Kobberveien 3C

Kobberveien 3C, 4616 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 1081
Andelsnummer 12, Kolsdalsheia Borettslag A/l, organisasjonsnummer 953154579

Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

1. etasje Kjøkken, stue, soverom
Underetasje Bad/vaskerom, gang, 2 soverom og en bod som brukes som soverom( ikke omsøkt/godkjent)

I tillegg disponerer boligen 1 bod med to rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2021 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Trapper og ramper Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Tretrapp med lakket og malt overflate, samt teppe i trinnflate. Ingen unormal knirk eller annen svikt avdekket. Rekkverk 1 side, dagens byggeforskrifter anbefaler rekkverk begge sider grunnet fallfare, etableres om ønskelig, Tg2.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen holder en gjennomgående god standard, og det er utført en rekke tiltak i regi av borettslaget.
- Nytt tak med full isolasjon. Ny pipe og rør. Beslag rundt taket, renner og nedløp. Utført av Flekkerøy bygg

Innvendig er boligen malt opp og generelt oppusset de fleste flater.
Nyere meget pent bad, pusset opp i 2012, av Kristiansand vvs,
Nytt sikringsskap med nye automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs. Utført av Elektro Experten.

Konklusjon tilstand:

Rekkehus i etablert veldrevet borettslag. Kort avstand til sentrum, turområder, offentlig transport, butikk mm.

Boligen er modernisert med nyere drenering, taktekking/renner mm, inngangsparti og vinduer i regi av borettslaget. Videre er det nytt kjøkken, baderom 2012 mm innvendig.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler.

En brukt eiendom vil kunne ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasje, utidmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Skjønnhetsfeil, overflateslitasje liknende er ikke kommentert.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Boligen varmes på med elektrisitet.
Det er varmepumpe i 1 og 2 etg.
Det ble utført service på varmepumpene for 2,5 år siden av Varmepumpeeksperten.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09-63 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Rom inn til venstre i 1 etg brukes i dag som soverom. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Taklampe i stua, hvitevarer, frysen nede, skohylle på soverommet, vaskemaskin, Kjøleskap, lite kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger ikke i salget.

Rekkehuset ligger sentralt på øvre del av Grim, bare en kort gå- eller sykkeltur fra Kvadraturen. I tillegg har du alle Tinnheias fasiliteter i nærheten, deriblant flere matbutikker og restauranten Pizzakiosken.
Badavann rett bak blokken, samt området rundt Dueknipen med flotteturområder. Det er også svært kort vei til sentrum og det går busser til UIA.
Det går buss 4-6 ganger i timen avhengig av når tid på dagen. Sykkelsti hele veien til byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler
Solholmen skole (1-7 kl.) 1 km gange
Karl Johans Minne skole (1-7 kl.) 1.7 km gange
Grim skole (8-10 kl.) 1.2 km gange
Kvadraturen Skolesenter. 3.1 km gange
Vågsbygd videregående skole 3.7 km med bil
Kristiansand katedralskole/Gimle 7 min med bil

Offentlig transport
Kobberveien 2 min gange Linje 15
Kristiansand stasjon 22 min gange
Kristiansand Kjevik 20 min med bil

Dagligvare
Joker Tinnheia 6 min gange
Meny Grim 14 min gange

Ladepunkt for el-bil
Møllestua Barnehage,
Vesterveien 21

Eiet tomt på 4 098,1 kvm som tilhører borettslaget.
Hver andel disponerer egen hagedel rundt boligen. Tomtene er delt opp med naturlige skiller.

Det er avsatt en p-plass rett utenfor boligen.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er også avsatt gjesteparkering nede i krysset, iht selger

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Området og veien frem til boligene er på Brl sin tomt med felles brøyting og vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.65
Plan nr 96, Kolsdalsheia (Dueknipen vest)
Stadfestet 25.06.1959

Plan under arbeid: Detaljreg. for Kobberveien , saksbehandler Solheim 48295411
Iht til kommunen er det kommet inn et privat forslag fra en utbygger. Henvendelsen ble stilt for 3 år siden og planene er kun på skissestadiet.
Det planlegges oppføring av boligblokker opp mot rundkjøringen (nye veien), det er tidlig i prosessen og saken har enda ikke vært til politisk behandling.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Driftskostsnader kr 1 724,- dette dekker følgende:
Kommunale avgifter, styrehonorar, serviceavtaler og noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, medlemskontingent mm

Fellesutgifter: Avdrag felleslån 693
Avdrag felleslån 294
Renter felleslån 94
Renter felleslån 2
Tilleggsytelser: Tv / Bredbånd 599

Formuesverdi for 2018 var kr 556 553,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 003 590,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008659016, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2021: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 09.02.2021: 30 621
Andel av saldo: 957

Første termin/første avdrag: 25.06.2006 ( siste termin 25.03.2021 )
Lånenummer: 30007696171, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2021: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 09.02.2021: 1 700 515
Andel av saldo: 53 141
Første termin/første avdrag: 25.03.2012 ( siste termin 25.12.2026 )
Utberdring av tak

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 770 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 226 000 Av dette beløpet utgjør kr 54 098,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernt Andre Lybeck og Dana Teran-Solano Lybeck

Leiligheten er tilknyttet Kolsdalsheia Borettslag A/l.
Borettslaget består av 26 leiligheter.
Forretningsfører er Sørlandets Boligbyggerlag , tlf 38 07 90 70.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret
Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har skiftet tak, Diverse utskiftninger av vinduer og reparasjon av verandadører.
Planlagte påkostninger: På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli
nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver, begynner å bli eldre boliger som krever vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0058/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2158

Sist oppdatert: 25. februar 2021 kl. 13:00