Storevarveien 5 D

Storevarveien 5 D, 3159 MELSOMVIK
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 413, bruksnummer 206, seksjonsnummer 5

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

2. etasje 107 kvm: Hall, gang, tre soverom, to bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Utvendig bod i 2. etasje 3 kvm (boden er isolert).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2019 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på mur/støpte flater over to etasjer. Tak er tekket med takstein. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det følgende kommentarer fra takstmann: Leiligheten er en del av et boligsameie bygget i 1989. Leiligheten er generelt godt vedlikeholdt og boligen er generelt i god stand.

Følgende har blitt oppgradert de siste årene:

- Begge bad er totalrehabilitert, bygget opp fra grunnen i 2015. Arbeider er utført av fagfolk og selger fremviste dokumentasjon i form av kvitteringer og bilder.

- Alle innerdører er skiftet i 2015.

- Inngangsdør er skiftet av selger i 2015.

- Heltre eike gulv ble lagt av selger i 2015.

- Nyere kjøkken fra HTH.

- Ny varmtvannstank ble montert i 2013.

- Leiligheten har sentralstøvsuger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Flott og moderne selveierleilighet beliggende i 2. etasje med høy standard. Leiligheten er smakfullt innredet med tidsriktige farge og materialvalg. Veggoverflater er malt i lyse farger og gulv har for det meste eksklusivt heltre eikegulv og flis. Leiligheten har god takhøyde og smarte lagringsmuligheter med blant annet hems på et par av soverommene. Det ene soverommet har også et isolert loft med tilknytning til hemsen.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen med nyere innredning fra HTH med lakkerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utnytter og rikelig med skap, skuff - og benkeplass. Her er det også en praktisk barløsning. Flis mellom overskap og benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger (stekeovn med pyrolyse, induksjon platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin). Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Kjøkken og stuen har store vindusflater og meget god takhøyde (cirka 4,4 meter på sitt høyeste). Dette setter et unikt preg på leiligheten. Fra stuen er det utgang til en meget solrik uteplass. Her sitter du lunt og skjermet til. Det er montert stor elektrisk markise. Her ligger alt til rette for og nyte varme sommerdager og sene kvelder.

Leiligheten har to nye bad, begge totalrehabilitert i 2015. Gjestebadet har mosaikkfliser på gulv og fliser på vegg. Av utstyr er det montert baderomsinnredning fra Foss bad, dusjvegger, dusjoppheng på vegg og veggmontert toalett. Varmekabler i gulv. Hovedbadet er smakfullt innredet med flis på vegger og gulv. Mosaikkfliser i dusjsonen. Her er det montert stilig Unidrain sluk, dobbel dusj og dusjvegg i glass. Baderomsinnredning med dobbel servant og overskap med speil fra Foss bad. Veggmontert toalett. Varmekabler i gulv. Dette badet ligger også i tilknytning til hovedsoverom. Her ble det monter ny Rival skyvedørsgarderobe i 2015.

Peisovn i stuen (ny i 2013) og varmekabler på kjøkken, i gang, vaskerom og på begge bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.03.1995.

Det gjøres oppmerksom på at vegg til kjøkken er fjernet og dør fra kjøkken til gang er tett. Dør mellom vaskerom og bad er også tettet igjen. Dette er utført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/413/206/5:
30.08.1989 - Dokumentnr: 9000567 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Plikt til å opparbeide og vedlikeholde gang-/sykkelvei

Opprinnelig dok nr 14015/1989 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: Knr:3804 Gnr:413 Bnr:206

Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1990 - Dokumentnr: 9000275 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Med flere bestemmelser

Opprinnelig dok nr 8677/1990 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: Knr:3804 Gnr:413 Bnr:206

Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2018 - Dokumentnr: 702840 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

16.11.1990 - Dokumentnr: 9001900 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/8

Opprinnelig dok nr 17281/1990 fra TØNSBERG TINGRETT

19.12.2000 - Dokumentnr: 9002352 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 2/16

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 3,6,7 og 8

Opprinnelig dok nr 16655/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

23.01.1961 - Dokumentnr: 9000184 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:413 Bnr:100

Opprinnelig dok nr 500251/1961 fra TØNSBERG TINGRETT

30.08.1989 - Dokumentnr: 9000567 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Plikt til å opparbeide og vedlikeholde gang-/sykkelvei

Opprinnelig dok nr 14015/1989 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: Knr:3804 Gnr:413 Bnr:206

Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1990 - Dokumentnr: 9000275 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Med flere bestemmelser

Opprinnelig dok nr 8677/1990 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: Knr:3804 Gnr:413 Bnr:206

Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1990 - Dokumentnr: 9001900 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/8

Opprinnelig dok nr 17281/1990 fra TØNSBERG TINGRETT

19.12.2000 - Dokumentnr: 9002352 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 2/16

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 3,6,7 og 8

Opprinnelig dok nr 16655/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det kan søkes om båtplass i Melsomvik Båthavn. På deres nettsider kan du legge inn ønske om å leie plass og eller søke om å bli andelseier i havnen. For mer informasjon se http://www.havneweb.no/melsomvikbat. Det kan også være muligheter for båtplass i Solnes Båthavn. Du finner mer informasjon på http://www.havneweb.no/solneshavn.

