Solgt: 2 750 000 kr

Turbinveien 9

2 750 000 kr
51 m²
1 soverom
Velkommen til Turbinveien 9 - presentert av Krogsveen ved Jan Robert Ottesen
Jan Robert Ottesen
Presenteres av
Jan Robert Ottesen
KVÆRNERBYEN
Pen 2-R andelsleilighet med solrik balkong. Nymalt i 2021. Meget sentralt m/ kort gange til buss & dagligvare. Lave omk.

Selges med verdibevis

4 års garanti på deler av boligen.
  • Prisantydning
    2 750 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 196 598 kr
  • Omkostninger
    9 126 kr
  • Totalpris
    3 955 724 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    51 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 037 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Moderne og nymalt 2-roms i 4.etg med solrik balkong. Her er alt av service- og kollektivtjenester i tøffelavstand (1-4 minutters gange) fra leiligheten. Leiligheten er velholdt med en gjennomgående god standard fra byggeår. Boligen har mange flotte kvaliteter som bør oppleves og vil av de fleste betegnes som innflytningsklar.
  • Meget sentral beliggenhet. Gangavstand til Ekeberg, Gamlebyen, Barcode og Sørenga
  • Kværnerbyen kan by på bl.a. dagligvare, søndagsåpen butikk, frisør, apotek, café og restaurant
  • Varmtvann, fyring, kabel-TV, internett og strøm er inkl. i fellesutgiftene
  • Innvendig bod på 3 kvm samt kjellerbod på 4,8 kvm
  • Balkong på 6,9 kvm som vender mot vest
  • Leiligheten selges m/ våtromsbevis
  • Gode sol- og lysforhold
  • Nymalt i 2021
  • Flytt rett inn
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Turbinveien 9, 0195 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 212
    Andelsnummer 49, Turbinen Borettslag, organisasjonsnummer 991 449 493

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 59 kvm
    Totalt bruksareal: 54 kvm
    Totalt primærrom: 51 kvm
    Primærrom:
    4. etasje 51 kvm: Entré, soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til balkong på ca. 6,9 kvm.
    Sekundærrom:
    4. etasje 3 kvm: Bod.
    I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 4,8 kvm merket nr. 4022.
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2021 utført av Stian Christensen.

    Byggemåte

    Boligblokk over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med fasadeplater og panel.
    Tak:
    Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
    Dører og vinduer:
    Dører og vinduer fra byggeår.
    Swedoor glatt entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB med kikkehull og dørpumpe.
    Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre og tre-lags glass.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    - Tilstandsgrad 2 er satt på gulv. Det er stedvis knirk i gulvet. Stedvis noe merker/ riper i gulv i entré.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Moderne og nymalt 2-roms i 4.etasje med solrik, vestvendt balkong. Her er alt av service- og kollektivtjenester i tøffelavstand (1-4 minutters gange) fra leiligheten. Leiligheten er velholdt med en gjennomgående god standard fra byggeår. Boligen har mange flotte kvaliteter som bør oppleves og vil av de fleste betegnes som innflytningsklar. Vegger og tak er nymalt i 2021.
    Leiligheten har en arealeffektiv og luftig planløsning og består av entré/gang, bad, soverom kjøkken og stue med utgang til balkong.
    Detaljert inneholder boligen:
    Entré:
    Entré/gang med plass til yttertøy og sko. Garderobeskap som medfølger.
    Innvendig bod:
    Praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm. Boden har godt med oppbevaringsplass og flere bruksmuligheter.
    Stue:
    Romslig og luftig stue med god takhøyde. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.
    Kjøkken:
    Åpen kjøkkenløsning mot stue. Smedstorp kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående hvitevarer; Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Brannslange under oppvaskkum.
    Alle hvitevarer medfølger handelen.
    Soverom:
    Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord samt kontorpult. Stort garderobeskap som medfølger.
    Bad:
    Et pent, flislagt baderom fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin og gulvvarme.
    Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakter over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i himling.
    Balkong:
    Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong på ca. 6,9 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og grill.
    Balkongen er overbygget med gulvflate av betong. Utebelysning på vegg.

    Oppvarming

    Oppvarmet med radiatorer. Varmekabler på badet.
    A-konto oppvarming, varmtvann og strøm. Avregnes årlig og faktureres etter faktisk forbruk.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet utbyggingsavtale om offentlig veianlegg, bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjoner og vedlikehold, bestemmelse om felles stikkledning og bestemmelse om vann/kloakkledning.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    Vaskemaskin og tørketrommmel medfølger.
    Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.
    I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Operaen og Sørenga sjøbad er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, blomsterbutikk, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk. Området er fremdeles under oppbygging. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna på sommerstid, vinterstid er det skøyteis og St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.
    Det avholdes en del kulturarrangementer i området hele året, blant annet vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), julegrantenning og Kværnerbylekene (skirenn for barn). Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på ca 5 minutter. Rett ved inngangen til Kværnerbyen står det et bysykkelstativ. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

    Barnehager, skoler og fritid

    Boligen sogner til Vålerenga skole.
    Det er flere barnehager i området, blant annet;
    Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 2 min
    Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 4 min
    Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 5 min
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1.113 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, plenarealer, trær, busker og diverse beplantning.

