Olav Trygvasons vei 6B

Olav Trygvasons vei 6B, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 42, bruksnummer 210
Andelsnummer 6, Øvre Kongsgård Borettslag 1, organisasjonsnummer 947255924

Totalt bruttoareal: 120 kvm
Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:
3. etasje 90 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, omkledningsrom og 3 soverom.

Sekundærrom:
3. etasje 20 kvm: Bod og 2 innglasset balkonger.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller, innerst til venstre ved bodene på 4,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2021 utført av Andreas Natvig.

Bygningen er iht. tilstandsrapport hovedsakelig oppført i betong. Etasjeskille i betong. Rehabilitering av tak, fasade, utskiftning av samtlige vinduer mot øst, nytt ventilasjonssystem, balkongutvidelse, nye inngangsdører etterisolering av hele bygget, i tillegg er det installert automatiske lysbrytere i fellesareal og nye postkasser i 2010/2011. m.m.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Alle bygningsdeler i rapporten er vurdert til tg1, dog fremkommer det merknader kjøper må sette seg inn i. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Borettslag: Det ble via borettslaget utført rehabilitering av tak, fasade, utskiftning av samtlige vinduer mot øst, nytt ventilasjonssystem, balkongutvidelse, nye inngangsdører etterisolering av hele bygget, i tillegg er det installert automatiske lysbrytere i fellesareal og nye postkasser i 2010/2011.

Dagens eier har renovert bad og installert nytt kjøkken med fagfolk. Det er videre oppusset de fleste overflater med malte overflater og nye laminatgulv i det meste av leiligheten, foruten soverom med parkett fra tidligere. Bod via hovedsoverommet har omgjort bod til walk-in garderobe og vaskerom er gjort til egen del via bad, istedenfor åpen løsning via kjøkken/bad som det tidligere var før ny eier pusset opp i 2018.

Dagens eier av den aktuelle leiligheten har bl.a gjort følgende oppgradering/oppussing siden kjøp i 2017:
Renovert bad/vaskerom og satt opp vegg mot kjøkken fra tidligere vaskerom, nytt Epoq kjøkken i 2018. Det er også malt de fleste overflater og lagt nye laminatgulv i stue/kjøkken, det er også gjort bod om til walk-in garderobe på hovedsoverom og lagt teppe i integrerte skap m.m. Alt i alt fremstår både leiligheten i god og moderne stand.

Påkostninger utført i borettslaget:

1987:
Rep. Ventilasjonsanlegg. Omlegging av garasjetak. Kledning gavl/nye vinduer baksiden.

1991:
Isolering av viftehus.

1993:
Nye fasadeplater.

1994:
Vinduer i underetasjen. Omlegging av taket. Samtlige rør i staket.

1998:
Skifting av vinduer/dører, balkong øst og vest.

1999:
Maling/beising treverk østsiden-balkonger-garasjeanlegg

2000:
Asfaltering og steinlegging samt legging av overvannslediniger. Beplantign, nysåing av plen m.m.

2004:
Rehabilitering av trapperom, nye dører lysarmatur, maling m.m.

2010 – 2011:
Rehabilitering av tak, fasade, utskiftning av samtlige vinduer mot øst, nytt ventilasjonssystem, nye inngangsdører, balkongutvidelse, samt etterisolering av hele bygget. I tillegg ble det installert automatisk lysbrytere i oppgangene som slår på lyset ved bevegelse, masterkeysystem og nye postkasser.

Takstmann har gitt leilighetens tilstand følgende konklusjon:

"Leilighet i etablert borettslag med mange gode kvaliteter. Kort avstand til butikk, offentlig transport mm.

Leiligheten er vesentlig modernisert med årene. Nyere kjøkken, baderom, vinduer, ytterdører, innglasset balkong mm. Kun mindre avvik nevnt i rapport.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!"

Takstmann har satt tilstandsgrad(TG) på 13 bygningsdeler, hvor TG1 er best og TG3 er dårligst. Her er 13 av 13 bygningsdeler vurdert til TG1.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen har nytt ventilasjonssystem fra 2010/11 med balansert ventilasjonsanlegg og varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 451,- pr. år inkl. Nettleie. / 3 572 kwh. pr. år.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er noe avvik fra opprinnelig byggetegning som normalt ikke er søknadspliktig endring og alle rom er godkjent slik dem benyttes i dag.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1965/4204-2/93 29.05.1965 HJEMMEL TIL FESTERETT
VEDERLAG: NOK 0. Omsetningstype: Annet. Øvre Kongsgård Borettslag 1. ORG.NR: 947 255 924

1965/4204-3/93 29.05.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg

1965/4204-4/93 29.05.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 2,880. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. UOPPSIGELIG

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Energikarakter E og Oppvarmingskarakter 5.

Svært sentralt og rolig beliggenhet på Kongsgård II. Leiligheten er beliggende i byggets 3 etasje av totalt 4, som gjør at man ligger høyt og fritt og får en svært flott Sjøutsikt over Topdalsfjorden. Like nedenfor er det i luftlinje ca 200 meter til Narviga med badestrand, brygge og gressplen med offentlig grillplass.

Området er godt etablert og et populært boligområdet. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikk bl.a Meny Ablert ca. 350 meter fra ytterdøren, badeplass ved Vollevannet og Jegersberg med populære turområder finner man også i nærheten. Ved Fagerholt er det også flere servicetilbud som Apotek, dageligvare, tannlege, barnehage, bilverksted m.m. Som er kun ca. 1 km fra boligen.

