal som det nyeste tilskuddet i området byr på et mangfold av tilbud både for arbeidstakere i Økern Portal og beboere i nærområdet. Når du kommer inn i Økern Portal vil du ikke ha følelsen av å gå inn i et kontorbygg. Du kommer til et levende og pulserende, innendørs gatebilde, laget for samspill mellom næring og nærmiljø. Uteområdene innbyr både til et glass i solen høyt over Oslo, og kan invitere til konserter og arrangementer på kveldstid i parken.
Les mer om Løren på www.loren.no, "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815 og Økern Portal www.okernportal.no/

Adkomst

Med bil:
Med buss:
Linje FB3, FB4, 23, 23X og 24 til bussholdeplassen Sinsenveien. Boligen er ca. 1 minutt gange unna.
Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren T. Boligen er ca. 7 minutters gange unna.
Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Barnehager, skoler og fritid

Det er kort vei til både skoler og barnehager i området.
Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.): 0.6 km
Løren skole (1-7 kl.): 0.8 km
Refstad skole (1-7 kl.): 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.9 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 1.1 km
Kuben videregående skole: 1.9 km
Barnehager:
Sinsen menighetsbarnehage (1-6 år): 0.3 km
Sinsenparken barnehage: 0.4 km
Lørensvingen barnehage (1-6 år): 0.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 155 m².
Stor hage med flott plen, frukttrær, busker og diverse beplantning.
Tomt er ellers pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og hellelagt inngangsparti.
Stor garasje med plass til 3 biler, samt rikelig med biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering for 3 biler i oppvarmet lukket garasje.
Rikelig med bilstillingsoppstillingsplasser på tomten.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.
Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes.
- Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/. Saksnummer Sak 201617067 hos Plan- og bygningsetaten.
- Sinsenveien 45 - 49: Planforslag for detaljregulering - Bolig, forretning, barnehage, park m.m. Varierte byggehøyder inntil 8 etasjer. Saksnummer 201307159 hos Plan -og bygningsetaten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 42.261,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det betales ikke eiendomsskatt på denne boligen da boligen er oppdelt i flere enheter. Dette ifølge Oslo Kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 104.363,- inkl. nettleie for en periode fra 01.06.2021 tom 31.07.2022. Dette utgjorde 56.182 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 45.000,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 4.039.214,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 14.541.170,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 23.576.170,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 14.650,- for eneboliger større enn 230 m².

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Per Henrik Falch Belseth

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 54-0057/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR54.2257

Dato

Sist oppdatert: 07. november 2022 kl. 12:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.