Velkommen til Storevarveien 5 D! Leiligheten ligger flott til i idylliske Melsomvik, i et populært og sjarmerende boligområde ved Vestfjorden. Stedet er et sommereldorado med umiddelbar nærhet til den flotte skjærgården. I denne leiligheten er det heller ingen boplikt! Den gamle delen av Melsomvik er et meget idyllisk og sjarmerende område. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til småbåthavnen i Melsomvik (cirka fem minutters gange), flotte strender og badeplasser og ikke minst idylliske turområder og naturskjønne omgivelser. Melsomvikstranda har blant annet stupetårn, volleyballbane, kunstgressbane, lekeapparater og om sommeren er det åpen isbar. Solnes båthavn ligger også i nærheten (ønsker du mer informasjon om mulighetene for båtplass, se salgsoppgavens punkt "diverse" eller ta kontakt med megler). Kort vei til blant annet barneskole, dagligvareforretning og Stokke sentrum med alle sentrumsfunksjonene. Det er meget gode bussforbindelse til Tønsberg og Sandefjord, med bussholdeplass i kort avstand fra leligheten. Kort vei også til golfbane og til Torp lufthavn kjører du på cirka 15 minutter.

Fra Tønsberg følger du Semslinna til Jarlsberg og tar til venstre i rundkjøringen ved Jarlsberg travbane. Deretter tar du Hogsnesbakken, passerer Vear og golfbanen, før du kommer til Melsomvik. Følg veien rett frem i rundkjøringen ved Shell. Boligen ligger da på venstre side etter cirka 200 meter. Fra Sandefjord ligger boligen på høyre hånd rett før rundkjøringen i Melsomvik. Kommer du fra E-18 følger du Stokkeveien til Stokke sentrum og videre over i Storgata. Følg veien over jernbanen og ta Melsomvikveien til venstre. Følg veien til rundkjøringen ved Shell og ta så til høyre i rundkjøringen. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Melsom skole og Stokke ungdomsskole. Det er flere barnehager i området som blant annet Trekanten barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.347,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen, asfalterte gangveier og atrium. Atriumet er flott opparbeidet med store blomsterkasser og prydbusker. Asfaltert parkeringsplass.

Det medfølger to biloppstillingsplasser på fellesparkeringsplass. I følge sameiets vedtekter kan de av sameierne som ikke har egen garasjeplass oppføre dette på eiendommens fellesareal. Men dette forutsetter ordinær nabovarsling/søknad. Videre skal dette ikke være til unødig eller urimelig ulempe for øvrige sameiere. Det kan også være muligheter for montering av strømstolpe for motorvarmer/ladning. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 11.01.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.02.1992. Eiendommen ligger også i kommuneplanen for området datert 02.11.2015.

Sandefjord kommune opplyser at det i gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone (flom) over deler av eiendommen. Det er fremmet reguleringsplanforslag for en mindre utvidelse av Melsomvik båthavn, tilrettelegging av friområdet og endret parkering/ båtopplag. Planområdet ligger ca. 150 meter sydøst for eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.644,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, snømåking, plenklipping, renter og avdrag på felleslån, fellesstrøm, styrehonorar, noe av ytre vedlikehold i henhold til vedtektene (disse kan fåes ved henvendelse til megler). Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.388,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internettleverandør er Canal Digital og har en avgift på kr. 549,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2017 var kr 719.919,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.591.708,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28.337,- pr. 31.12.2018

Andel fellesgjeld er kr 27.929,- pr. 31.12.2018

Total fellesgjeld for sameiet er kr 211.000,- pr. 31.12.2018 og lånevilkårene er:

Rentebetingelser: 5,63%, lånet er ferdig nedbetalt i april 2021.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr 3.450,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.117.888,-.

Av dette beløpet utgjør kr 48.466,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Gaste og Nina Kvål

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Melsomvik Sentrumsbygg, med sameiebrøk 2/16.

Sameiet består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er kasserer Sindre M. Vestre og styreleder er Wenche Hasselvold, tlf. 414 11 489. Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger: Det jobbes nå med maling og noe utskifting av kledning. Sameiet må i løpet av et par år oppgradere lekeplassen nord for innkjørselen. Sameiet planlegger og skifte takstein om et par år. Dette kan medføre en økning i husleien og andel fellesgjeld. Dette er ikke vedtatt. Skilleveggene mellom terrassene skal byttes. Styret jobber pt. med en fuktskade i grunnmur.

Skifte av dører og vinduer er den enkelte seksjonseieres ansvar.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0294/17
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR2217294

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 13:09