Krabbegata 57 A

Kort om eiendommen

Flott 2-roms fritidsleilighet i Helgeroa med tilgang til oppvarmet svømmebasseng, flotte uteområder og gangavstand til både sjøen og restauranter.
Flere fritidsaktiviteter i kort avstand: Gå kyststien, ta deg en sykkeltur eller gå 18 hull på Fritzøe Gård Golfbane. Mulighetene er mange!
Med leiligheten følger egen terrasse, bod og rett til å disponere parkeringsplass på felloesområde. I tillegg er det tilgang til flotte fellosrom som
stue, spisestue, kjøkken, boder, terrasser etc.

Eiendommen

Krabbegata 57 A, 3295 HELGEROA 
Gårdsnummer 4093, bruksnummer 25, seksjonsnummer 3, kommunenummer 712

Områdebeskrivelse

Leilighetskomplekset ligger i et veletablert fritids- og boligområde med nærhet til bl.a. småbåthavn, strender, dagligvare, restauranter, flotte turområdet og sjøen. God offentlig transport. 

Det er kort avstand til Helgeroa brygge, Nevlunghavn ca. 3 km og det er ca. 13 km til Larvik og Stavern. Det er gode solforhold på felles uteområder og terrasse/platting. Helgeroa og omegn betegnes som en sommeridyll med mye liv på sommeren.

Veibeskrivelse

Det er tilkomst til eiendommen via bl.a. Brunlanesveien og inn til Krabbegata.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:
Entre/gang, bad, stye/kjøkken, soverom.: 56 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod.
Sameiet disponerer flere felles boder, sykkelbod, felles vaskerom, oppholdsrom, kjøkken, spisestue, toalett/bad etc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2019 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 6.998,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesarealet er pent opparbeidet med plen og beplantning. På tomten ligger det et oppvarmet svømmebasseng på hele 10x24 meter. I tillegg er det stor fellesterrasse.

Parkering

Hver seksjonseier disponerer to parkeringsplasser ( det er utstedt p-kort).
Det kan anlegges ladepunkt for El-bil med samtykke fra styret.
Kostnadene til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm må dekkes av den enkelte sameier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet har også tilgang til privat vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygget har følgende byggemetode:
Det er oppført i betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Det er  utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
Bad - Motfall og flatt gulv, uferdige overflater og løsninger.
Kjøkken - Noe slitasje/fuktmerker og uferdige løsninger.
Innvendige overflater - Noe slitasje og merker.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2019 - Lagt gulvfliser, monteres dujskbainett og montert innredning m/vask på bad.
2008 - Ny balkongdør.
2002 - Nye vinduer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2005.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Bruksendring fra appartementshotell til ferieleiligheter godkjent 2001. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret må skriftelig underrettes.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Parkett.
Vegger: Panel.
Himling: Malte flater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:
- Varmeovner.
- Varmekabler i gulv.

Energimerke

Informasjon om

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Helgeroa Terrasse (org.nr. 989 141 988)  med sameiebrøk 64/1857
Sameiet består av 37 fritidsboliger og 1 helårsbolig.
Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33138500. E-post labo@labo.no
Styreleder: Astrid Johanne Hurum. Mob 99359070.

Dyrehold er tillatt, se ordensreglene.
Pliktig dugnad.

Svømmebasseng: Bassenget er åpent fra mai til september og kan benyttes mellom kl 09.00 og kl 21.00.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Vedlikehold av svømmebasseng, malerarbeid
Planlagte påkostninger: Oppfølging av vedlikeholdsplan. Vurderer salg/langtidsutleie av utleieleilighet/gjesteleilighet.

Rengjøring av fellesarealer foretas av rengjøringsbyrå og inngår i felleskostnadene. Felles uteareal holdes i orden av vaktmestertjenesten felles for sameiet og inngår også i fellesutgiftene. 
Sameiet har ingen vaktmester/renholder ansatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.  Vedtektene og husordensreglene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommen:

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 900188 tinglyst 14.04.1920, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 900262, tinglyst 10.11.1921, type bestemmelse: Eldre bestemmelse om veg, felles strand etc.
Dagboknr 1574, tinglyst 20.10.1944, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 5714, tinglyst 08.08.1983, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 1143, tinglyst 03.03.1999, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 3559, tinglyst 06.06.2000, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr 4694, tinglyst 23.06.2004, type heftelse: Denne seksjonen har tilleggsdel.
Dagboknr 12901, tinglyst 07.01.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg for seksjon 1-6
Dagboknr 12901, tinglyst 07.01.2015, type heftelse: Erklæring avtale for bruksrett til svømmebasseng, gjelder snr 1-6

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til Hotell med tilhørende anlegg, fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Helgeroa datert 19/6-1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Planlegging igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel 2020-2032.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig. 
Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Oppdragets KR-kode

KR23.19131

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.803,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. 

Fellesutgiftene er kr 2.934,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV, bygningsforsikring, renter og avdrag på felles gjeld, rengjøring fellesarealer, vaktmestertjenester, ytre vedlikehold, strøm fellesarealer og driftskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 797.124,- ifølge skatteetaten.
 
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 6.450,- pr. 09.09.2019.
Andel fellesgjeld er kr 51.910,- pr. 09.09.2019.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107716826, Larvikbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2019: 3.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 09.09.2019: 226 002
Andel av saldo: 8 390
Første termin: 27.12.2014Første avdrag: 27.06.2015 ( siste termin 27.06.2022 )

Lånenummer: 25107716834, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2019: 3.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 09.09.2019: 1 172 352
Andel av saldo: 43 521
Første termin/første avdrag: 27.06.2017 ( siste termin 27.06.2027 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.965,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.849.187,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.901.097,-.
Av dette beløpet utgjør kr 51.910,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.