Krabbegata 57

Krabbegata 57, 3295 HELGEROA
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 4093, bruksnummer 25, seksjonsnummer 3

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, stye/kjøkken, soverom.: 56 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod.

Sameiet disponerer flere felles boder, sykkelbod, felles vaskerom, oppholdsrom, kjøkken, spisestue, toalett/bad etc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2019 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget har følgende byggemetode:

Det er oppført i betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Bad - Motfall og flatt gulv, uferdige overflater og løsninger.

Kjøkken - Noe slitasje/fuktmerker og uferdige løsninger.

Innvendige overflater - Noe slitasje og merker.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2019 - Lagt gulvfliser, monteres dujskbainett og montert innredning m/vask på bad.

2008 - Ny balkongdør.

2002 - Nye vinduer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett.

Vegger: Panel.

Himling: Malte flater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Varmekabler i gulv.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bruksendring fra appartementshotell til ferieleiligheter godkjent 2001.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/4093/25/3:
14.04.1920 - Dokumentnr: 900188 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4092 Bnr:15

Overført fra gnr 4092 bnr 46

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1944 - Dokumentnr: 1574 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1983 - Dokumentnr: 5714 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:59

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra gnr 4093 bnr 60

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1999 - Dokumentnr: 1143 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2000 - Dokumentnr: 3559 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5

Gjelder 2 boder i garasje.

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2004 - Dokumentnr: 4694 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2015 - Dokumentnr: 12901 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2015 - Dokumentnr: 12901 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6

Bruksrett til svømmebasseng og tilliggende område

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2004 - Dokumentnr: 4694 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 58/1763

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 38.

22.03.2005 - Dokumentnr: 1938 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 64/1857

10.11.1921 - Dokumentnr: 900262 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4092 Bnr:14

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 4092 bnr 22

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

20.10.1944 - Dokumentnr: 1574 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4085 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4085 Bnr:120 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:4085 Bnr:120 Snr:2

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2019 - Dokumentnr: 1444946 - Jordskifte
Saksnr. 18-131388REN-JTON HALVORSTEINVEIEN

Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1920 - Dokumentnr: 900188 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4092 Bnr:15

Overført fra gnr 4092 bnr 46

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1944 - Dokumentnr: 1574 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1983 - Dokumentnr: 5714 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:59

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra gnr 4093 bnr 60

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1999 - Dokumentnr: 1143 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2000 - Dokumentnr: 3559 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5

Gjelder 2 boder i garasje.

Overført fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2004 - Dokumentnr: 4694 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2015 - Dokumentnr: 12901 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2015 - Dokumentnr: 12901 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:173 Snr:6

Bruksrett til svømmebasseng og tilliggende område

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2019 - Dokumentnr: 1444946 - Jordskifte
Saksnr. 18-131388REN-JTON HALVORSTEINVEIEN

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2004 - Dokumentnr: 4694 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 58/1763

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 38.

22.03.2005 - Dokumentnr: 1938 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 64/1857

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret må skriftelig underrettes.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Leilighetskomplekset ligger i et veletablert fritids- og boligområde med nærhet til bl.a. småbåthavn, strender, dagligvare, restauranter, flotte turområdet og sjøen. God offentlig transport.

Det er kort avstand til Helgeroa brygge, Nevlunghavn ca. 3 km og det er ca. 13 km til Larvik og Stavern. Det er gode solforhold på felles uteområder og terrasse/platting. Helgeroa og omegn betegnes som en sommeridyll med mye liv på sommeren.

Det er tilkomst til eiendommen via bl.a. Brunlanesveien og inn til Krabbegata.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Eiet tomt på 6.998,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealet er pent opparbeidet med plen og beplantning. På tomten ligger det et oppvarmet svømmebasseng på hele 10x24 meter. I tillegg er det stor fellesterrasse.

Hver seksjonseier disponerer to parkeringsplasser ( det er utstedt p-kort).

Det kan anlegges ladepunkt for El-bil med samtykke fra styret.

Kostnadene til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm må dekkes av den enkelte sameier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet har også tilgang til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Hotell med tilhørende anlegg, fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Helgeroa datert 19/6-1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Planlegging igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel 2020-2032.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.803,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.934,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV, bygningsforsikring, renter og avdrag på felles gjeld, rengjøring fellesarealer, vaktmestertjenester, ytre vedlikehold, strøm fellesarealer og driftskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2017 var kr 797.124,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6.450,- pr. 09.09.2019.

Andel fellesgjeld er kr 51.910,- pr. 09.09.2019.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107716826, Larvikbanken

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.09.2019: 3.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 09.09.2019: 226 002

Andel av saldo: 8 390

Første termin: 27.12.2014Første avdrag: 27.06.2015 ( siste termin 27.06.2022 )

Lånenummer: 25107716834, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.09.2019: 3.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 09.09.2019: 1 172 352

Andel av saldo: 43 521

Første termin/første avdrag: 27.06.2017 ( siste termin 27.06.2027 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.965,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.849.187,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.901.097,-.

Av dette beløpet utgjør kr 51.910,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Larvik tinghus

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Helgeroa Terrasse (org.nr. 989 141 988) med sameiebrøk 64/1857

Sameiet består av 37 fritidsboliger og 1 helårsbolig.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33138500. E-post labo@labo.no

Styreleder: Astrid Johanne Hurum. Mob 99359070.

Dyrehold er tillatt, se ordensreglene.

Pliktig dugnad.

Svømmebasseng: Bassenget er åpent fra mai til september og kan benyttes mellom kl 09.00 og kl 21.00.

Foretatt påkostninger de senere år:

Vedlikehold av svømmebasseng, malerarbeid

Planlagte påkostninger: Oppfølging av vedlikeholdsplan. Vurderer salg/langtidsutleie av utleieleilighet/gjesteleilighet.

Rengjøring av fellesarealer foretas av rengjøringsbyrå og inngår i felleskostnadene. Felles uteareal holdes i orden av vaktmestertjenesten felles for sameiet og inngår også i fellesutgiftene.

Sameiet har ingen vaktmester/renholder ansatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Vedtektene og husordensreglene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.750,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0131/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.19131

Sist oppdatert: 04. desember 2020 kl. 09:49