Gørbitz' gate 3B

Gørbitz' gate 3B, 0360 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 47, seksjonsnummer 13

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med flatt tak tekket med takpapp/takfolie. Yttervegger i teglstein med utvendig fasade i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

TG 2:
-Tg 2 er gitt på vinduer og balkongdør med tanke på alder og gjenværende forventet levetid.
-Tg 2 er gitt på kjøkkeninnredning med tanke på synlig elde og slitasje.
-Tg 2 er gitt på innvendige dører med tanke på stedvis synlig elde og gjenværende forventet levetid.

Takstmannen kommenterer følgende:
Det opplyses om noe redusert avtrekk ved dusjing der videre forbedringer er påregnelig. Stedvis synlig svertesopp på silikonfuger der bytte av silikonfuger er påregnelig. Fall er noe fravikende teknisk forskrift men det er tiltenkt fall til sluk. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stue:
Lys og romslig stue. Store vindusflater. Originale tregulv. God plass til sofa og spisebord. Utgang fra stue til balkong på ca. 2 m². Garderobeskap på stue.

Kjøkken:
Praktisk, separat kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med malte/slette fronter, stålplate over benk og heldekkende benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Ventilator bør etableres. Hvitevarer medfølger.

Soverom:
To romslige soverom. Garderobeskap på 1 soverom.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2009, i regi av sameiet. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Servant på vegg, speil, klosett og opplegg til vaskemaskin. Downlights på bad.

Dører og vinduer:
Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1985.
Slette innerdører fra byggeår.
Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Gulv: Tregulv (malt) og laminat. Fliser på bad.
Himlinger: Malte flater på innvendig himling

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i oppgang.
- Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer.
- Felles varmtvann-system.

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det er uvisst om hva rommene opprinnelig var godkjent som da de gamle byggetegningene ikke innehar rom betegnelse.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/216/47/13:
28.02.1881 - Dokumentnr: 924282 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:47

Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.1887 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:47

Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1935 - Dokumentnr: 990771 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:47

Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1935 - Dokumentnr: 990772 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:47

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1974 - Dokumentnr: 500060 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 1,000

MED PRIORITET ETTER NOK 700000

Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1974 - Dokumentnr: 501516 - Erklæring/avtale
Sameieavtale

04.01.1974 - Dokumentnr: 500060 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 339/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER

14.03.2003 - Dokumentnr: 15603 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 339/10000

14.03.2003 - Dokumentnr: 15603 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 59/1698

Nevner, og teller på snr 26 er rettet

iht. tgl.l. § 18. 10.12.04

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger midlertidig ikke energiattest for denne boligen.

Gørbitz' gate 3B ligger sentralt, men tilbaketrukket til på attraktive Fagerborg, nært Majorstuen. Området består av variert bebyggelse med klassiske bygårder, villaer og småhus fra perioden 1880-1930. Gørbitz' gate fikk sitt navn i 1879 og er oppkalt etter maleren Johan Görbitz (1782–1848).

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Gården er oppført i karakteristisk funkisstil, og leiligheten har fin intern beliggenhet i 5 etg. skjermet for sjenerende støy og innsyn, samtidig som boligen får rikelig med naturlig lys.

Gangavstand til noen av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. På Majorstuen og Bislett finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Nodee, Cru og Delicatessen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig god offentlig kommunikasjon til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Sten & Strøm.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Ellers gangavstand til sjarmerende Stensparken og Marienlystparken. Sistnevnte med store grøntområder, idrettspark og minigolfanlegg. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg, idrettshall, svømmehall, badeplass og bibliotek.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann med milevis av turløyper sommer som vinter.

Gode kollektivmuligheter med buss fra Kirkeveien, kort vei til trikken fra Adamstuen og det er for øvrig også gangavstand til Majorstuen med alle t-banens linjer. Med andre ord - her har du nær sagt alt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 531,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det opplyses også om følgende arbeid i nærområdet:
Saksnummer 201907792 - Byggesak: Kirkeveien 129 B - Oppføring av balkonger mot bakgård. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201907792

Bymiljøetaten har satt i gang en planprosess med planprogram og konsekvensutredninger av trikk, sykkel og trær på Ring 2 fra Majorstuen til Carl Berners plass. Både trikk og sykkelanlegg skal bli løst på strekningen, og Ring 2 skal fremstå som en gjennomgående boulevard med trebeplantning. Oslo kommune planlegger en rekke midlertidige forbedringer for syklister og kollektivtrafikken før denne fullstendige ombyggingen er på plass. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ring-2-majorstuen-carl-berners-plass/#gref

Felleskostnadene er kr 2 661,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring .m.m
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene kreves inn kvartalsvis.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.967,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Iht selger er det en dårlig mottak av Internett bortsett fra stuen. Det har derfor vært brukt forsterker for Get. Forsterkeren vil følge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 174 380,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 227 768,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 046,- pr. 01.01.2020
Andel fellesgjeld er kr 5 276,- pr. 01.01.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 736.547,28,- pr. 01.01.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,20%
Lånets løpetid: beregnet nedbetalt 2030
Avdragsfrihet: Ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.511.332,-.
Av dette beløpet utgjør kr 5 276,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Gørbitzgt 3, med sameiebrøk 59/1698.
Sameiet består av 35 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Ingvar Reichelt Lind, tlf. 922 99 160
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Oppussing av bad i regi av sameiet og Obos prosjekt utført i 2009

Planlagte påkostninger:
Ingen planlagt vedlikehold iht. styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon kr. 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0101/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.20101

Sist oppdatert: 22. juli 2020 kl. 10:21