Solgt: 1 000 000 kr

Olea Crøgers veg 1A

1 100 000 kr
52 m²
1 soverom
Willem Besling
Presenteres av
Willem Besling
SKIEN - FALKUM
2-roms oppussingsobjekt med god beliggenhet i toppetasje. Stor og usjenert balkong.
  • Prisantydning
    1 100 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    166 892 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 168 024 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1956
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    52 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 537 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys leilighet med behov for renovering av alle overflater bortsett fra badet som er pent og flislagt med varmekabler. Kjøkken med eldre innredning og mulighet for spiseplass. Romslig stue med eldre vedovn. Stuen har vinduer på 2 av veggene som gir god lysinngang, og det er utgang til sydvendt balkong med god størrelse. Romslig soverom i leiligheten med god plass for garderobeskap. Det er behov for renovering av alle overflater, og stort potensiale. Perfekt mulighet for førstegangskjøpere som ønsker å skape sin egen leilighet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Olea Crøgers veg 1A, 3723 SKIEN
Kommunenummer 3807, gårdsnummer 300, bruksnummer 4558, ideel andel 1/1
Andelsnummer 12, Falkum I Borettslag, organisasjonsnummer 947 370 367

Innhold

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm
Leiligheten inneholder bad, kjøkken, stue, gang samt et soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2020 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligblokken er iht. tilstandsrapport oppført i murverk.
Leiligheten har iht. tilstandsrapport enkel standard og eldre overflater. Med behov for utskiftninger og oppgraderinger.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Innvendige overflater er av eldre dato.
- Behov for utskiftning av belegg i enkelte rom.
- Generelt oppussing behov på innvendige overflater.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har behov for renovering. Med unntak av baderommet som har blitt pusset opp i borettslagets regi i senere år. Overflatene i stuen, soverom, gang samt kjøkken er trolig fra byggeår og har behov for utskiftning/oppussing. Kjøkken er enkelt innredet med vask med tilhørende skap- og benkeplass. Badet er flislagt og inneholder dusjkabinett, servant og toalett.
Balkongen er direkte tilgjengelig med dør fra stuen og ansees i være i bra stand.

Oppvarming

Eiendommen inneholder eldre parafinovn, videre elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger byggemelding med medfølgende vedtak fra 1955-1956.
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. (1956)
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Svært attraktivt boligområde på Falkum, med kort gange til dagligvareforretninger (både Rema1000 og KIWI), Europris, Tinholt Bakeri og det finnes også frisør og treningssenter i nærområdet. Meget sentralt med rikt utvalg av offentlig kommunikasjon, og det er kort avstand til sentrum. Flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a. Lundedalen som går helt ned til Bakkestranda.
Stor og fin veranda som vender mot syd, og her er utsyn mot Stevneplassen og det er usjenert uten andre boliger midt imot.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9480 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med flere parkeringsplasser. Gjøres oppmerksom på at det ikke medfølger egen parkeringsplass, men parkering etter borettslagets bestemmelser.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke medfølger egen parkeringsplass som har tilknytning til leiligheten. Videre gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til følgende reguleringsplaner:
-"Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen. (rev. av tidligere planer i området)" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.1984.
-"Reguleringplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen. (rev. av tidligere planer i området)" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.1984.
Eiendommen er klassifisert i kulturminnevernplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Renter: 493
Avdrag: 446
FELLESKOSTNAD: 2.598
Felleskostnader inkluderer styrehonorar, vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og andre driftsutgifter
kabel tv og Internet leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnader. Dekoder fra Telenor Norge inngår også i husleien.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 350 700,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 262 520,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 24 434,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 166 892,- pr.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 9.180.781,- pr. 29.05.2020. Der lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1.84 % pa.
Lånets løpetid: siste termin 28.06.2041.
Avdragsfrihet: Nei.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 750 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.268.024,-
Av dette beløpet utgjør kr 166.892,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Morten Barlaug

Informasjon om forkjøpsrett

-Leiligheten er tilknyttet Falkum I Borettslag.
-Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35504502
-Husdyr tillates ikke i utgangspunkt, styret må evt. godkjenne.
-Hver borettshaver plikter å holde fellesarealene ordentlig.
-Trappevask er satt bort, men hver borettshaver plikter å holde fellesarealene ordentlig.
-Parabol og andre antenner er ikke tillatt montert på borettslagets bygninger og balkonger.
-Kun gass og elektriske griller kan anvendes på balkonger, som betyr at grillkull ikke kan brukes.
- Individuell måling av varmtvann fjernavleses- avregnes 2 ganger i året.
- Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnader. Dekoder fra Telenor Norge inngår også i husleie/ følger med leiligheten.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Vinduer skiftet i 2016
Etter generalforsamlingen avholdt den 19.05.2020 kom følgende forhold fram:
- Styret har gjennomgått anbuds tilbud ang. asfaltering og planlegging. Asfaltering- tilbud er levert til økonomisk avd.
- Behandlet dugnad ang. diverse vedlikehold av bygninger og eiendom samt planting av nye trær og fjerning av gamle.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 26-0064/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2064

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 16:28

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.