    Parkering

    Det medfølger ikke garasjeplass.
    Borettslaget har parkeringsanlegg i kjeller med parkeringsplasser som leies ut av borettslaget. 17 av plassene er for utleie og 21 plasser kan omsettes og leies ut internt i borettslaget. Det er mulig å leie garasjeplasser fra andre beboere. Leie eller salg av garasjeplass mellom beboere organiseres med ventelister via styret.
    Det er mulig å leie parkeringsplass i nabobygget (Turbinveien 22) av Aimo Park. Anlegget har også p-plasser med lader for elbil (venteliste).
    To kommunalt drevne p-plasser med lading finnes i Turbinveien.
    Zipcar (bildelingsordning) er også etablert i Kværnerbyen.
    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4198 datert 07.12.2005. med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Kommunedelplan: KDP-17, KDP-18.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    I Turbinveien 4 foreligger det et planforslag om å utvikle tomten med tilrettelegging for undervisning (høyskole)/ kontor/bevertning. Se saksnummer 201715801 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
    I Turbinveien 28 foreligger det detaljregulering om bevaring. Forslagsstiller KB Næring AS foreslår en bevaringsregulering av eksisterende bygning på eiendom 236/40, Turbinveien 28. Bygningen som ønskes bevaringsregulert er «Fyrhuset», en frittstående bygning oppført som energisentral for Kværner Brug i 1948 og utvidet med garasje og verkstedbygg i 1956. Bygningen reguleres til spesialområde bevaring med formålene tjenesteyting (forsamlingslokale), kontor, bevertning, industri, energianlegg (trafo). Planforslaget åpner opp for et mindre påbygg og en utvendig rømningstrapp langs østre fasade. Planforslaget er sendt til offentlig ettersyn 30.04.2020. Se saksnummer 201904699 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
    I Enebakkveien 69 foreligger det et planforslag om omregulering av tomten fra industri til boligformål med begrenset innslag av tjenesteyting og næringsformål. Planforslaget åpner for en utbygging med anslagsvis 160 leiligheter av varierende størrelse. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 18.12.2020. Se saksnummer 200705311 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
    I Arnljot Gellines vei 1 vedtok Bystyret 29. januar 2020 å omregulere tomten fra industri til boliger og friområde. Olav Thon Eiendomsselskap planlegger å bygge én boligblokk på 8 etasjer med ca. 22 leiligheter. Det blir også et offentlig friområde langs Alnaelva. Se saksnummer 201215904 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
    Bane NOR har planer om å bygge ut toglinjer i Brynsbakken, rett nord for Kværnerbyen. Byggeoppstart er planlagt i 2023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for at flere tog kan kjøre gjennom Brynsbakken. Forslaget omfatter etablering av to nye jernbanespor, samt omarbeiding av eksisterende spor. I tillegg innebærer planen forbindelser for gående og syklende gjennom området som erstatter eksisterende forbindelser som må fjernes. Se saksnummer 201714401 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
    Kværnerbyen og området rundt er fremdeles under utvikling og det må påregnes byggeprosjekter i området.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene inkluderer: oppvarming/varmtvann, a-konto strøm, kabel-tv, internett, trappevask, renter og avdrag andel fellesgjeld, fellesbygningsforsikring, kommunale avgifter.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fra 01.07.2021 reduseres totale felleskostnader til kr 5.992,- pr. mnd grunnet en liten nedgang i kapitalkostnader.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    A konto strøm: kr 259,-
    AMS-målere: kr 500,-
    Felleskostnader: kr 2.664,-
    Varmtvann/Oppvarming: kr 344,-
    Internett/ kabel-tv: kr 361,-
    Kapitalkost. lån 2 OBBK03: kr 1.256,-
    Kapitalkost. lån 1 OBBK04: kr 653,-
    Styret vedtok på styremøte i april 2021 å finansiere AMS-målere ved ekstraordinær Innkrevning av felleskostnader gjennom å opprette ny kategori for dette på husleiegiro.
    Beløpet skal være på kr 500,- per måned per andel i 6 måneder, og første måned med den nye kategorien skal være juni 2021. Siste måned med betaling for AMS-målere blir da november 2021.
    Et av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.09.2038 betales det dermed kun renter på dette lånet. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til
    kr 3.872,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000 - 3500,- pr. år. / 3.000 - 4.000 kwh. pr. år. (A-konto strøm er inkludert i felleskostnadene og avregnes årlig).
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1 010 681,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 638 451,60.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 17.680,- pr. 31.12.2020.
    Andel fellesgjeld er kr 1.196.598,- pr. 01.06.2021.
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 141.281.496,- pr. 03.06.2021 og lånevilkårene er:
    Lån 1:
    Saldo pr. 03.06.2021: kr 5.696.417,-
    Andel av saldo: kr 0,-
    Rentebetingelser: 1,4% pr. 03.06.2021
    Restløpetid: 17 år og 3 mnd
    Avdragsfrihet: Nei
    Lån 2:
    Saldo pr. 03.06.2021: kr 58.795.338,-
    Andel av saldo: kr 0,-
    Rentebetingelser: 1,4% pr. 03.06.2021
    Restløpetid: 37 år og 3 mnd
    Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.09.2038
    Lån 3:
    Saldo pr. 03.06.2021: kr 69.418.592,-
    Andel av saldo: kr 1.068.000,-
    Rentebetingelser: 14% pr. 03.06.2021
    Restløpetid: 37 år og 3 mnd
    Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.09.2038
    Lån 4:
    Saldo pr. 03.06.2021: kr 5.863.759,-
    Andel av saldo: kr 119.343,-
    Rentebetingelser: 1,4% pr. 03.06.2021
    Restløpetid: 17 år og 3 mnd
    Avdragsfrihet: Nei
    Lån 5:
    Saldo pr. 03.06.2021: kr 1.507.390,-
    Andel av saldo: kr 9.255,-
    Rentebetingelser: 1,4% pr. 03.06.2021
    Restløpetid: 24 år og 2 mnd
    Avdragsfrihet: Nei
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for Lån 1,2,3 og 4. Fellesgjelder for Lån 1 og 2 er allerede nedbetalt for denne andelen. Kr 1.187.343,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.919,- pr. mnd,-. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.06 og 01.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.955.724,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.196.598,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Anna Elise Berg Michaelsen

