Kronprinsens gate 4

Kronprinsens gate 4, 1606 FREDRIKSTAD
Gårdsnummer 300, bruksnummer 729, kommunenummer 3004
Andelsnummer 10, Kronprinsensg 4 Borettslag, organisasjonsnummer 950058935

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:
Leilighet 87 kvm

Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 84 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad/wc, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
Leilighet:
4. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2021 utført av Grydeland Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betongelementer/ bindingsverk over grunnmur. Utvendig er bygningen forblendet med tegelstein og trekledning med overflatebehandling. Vinduene er hovedsaklig isolerglass i treramme. Taket er tekket med papp/folie. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Bygget har heis/personløfter. Porttlf med kamera.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligen har hovedsaklig fått tilstandsgrad 1, men også noe tilstandsgrad 2, herunder:

- Vinduer: Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for
punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter,
men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av
lysforhold, m.m. på befaringspunktet.

- Innvendige dører: Normal slitasje og elde.

- Taktekking: Normal slitasje og elde.

- VVS Luftbehandling generelt: Normal slitasje og elde.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten fremstår som lys og tiltalende med en flott beliggenhet i sentrum.
Fra stue er det direkte utgang til en innglasset balkong på ca 10 m2. Det medfølger en garasjeplass i felles garasje og en bod på ca 2,5m2 i kjeller.

Gulvet i boligen er preget av parkett, teppe og keramiske fliser. Veggene har malt strie, keramiske fliser og tapet. Taket er av malt betong.
Ytterdøren i boligen er av tre med overflatebehandling.

Hyggelig åpen stue med panelovn. Spisestuen har en praktisk beliggenhet ved kjøkkenet, hvor det også er utgang til balkongen. I boligen er det godt med lys og stuen har store og fine vinduer som slipper inn mye lys, men også gir godt utsyn. Ved kjøkken er det god plass til spisestue, og kjøkkenet har inngang til spisestuen.
Med de profilerte frontene med over- og underskap fremstår kjøkkenet som tidløst. Benkeplaten har nedfeldt kjøkkenkum med mekanisk luftbehandling.
På badet er det keramiske fliser med varmekabler i gulv, malt himling og mekanisk luftbehandling. Servant med god skapplass, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten blir oppvarmet gjennom panelovner og varmekabler.
Varmtvann er inkludert i felleskosntnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det er gitt ferdigattest på følgende arbeid etter boligen er oppført:
Installering av trappeheis 19.08.2009
Løfteplattform 17.02.2007

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Alle hvitevarer inngår i salget. Frittstående garderobe på soverom samt oppbevaring i innvendig bod/lagringsrom medfølger også.

Kronprinsens gate 4 er en leilighet beliggende rett utenfor sentrumskjernen, med alle byens fasiliteter. Her har du gangavstand til restauranter, nisjebutikker, bryggepromenaden, byfergen, togstasjon, dagligvarebutikker og mye mer. Bygget ligger tilbaketrukket, med sjøgløtt, som gjør at du får både et fint utsyn, samtidig som du er skjermet for det meste av støy. I bygget ligger leiligheten i 4. etasje helt ytterst i hjørne. Noe som gjør at du får ekstra lysinnslipp.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og satt opp Krogsveen klistremerke på ringeklokke.

Skoler:
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 klasse) 0,6 km.
Hans Nielsen Hauge vgs 0,5 km.

Barnehage:
Smertulia og Buskogen barnehage 1km
Fotspor barnehage 1km

Dagligvare:
Coop Extra Glommen Brygge
Kiwi Kråkerøybrua

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 411,8 kvm som tilhører borettslaget.

Hver leilighet disponerer en biloppstillingsplass i borettslagets garasjekjeller ifølge informasjon innhentet fra forretningsfører.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 113-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 393 Turngt/Tordenskioldsgt(bebyggelsesplan) datert 18. april, 1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser Regbest_130. pdf datert 24.01.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.697,- pr. mnd. og inkluderer:
Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontigenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, varmtvann og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- til 10.000,- pr. år. / 5000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv, og kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 657 033,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 365 318,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 491,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 369 000,- pr. 01.03.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 4.057.229,- pr. og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,98% flytende
Lånets løpetid: 25 år 10 mnd.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-ordning).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.319.476,- Av dette beløpet utgjør kr 368.344,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Peter Rolf

Leiligheten er tilknyttet Kronprinsensgate 4 Borettslag.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Husdyr er tillatt, men må holdes slik at det ikke er til ulempe eller ubehag for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
2014 Innglassing av verandaer.
2018 Oppgradering av uteplass.

Styret informerer om at heisen i bygget er noe ut av funksjon. Mulige kostnader for service, bytte av heis vil falle mot felleskostnadene. Om dette vil øke felleskostnadene er lite sannsynlig ifølge styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0019/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2119

Sist oppdatert: 08. april 2021 kl. 13:05