Busstopp ved "Kongsgård ll" og "Vollevannet" som ligger like ved Meny Albert. Videre har man nærhet til UIA og kun 5 km fra Kristiansand sentrum med alle fasiliteter byen har å tilby, det er forøvrig også kun 7 minutter med bil (7,8 km) til Sørlandssenteret.

Fra E18 tar du av mot "Ålefjær" og du ser Meny dagligvarebutikk, kjør inn mot butikken/Olav Trygvasons vei og følg veien ca. 350 meter til man kommer til en slak sving til venstre hvor du da får bygget på høyre hånd, det er gjesteparkering like ved, eller parkering i gate. Gå til oppgang 6B og ring på ringeklokke på toppen til høre, ved visning er dørklokke merket med "Krogsveen" og leiligheten merket med grønn "Til Salgs" plakat.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Fagerholt skole (1-7 kl.) 1.9 km fra boligen. Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 2 km. Lovisenlund skole (1-7 kl.) 3 min. Oddemarka skole (8-10 kl.) 6 min. Havlimyra skole (8-10 kl.) 8 min. Kristiansand katedralskole/Gimle 6 min. Kvadraturen Skolesenter 8 min. Universitetet i Agder (UiA) ca. 6 min.

Barnehager:
Læringsverkstedet bhg - Gimlekollen 14 min 1.1 km. Nemo familiebarnehage ca. 2 km. Blåmann steinerbarnehage (3-5 år) 2 km fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 5 985,4 kvm som tilhører borettslaget. Tinglyst 29.05.1965 og er uoppsigelig.

Det er gjesteparkering ved enten av tomten ved oppgang A.

Borettslaget har 22 carporter og eier et garasjebygg med 10 garasjer bygd i 1970. Boligene har ikke eksklusiv bruksrett til disse. Bruksretten må søkes om og følger ikke boligen ved salg. Ved utleie av bolig nullstilles bruksretten for eier og leietaker. Ved utvelgelse av bruksrett til ledig garasjeplass/carporter følges ansiennitet prinsippet. Bare eiere kan leie garasje og carport. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelsen av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, trekker man lodd.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
El-bil: Styrer jobber med løsning for å montere et antall ladestasjoner for el.bil. Styret prøver å finne løsning med selvfinansierende ladepunkter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Ifølge kommunen foreligger det ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Plan nr. 120, KONGSGÅRD II" datert 17.02.1962.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

De totale felleskostnadene utgjør kr 7 465,- pr. mnd. og inkluderer: .
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2021 og øker 227,- 1.1.22

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 386,- og avdrag kr 2 586,-.
Driftsutgifter utgjør kr 2 476,- og inneholder bl.a:
Forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, renhold i fellesareal, strøm i fellesareal, vedlikehold/servicetjenester, kabel-tv, bredbånd, revisjon, styre, forretningsførerhonorar, rådgivningstjenester, vaktmestertjenester, vakthold og annet drift etc.

Tilleggsytelser inkl. i felleskostnadene:
Eiendomsskatt kr. 360,-, Telia bredbånd kr. 139,-, Telia TV kr. 267,-, vaktmestertjenester kr. 46,-, ventilasjonsanlegg kr. 100,-, rengjøring fellesareal kr. 74,- og plenklipping kr. 31,-.

Carport kan leies etter avtale/ansiennitet for kr. 150,- pr mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2021 og skal ifølge forretningsfører økes 01.01.2022 med kr. 227,- grunnet økt driftskostnad.

Formuesverdi for 2019 var kr 643 775,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 317 590,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av lån:

Felleslån via Husbanken av type annuitetslån, med 2 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2021: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.
Saldo for hele borettslag er per 29.06.2021: kr. 25 450 046,-, for denne andel er saldo for fellesgjeld kr. 630 363,-.

Renten på lånet er bundet frem til 28.02.2022 og er lån ifm nye balkonger/rehabilitering utført i 2010-2011.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 621 495,-.
Av dette beløpet utgjør kr 630 363,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. ny andelseier. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.493,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Marie Nielsen

Blokka består av 4 etasjer med 4 leiligheter i hver etasje (i hver oppgang). I tillegg er det 2 2-roms leiligheter i underetasjen i hver oppgang. Underetasjen inneholder i tillegg boder, ekstraboder, 1 lagerrom, 1 hobbyrom, pluss vår fyringsanlegg.

Under blokka er det 22 carporter samt et stort søppelrom, 1 stort sykkelrom og et tilflutsrom-anlegg. Det finnes også 3 tidligere søppelsjakter. Den under oppgange B inneholder vannslange til for eksempel bilvask. Det finnes også et ekstra lagerrom. I tillegg eier laget et garasjeanlegg med 10 garasjer.

Leiligheten er tilknyttet Øvre Kongsgård Borettslag 1.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag, styreleder er Johan Roland, tlf.: 91119955, mail: johan@nestortakst.no.
Dyrehold er ikke tillatt og må i så tilfelle søkes stret. Planlagte påkostninger: Det har vært snakk om installasjon av el-bil ladere og på sikt fornye/oppgradere rør i bygg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF. Da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen. Tilrettelegging kr 12.900,-. Oppgjør: kr 5.900,-. Markedspakke: kr 15.500,-. Visninger: kr 1.875,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Til sammen ved salg til prisantydning kr. 84.455,-. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0342/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21342

Sist oppdatert: 16. juli 2021 kl. 12:41