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Turbinen Borettslag.
    Borettslaget består av 161 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring - så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Søknad skal leveres styret før husdyret anskaffes.
    Borettslaget er tilsluttet løpende avtale om felles vakthold i Kværnerbyen som er inngått med Securitas AS.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2020/2021: Oppgradering av bakgården
    2020: Oppussing av oppganger
    2018: Spyling av alle rør i borettslaget for å fjerne fett og annet smuss og forebygge alvorlige blokkeringer.
    2018: Etablere ladeanlegg i fellesgarasjen.
    2017: La om til fibernett. Som planlagt gjennomførte Turbinen og Møllehjulet en samlet oppgradering av bredbåndsforbindelsen i begge borettslagene. Den nye grunnhastigheten er 50/50 mbps.
    2017: Byttet låsesystem. Etter vedtak på generalforsamling ble det installert nye låser på alle fellesdørene i alle blokkene.
    2017: Sandkasse og leker i gårdsrommet ble oppgradert.
    2016: Utskiftning av varmtvannsmålere.
    Planlagte påkostninger de kommende år:
    - Styret har i 2020 og 2021 brukt mye tid på heisene. Det har i flere år vært mye problemer med ustabile heiser, som har ført til mye frustrasjon hos beboere, og kostnader for
    borettslaget. Styret vedtok derfor i 2020 å innhente kompetanse fra en uavhengig konsulent. Konsulentfirmaet Move Consultancy tok derfor en nøye gjennomgang av
    gjennomført vedlikehold og nåværende teknisk stand, og konkluderte med at de trenger oppgradering/utskiftning. Styret har foreslått på årets generalforsamling (holdt 7. - 14. juni 2021) at oppgraderingen gjennomføres og at styret får mandat til å låne inntil kr 3,5 millioner. Heisprosjektet ble vedtatt og arbeidet vil etter planen gjennomføres høsten 2021. Hver heis vil være ute av drift i 5 uker for ombygging.
    - Borettslaget fikk påbud om å installere AMS-målere (automatisk strømmåling) i 2020. Kostnaden for borettslaget ble kr 3.000 per andel, og oppgraderingen planlegges gjennomført i juni 2021. Hver andel blir belastet kr 500,- pr. mnd i 6 måneder fremover. Når målerne er byttet vil hver enkelt beboer kunne velge strømleverandør selv, som ikke har vært mulig tidligere. Andelseierne vil få egne fakturaer på strøm og nettleie i stedet for å betale dette a-konto via felleskostnadene.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 2 stykker som har meldt interesse.
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 9.990,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. time
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 39-0097/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR39.2197

    Dato

    Sist oppdatert: 18. oktober 2021 kl. 10:42

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.